Дело №2-1571/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о.Шуя к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Шуя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру … и осуществить продажу указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в Администрацию городского округа Шуя поступило обращение собственницы квартиры …. Ивановской области К.Н.В. по вопросу бесхозяйственного обращения с жилым помещением, находящимся в этом доме по адресу: …, и нарушении прав и интересов соседей. К.Н.В. сообщила, что собственник квартиры №.. самоустранился от содержания своего имущества, в связи с чем квартира приходит в упадок (разрушается). Поскольку обе квартиры находятся под одной крышей, имеется угроза разрушения квартиры №.. ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время не проводил каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ему жилого помещения, допуская при этом разрушении жилого помещения, и создавая угрозу разрушения смежного жилого помещения - квартиры №… дома … принадлежащей К.Н.В..

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: …, с кадастровым номером …, общей площадью 31,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В частях 1 и 4 ст.17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что в Администрацию городского округа Шуя поступило обращение собственника квартиры ….. Ивановской области К.Н.В. по вопросу бесхозяйственного обращения с жилым помещением, находящимся в этом доме по адресу: …, и нарушении прав и интересов соседей.

Комиссией, назначенной постановлением Администрации городского округа Шуя от 20.09.2017 №1282, осуществлен выход 21.10.2021 г. по указанному адресу с целью осмотра жилого помещения.

Осмотр проводился в присутствии собственника квартиры №.. К.. Н.В., собственник квартиры №.. ФИО1 отсутствовал.

В ходе осмотра комиссией установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: …, одноэтажный, деревянный, состоит из двух квартир. Доступ в квартиру №.. обеспечен не был в виду отсутствия собственника. Со стороны улицы на калитке, ведущей к квартире №.., висит навесной замок, который повесили жители квартиры №… для недопущения посторонних лиц на территорию дома. Входная дверь на территорию №..открыта, что способствует доступу посторонних лиц в жилое помещение. В двух оконных блоках частично отсутствует остекление. Соседи сообщили, что подняли упавший забор и установили к нему подпорки, чтобы он не падал. Со слов К.Н.В. в квартире №. примерно 9 лет никто не проживает, не появляется, жилое помещение не содержит. В настоящее время место нахождение К.. Р.Г. неизвестно.

В соответствии с Актом от 21.10.2021 г. осмотра жилого помещения:.., Комиссия заключила, что собственником квартиры №.. допущено бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению. Комиссией решено выдать предупреждение ФИО1 об устранении выявленных недостатков.

В порядке, предусмотренном ст. 293 Гражданского кодекса РФ, Администрацией городского округа Шуя собственнику жилого помещения ФИО1 дважды были направлены предупреждения от 25.10.2021 №4411 и от 01.02.2022 №408 о необходимости устранения выявленных недостатков и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, однако письма им не получены.

По истечении срока, установленного в предупреждении, комиссией был совершен выход на место для обследования состояния жилого дома и проверки выполнения требований Администрации городского округ Шуя.

По результатам осмотра в соответствии с Актом от 10.08.2022 осмотра жилого помещения по адресу:.., комиссия заключила, что собственником квартиры №.. дома … ФИО1 требования предупреждений от 25.10.2021 №4411 и от 01.02.2022 №408 года не выполнены.

Свидетель К.Н.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является собственником квартиры №. дома №…, собственник квартиры №1 в указанном доме не проживает очень давно, квартира разрушается, отопление, электричество отсутствует, газ отключен. Дверь отсутствует. Имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, судом установлен факт бесхозяйного содержания собственником ФИО1 жилого дома по адресу: квартиры …, поскольку ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время не проводил каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ему жилого помещения, допуская при этом разрушении жилого помещения, и создавая угрозу разрушения смежного жилого помещения - квартиры.., принадлежащей ФИО2, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку исковые требования были удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит возмещению с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру.., с кадастровым номером.., общей площадью 31,9 кв.м.

Осуществить продажу жилого помещения - квартиру.., с кадастровым номером.., с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 (… года рождения, уроженца.., СНИЛС …) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход городского округа Шуя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Лебедева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.