Дело №

УИД: 23RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«12» ноября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В уточненном исковом заявлении ФИО2 просила суд:

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (4) (номер контура, с которым произошло пересечение), расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № (номер контура с которым произошло пересечение), расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 5222 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего по праву собственности ФИО2, на основании координат характерных точек в межевом плане, изготовленном в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой, без истребования дополнительных документов и согласований.

Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 5222 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на основании координат характерных точек в межевом плане, изготовленном в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой, без истребования дополнительных документов и согласований.

А также внести изменения в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель администрации <адрес> – ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ТОО «Горная Аигба», ООО «СПК Агродом» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 4925 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок перешло к истцу на основании договора мены от 21.05.2019 года, заключенного с ФИО7 и ФИО8, которым ранее принадлежал земельный участок по праву общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Первичным землеотводным документом на вышеуказанный земельной участок является свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI № №, регистрационная запись в Книге регистрации свидетельств и госактов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя правопредшественника ФИО9

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., принадлежащий истице по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении ФИО2 к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, подготовленному в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Имеется геодезическая накладка части земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №Также была обнаружена геодезическая накладка части земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Так как земельные участки с кадастровыми номерами № имеют первичные землеотводные документы, содержащие сведения о местоположении границ и площади, и которые подтверждают использование в данных границах более 15 лет, а также они огорожены и используются по назначению, на них имеются жилые дома, то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной в документах, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.

Суд учитывает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, имеются несоответствия.

До обращения в суд с настоящим иском истцом не внесены соответствующие изменения в сведения о месторасположении границ земельного участка, при таком положении, устанавливать точные границ земельного участка, а также рассмотрение вопроса о наличии реестровой ошибки, является преждевременным.

В качестве графического материала собственником земельного участка предоставлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VI № №.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов, указанных в заключении эксперта ООО «Профессиональная экспертиза» №С/25 от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № Так же было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № правообладатель ТОО «Горная Аибга». Эксперт указывает, что для дальнейшего производства работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 5222 кв.м., необходимо подготовить межевой план по уточнению месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:№ содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О кадастровой деятельности".

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ n 32226-ва/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ n 218-ФЗ» - Если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, выявлено несоответствие сведений о правообладателе смежного земельного участка, указанных в акте согласования, актуальным сведениям о правообладателе данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (например, в период между согласованием местоположения границ земельного участка и представлением в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете осуществлена государственная регистрация перехода права на смежный земельный участок), данное несоответствие не является нарушением требований законодательства Российской Федерации к содержанию документа, представленного для государственного кадастрового учета (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ), а также не означает нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ) при соответствии данных о лице, с которым осуществлено согласование местоположения границ, сведениям о правообладателе смежного земельного участка, содержавшимся в ЕГРН или в документе, устанавливающем либо удостоверяющем ранее возникшее право на земельный участок, на дату согласования, и в силу положений пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 11 и 12 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, статьи 26 Закона N 218-ФЗ не является препятствием для государственного кадастрового учета (основанием приостановления такого учета).

Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Суд не может принять доводы истца о наличии факта допущения реестровой ошибки при определении площади и координат границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия доказательств обращения истца в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с требованием устранения реестровой ошибки и получения отказа.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Кроме того, формирование принадлежащего истцу земельного участка нанесет ущерб интересам ответчика и третьим лицам.

В данном случае установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, приведет к уменьшению размера земельного участка, принадлежащего ответчику и третьим лицам против их воли.

Таким образом, по существу исковые требования направлены на прекращение права собственности ответчика и третьих лиц на часть земельного участка в существующих границах и площади.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимая во внимание то, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, при этом законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты, а также то, что установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка обращения к органам исполнительной власти и с нарушением установленных процедур к полномочиям суда не отнесено, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доказательства обращения истца для исправления реестровой ошибки в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и доказательства соблюдения данной процедуры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-