Решение по делу № 2-21/2025 от 31.03.2025 - о прекращении права собственности на квартиру в связи с разрушением, о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Дело №2-21/2025г.

(№2-455/2024г.)

УИД №67RS0013-01-2024-000520-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка 31 марта 2025 года

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

при ведении протокола помощником судьи Подберезной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру в связи с разрушением, о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 (далее также - истец) обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование исковых требований (с учетом их уточнений в ходе судебного разбирательства) сослалась на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Указала, что квартира ранее принадлежала ФИО12 и ФИО6 на праве совместной собственности на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации Бердниковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ярцевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и внесенного в реестровую книгу за №, и впоследствии, в результате ряда сделок, указанная <адрес> оказалась в собственности истца.

Указала, что её квартира расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и в связи с разрушением и бесхозным содержанием <адрес> указанном жилом доме её <адрес> начинает также разрушаться.

Указала, что согласно Заключению технического отчета ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ» о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания наблюдается полное исчерпание несущей способности и опасность обрушения несущих конструкций <адрес>, а также создается опасность пребывания людей в рядом расположенной <адрес>, в связи с чем необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий, либо снос аварийного объекта, и таким образом, двухквартирный жилой дом находится в стадии разрушения и фактически прекратил быть объектом недвижимости, при этом капитальный ремонт <адрес> проводить некому - нет собственника, в связи с чем считает обоснованным требование о прекращении права собственности.

Указала, что для снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета - как одновременно с госрегистрацией, так и отдельно от нее, - нужно подготовить один и тот же комплект документов. Вместо правоустанавливающего документа в качестве документа - основания нужно представить (п. п. 7.3, 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости): акт обследования, если ОКС прекратил существование, который подтверждает его гибель или уничтожение (ч. 1 ст. 23 названного Закона); если снимается с учета снесенное здание, права на которое не зарегистрированы (в данной ситуации право на 1/2 долю не зарегистрированы) в ЕГРН, и заявление в этом случае может подать только его собственник (п. 2 ч. 2 ст. 15 названного Закона).

В связи с изложенным, ссылаясь на нормы законодательства, истец просил суд:

прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с её гибелью,

признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зданием – индивидуальным жилым домом, площадью внутренних помещений 74,1 кв.м.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Ответчик, Администрация МО «Глинковский муниципальный округ» Смоленской области, своего представителя в судебное заседание не направил, возражения против удовлетворения исковых требований суду не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик, ФИО4 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражения против исковых требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,, – ФИО5 в судебное заседание не прибыла, представителя не направила, подала ходатайство о рассмотрении дела без её участия, где указала об отсутствии возражений против исковых требований и подтвердила, что правопритязаний на спорное недвижимое имущество не имеет. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,– Управление Росреестра по Смоленской области, направило суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, где сослалось на отсутствие своей заинтересованности в деле.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, все ранее данные в суде пояснения подтвердил, а также дополнил, что несмотря на то, что принадлежащая истцу квартира расположена в многоквартирном доме, однако, фактически никак с ней не связана – имеет отдельный вход, не связанные друг с другом коммуникации, и может существовать как отдельное строение. Квартира №, а также дом, в котором расположены обе квартиры, на кадастровом и техническом учете не состоят, в связи с чем снятие с такого учета не требуется.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установлено, что <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденного постановлением Главы администрации Бердниковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, была передана в совместную собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная квартира на кадастровом учете не состоит, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН не вносились, как не вносились и сведения об объекте недвижимости – двухквартирном жилом доме, в котором расположены квартиры № и №.

Установлено, что собственники <адрес> длительное время в квартире не проживали и не поддерживали квартиру в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. При этом собственник данной квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, а сособственник ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, действий по сохранению объекта собственности не предпринимал, квартиру по назначению не использовал и не предоставлял для пользования третьим лицам.

Лиц, имеющих правопритязания на спорное недвижимое имущество, в качестве наследников умершего собственника ФИО3, судом не установлено. Третье лицо – ФИО5, как родная дочь и наследник ФИО3 по закону, наследство не принимала, прав на квартиру не заявила.

Вследствие отсутствия использования по назначению в течение длительного периода времени (более 12 лет) <адрес> пришла в состояние, непригодное для эксплуатации, угрожающее жизни и здоровью, устранение которого путем проведения капитального ремонта не представляется возможным ввиду фактического отказа известного собственника квартиры от осуществления своих полномочий относительно данного объекта собственности, что создает угрозу для состояния <адрес>, а также жизни и здоровья проживающих в ней лиц.

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств:

- копией договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая «Покупатель», заключили договор, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м, по адресу: <адрес>,

- копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6, ФИО7, («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») составили данный акт о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял квартиру с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м, по адресу: <адрес>, претензий по существу договора у сторон нет;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем квартиры, с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО1;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1;

- выписками из похозяйственной книги Балтутинского сельского поселения <адрес> д.<адрес> за период с 1986 по 2024 г.г., согласно которым с 1986 по 2008 год владельцем квартиры числилась ФИО6, с 212 по 2024 год – ФИО1,

- выписками из похозяйственной книги Балтутинского сельского поселения <адрес> д.<адрес> за период с 1986 по 2024 г.г., согласно которым с 1986 по 2016 год владельцем квартиры числилась ФИО3 (с 2002 года хозяйство считается выбывшим), с 2017 года – ФИО4 (хозяйство считается выбывшим), с 2012 года квартира числится как разрушенная;

- копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Продавец», и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая «Покупатель», заключили договор, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;.

- копией (архивной копией) Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации Бердниковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Ярцевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, была передана совхозом «Березкино» безвозмездно в совместную собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- копией Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Главы администрации Бердниковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Ярцевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и внесенного в реестровую книгу под №, согласно которого квартира по адресу: <адрес>, была передана совхозом «Березкино» безвозмездно в совместную собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации муниципального района «Спас-Деменский район» Калужской области, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>;

- выписками из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, согласно которым открытых наследственных дел в отношении наследодателей ФИО3, ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не найдено;

- выпиской из регистрационного досье граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

- Техническим отчетом ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес>, находящейся в нежилом состоянии, расположенной по адресу: квартира по адресу: <адрес>, и заключением о необходимости её сноса, как находящейся в аварийном состоянии, представляющей угрозу для жизни и здоровью граждан, согласно выводов которых категория технического состояния несущих конструкций объекта недвижимости - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оценивается как «Неработоспособное, аварийное», при котором наблюдается полное исчерпание несущей способности и опасности обрушения несущих конструкций <адрес>, когда создается опасность пребывания людей в рядом расположенной <адрес>, когда угроза жизни и здоровью граждан очевидны, когда необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий, либо снос. Квартира, находясь в нежилом аварийном состоянии, не соответствует требованиям ГОСТ 27751-2014, установлена угрозы жизни и здоровью граждан, и <адрес> необходимо немедленно снести и дать возможность отремонтировать <адрес>, которая из-за аварийного состояния <адрес> подлежит капитальному ремонту, что невозможно провести при наличии разрушенных конструкций <адрес>. Квартира 2 не подключена к индженерным сетям, не эксплуатируется;

- заключением ООО «ПАРАЛЛЕЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ (дополнением к техническому отчету о результатах обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> по <адрес>, о соответствии объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентом надежности и безопасной эксплуатации объекта и возможности признания объекта статуса «индивидуальный жилой дом», из выводов которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта и возможности признания объекта статусу «индивидуальный жилой дом».

Из пояснений в суде истца ФИО1 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 и ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном доме, на момент приобретения ею квартиры в <адрес> никто не проживал, и со слов жителей деревни ей стало известно, что собственниками квартиры являлись ФИО3 и ФИО4, которые еще в конце девяностых годов уехали, и больше в этой квартире никто не проживал. В <адрес> проживает дочь ФИО3 – ФИО5, которая пояснила ей, что ее мать ФИО3 умерла, а она вступать в наследство отказывается и никаких правопритязаний к данной квартире не имеет. В настоящее время <адрес> фактически прекратила свое существование – стены, пол, крыша обвалились, и нахождение там людей опасно для их жизни, кроме того, обрушение грозит затронуть целостность принадлежащей ей квартиры.

Из пояснений в суде свидетеля ФИО1 усматривается, что что у его матери, ФИО1 имеется квартира по адресу: <адрес>, которая расположена в двухквартирном одноэтажном доме. Он часто бывает в квартире матери, но никогда не видел собственников <адрес>, и эта квартира разрушена. Соседи говорили, что собственники этой квартиры уехали еще в девяностые годы и больше в квартире не появлялись. Прав на данную квартиру за все время проживания матери никто не заявлял. Дочь собственницы <адрес> им сказала, что она наследница (дочь), но ей эта квартира не нужна. По специальности он строитель и может сказать, что разрушение <адрес> негативно влияет на состояние квартиры его матери, так как обрушения грозят затронуть целостность принадлежащей ей квартиры.

Исследовав и оценив исследованные по делу доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в числе прочего, выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п.3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

- прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220 "Если объект недвижимости полностью уничтожен (погиб), то в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на него прекращается».

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи. У лица, подавшего иск, должны отсутствовать иные законные способы защиты своих прав.

Суд признает достоверно установленным, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически прекратила свое существование в связи с гибелью данного объекта, а <адрес> указанного дома может существовать как отдельное строение - индивидуальный жилой дом как строение, соответствующее требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих намерения воспользоваться правом на восстановление разрушенного объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с конструктивной гибелью и разрушением объекта недвижимости - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются достаточные законные основания для прекращения права собственности на указанный объект, возникшего в силу договора приватизации.

При этом в связи с наличием достаточного соответствия техническим регламентам, предъявляемым к жилым помещениям, объекта недвижимости – <адрес> - состоящей на техническом и кадастровом учете, с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, - суд не усматривает препятствий для признания указанного объекта индивидуальным жилым домом.

Мотивированных возражений против исковых требований от участвующих в деле лиц суду не поступило. Наличие правопритязаний на объекты недвижимости по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости – квартиру № в доме № в <адрес> в связи с гибелью объекта.

Признать объект недвижимости – квартиру №, с кадастровым номером №, площадью внутренних помещений 74,1 кв.м, расположенную в доме № <адрес>, зданием - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 марта 2025 года.

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года.