дело № 2-1722/2023
УИД 77RS0010-02-2022-019869-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 17 марта 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, с участием прокурора Б*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1, К2, З1 к К3, К4, действующему в интересах несовершеннолетнего К5, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы К1, К2, З1 обратились в суд с иском к ответчикам К3, К4, действующему в интересах своего несовершеннолетнего сына К5, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, ответчик К3 и несовершеннолетний К5 ранее являлись собственниками долей указанной квартиры, но решением суда их право собственности на принадлежавшие им доли квартиры прекращено. Ответчик К3 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, пользовался комнатой № 1 площадью 12,5 кв.м, в которой находятся вещи ответчиков, данная комната закрыта на замок, доступа в неё у истцов нет, чем нарушаются их права на пользование принадлежащей им квартирой. Ответчикам направлялись претензии об их выселении и освобождении комнаты от вещей, снятии К3 с регистрационного учета, которые ответчиками проигнорированы. В связи с указанным истцы просят признать К3 прекратившим право пользования указанной квартирой, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, выселить К3, К5 из указанной квартиры, обязав вывезти вещи из комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истцы К2, З1 в судебное заседание не явились, истец К1, представитель истцов в судебное заседание до объявления перерыва явились, поддержали заявленные требования, после объявленного перерыва - не явились, представитель истцов просила рассматривать дело в своё отсутствие.
Ответчики К3, К4, действующий в интересах несовершеннолетнего К5, извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик К3, *** г.р., зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении – 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: ***.
Данная квартира находилась в долевой собственности К1, К2, З1, К3 по 1/4 доли у каждого, К3 была определена в пользование жилая изолированная комната площадью 12,5 кв.м (комната № 1 по плану БТИ).
В дальнейшем из принадлежавшей ему 1/4 доли квартиры К3 произвел отчуждение 1/100 доли своему несовершеннолетнему внуку К5, тем самым сособственниками квартиры являлись К1, К2, З1 по 1/4 доли каждый, К3 в 6/25 доли и К5 в 1/100 доли, при этом порядок пользования квартирой не изменялся.
Истцы К1, К2, З1 обращались в суд с иском о признании принадлежащих К3 и К5 долей в праве собственности на квартиру малозначительными, прекращении права собственности ответчиков на доли с выплатой ответчикам компенсации, признании права собственности истцов на спорные доли квартиры. Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 04.04.2022 по делу № 2-808/2022 в удовлетворении требований истцов было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.09.2022, оставленным без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2023, решение Измайловского районного суда г. Москвы от 04.04.2022 было отменено, принято решение о прекращении права собственности К3 на 6/25 доли, К5 на 1/100 доли в праве собственности на указанную квартиру, с выплатой им истцами денежной компенсации стоимости долей, признано право собственности истцов на указанные доли К1, К2, З1 по 6/75 и 1/300, соответственно, в связи с чем истцы стали собственниками квартиры каждый по 1/3 доли.
Право собственности истцов по 1/3 доли на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.
Как следует из материалов дела и доводов истцов, которые ничем не опровергнуты, ответчик К3 остается зарегистрированным в указанной в квартире, принадлежащей истцам, комната № 1, которой он пользовался, закрыта им на ключ, в ней остаются вещи ответчиков, в связи с чем истцы лишены права пользования и распоряжения своим имуществом – указанной комнатой в принадлежащей им квартире.
При этом К3 не является членом семьи истцов, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением, как всей квартирой, так и комнатой № 1 в частности, между ответчиками и истцами, как собственниками квартиры, не заключено, добровольно комната от вещей ответчиков не освобождена, доказательств того, что ответчики освободили комнату от своих вещей и передали её истцам – ответчиками не представлено.
В связи с указанным заявленные истцами, как собственниками квартиры, требования о признании ответчика К3 прекратившим право пользования указанной квартирой и снятии его с регистрационного учета – подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственников у ответчика не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире.
Ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.
Также подлежат удовлетворению требования истцов о выселении ответчиков из квартиры и обязании ответчиков освободить комнату № 1 площадью 12,5 кв.м, поскольку несмотря на то, что К5 в квартире не зарегистрирован и не проживал, но, как следует из доводов истцов, которые стороной ответчиков не опровергнуты, в указанной комнате, закрытой на замок ответчиком К3, находятся вещи и К3, и К5 как бывшего сособственника квартиры, то есть ответчики подлежат выселению со своими вещами и обязаны освободить комнату № 1 от своих вещей в срок, который суд устанавливает в 5 (пять) календарных дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К1, К2, З1 к К3, К4, действующему в интересах несовершеннолетнего К5, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать К3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Выселить К3, К5 из жилого помещения по адресу: ***, обязав вывезти вещи из комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия К3, *** года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.03.2023 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина