гражданское дело №2-630/2025
УИД: 09RS0007-01-2025-000773-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Абрековой Д.М.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о расположении объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратившись в суд с иском к ФИО3 просит исключить из ЕГРН сведения о расположении в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 39.3 кв.м, адрес нахождения: <адрес>.
При этом истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Зеленчукского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №-А, согласно которому ему в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137 258 кв.м, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование. Указанный договор заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определению победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3,4 акта приема-передачи: на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А земельный участок никому не отчужден, не заложен, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет и передаваемый земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц. К акту приема-передачи приложена фототаблица, подтверждающая отсутствие каких-либо объектов на указанном земельном участке и являющейся неотъемлемой частью Акта.
В настоящее время выяснилось, что по сведениям ЕГРН на арендованном им земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 39,3 кв. м., адрес нахождения: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности ответчика. Фактически в натуре спорного жилого дома на арендованном им земельном участке не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое отсутствие жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчикам, свидетельствует о внесение в ЕГРН недостоверной информации относительно местоположения жилого дома ответчика в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137258 кв.м, с кадастровым номером 09:06:0020805:188, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование и является реестровой ошибкой.
Наличие в Реестре записи о праве собственности на жилой дом исключает исполнение условий договора аренды данного участка, предоставленного ему уполномоченным публичным органом - администрацией Зеленчукского муниципального района и нарушает его права арендатора, создает угрозу нарушения прав истца по пользование земельным участком и последующее продление договора аренды.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным основаниям. Дополнительно указал на то, что документы на продление договора аренды земельного участка им не получены, но ведется работа, в администрации района обещали со дня на день выдать их ему.
Представитель ответчика ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении иска, указала на то, что срок договора аренды земельного участка, на основании которого подан иск, истек, и новый договор не заключен с истцом.
Остальные лица, участвующие в деле, будучи извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении от них не поступало.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как определено в статье 8 Федерального закона N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружении, помещении и машино-мест, перепланировки помещений).
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РРФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как установлено в судебном заседании, действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Зеленчукского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №-А, согласно которому ему в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137 258 кв.м, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование. Указанный договор заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определению победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3,4 акта приема-передачи: на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А земельный участок никому не отчужден, не заложен, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет и передаваемый земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц. К акту приема-передачи приложена фототаблица, подтверждающая отсутствие каких-либо объектов на указанном земельном участке и являющейся неотъемлемой частью Акта.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № находятся два пруда, здание с кадастровым номером № на местности отсутствует.
Вместе с тем, из п. 1.3 выше названного договора аренды следует, что он заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.4 этого же договора по истечении срока договора аренды дальнейшее продление настоящего договора не допускается, заключается новый договор аренды. Договор не считается продленным на неопределенный срок, если арендатор по каким-то причинам продолжал пользоваться земельным участком после прекращения срока аренды.
По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.
Как установлено в судебном заседании, продление срока названного договора аренды земельного участка не предусмотрено договором, в том числе со слов самого истца установлено, что новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ним не заключался, с момента истечения срока договора аренды прошло около двух месяцев, соответственно, расположение на нем или не расположение объекта недвижимости с кадастровым номером № не нарушает его права и охраняемые законом интересы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о расположении в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 39.3 кв.м, адрес нахождения: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.
Председательствующий судья Н.Ю. Дотдаев