Дело №

УИД 75RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. <адрес>м, от имени которого действовал Фонд развития <адрес> (далее - Продавец) и ФИО2, ФИО3 (далее - Покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа) № - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 3 Договора стоимость указанной квартиры составила 1 789 335 рублей. Часть стоимости в сумме 359 335 рублей были уплачены Продавцу ответчиками при подписании Договора. Оставшуюся сумму в размере 1 430 000 рублей, а также 6,5 процентов годовых на указанную сумму ответчики обязались оплачивать в течение 180 месяцев в порядке, предусмотренном графиком ежемесячных платежей, согласно Приложения № к Договору купли-продажи. Право собственности покупателей на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственно, реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись за №. Квартира, приобретенная Покупателями в соответствии со ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу ст. 488, 489 ГК РФ, признана находящейся в залоге у Продавца, что удостоверено Закладной, составленной Покупателем и о чем в ЕГРН была сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором на приобретение акций от ДД.ММ.ГГГГ Истцу были переданы закладные, со всеми удостоверенными правами в их совокупности и произведенными на закладных отметками о новом владельце — ОАО «Фонд инвестиционного развития <адрес>» (микрофинансовая организация), том числе Закладная Ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время наименование ОАО «Фонд инвестиционного развития <адрес>» (микрофинансовая организация) изменено на АО «Корпорация развития <адрес>». Таким образом, АО «Корпорация развития <адрес>» является законным владельцем Закладной, который имя право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченным ипотекой, без предоставления других документов, подтверждающих существования этих обязательств.

Истец отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения № к Договору и на основании заявления Ответчиков предоставил отсрочку по внесению платежей за апрель и май 2020 г. в целях создания условий для восстановления платежеспособности Ответчиков. Однако Ответчики допускали просрочку по внесению очередных ежемесячных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по Закладной, а именно несвоевременной уплатой очередных ежемесячных платежей и начисленных процентов, по согласованному сторонами графику, Истец в соответствии с условиями Закладной, произвел расчет суммы основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма долга ответчиков составляет 488 192 рубля, из которых:

- 487 766, 73 руб. — основной долг;

- 426,14 руб. - проценты за пользование денежными средствами;

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского Края» основной долг в размере 488 192 рубля, из которых: 487 766,73 руб. - основной долг; 426,14 руб. - проценты за пользование денежными средствами; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8082 рубля Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, именно: 2-х комнатную квартиру площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из её оценки, указанной в Закладной в размере 3 359 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявили о согласии с иском.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между <адрес>м, от имени которого действовал Забайкальский фонд ипотечного жилищного кредитования и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа) №. Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью (с учетом балконов, лоджий) 97,4 кв.м. общая площадь (без учета балконов, лоджий) 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>.

Данная квартира была приобретена ответчиком за 1 789 335 руб., из которых 359 335 руб. были уплачены продавцу – ФИО2 до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 430 000 руб., а также 6,5 процентов годовых на указанную сумму покупатель обязался оплатить в рассрочку в течение 180 месяцев, согласно приложения № к договору.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчиком систематически нарушают сроки внесения платежей по договору, не в полном объеме вносит суммы платежей, что следует из выписки по банковскому счету, исследованной в судебном заседании. До настоящего времени им не предприняты меры по возвращению суммы долга по договору и процентов.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчик вносил платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору нерегулярно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов, неустойки в порядке ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков согласно не оспоренному расчету подлежат взысканию задолженность в размере 488 192 руб., из которых 487 766,73 руб. – сумма долга, 426,14 руб. - задолженность по уплате процентов.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и исковые требования АО «Корпорация развития <адрес>» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): двухкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>. Залогодатель квартиры ФИО2, ФИО3 Государственная регистрация ипотеки вышеуказанного объекта недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 указанного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчиком систематически нарушались условия договора, являющегося договором ипотеки, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При определении цены на заложенное имущество суд, руководствуясь действующим законодательством, считает необходимым воспользоваться правовым положением, определенным в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которое предоставляет суду возможность установить цену предмета залога на основании отчета оценщика. При этом указанная начальная стоимость заложенного имущества устанавливается равной девяносто процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым принять в качестве надлежащего доказательства стоимости квартиры Закладную от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой денежная оценка предмета ипотеки, квартиры, составляет 3 359 000 руб., согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, оценщик – ФИО6, член Общероссийской общественной организации «ФИО1 общество оценщиков». При этом ответчиком каких-либо ходатайств, в том числе о назначении судебной экспертизы, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований кредитора об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество и установлении начальной продажной его стоимости в размере 3 359 000 руб.

Требование об определении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов так же является обоснованным.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 082 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития <адрес>» задолженность в размере 488 192 (четыреста восемьдесят восемь тысяч сто девяносто два) рубля 87 копеек, из которых: 487 766,73 рублей – основной долг; 426,14 рублей – проценты за пользование денежными средствами.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8082 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве собственности, а именно: 2-х комнатную квартиру площадью 91,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из ее оценки, указанной в закладной, в размере 3 359 000 (три миллиона триста пятьдесят девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.