РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27.07.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что с 17.07.2001 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ФИО2 заключен договор №...з аренды земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для установки металлического гаража. Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи. Договор прошёл государственную регистрацию, о чём имеется запись в государственном реестре недвижимости. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, срок действия договора установлен с 17.06.1996 г. по 13.05.2004 г. Ответчик продолжал пользоваться участком по истечении установленного договором срока. Претензией №... от 29.07.2022 г. истец предложил ответчику оплатить пени за несвоевременную оплату по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование департамента исполнено не было. Согласно справке департамента о задолженности за ответчиком образовались пени за несвоевременную оплату по договору в размере 82 901 рубль 29 копеек, за период с 01.03.2015 г. по 25.01.2022 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору №... от 17.07.2001 г. аренды земельного участка, общей площадью 21,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 82 901 рубль 29 копеек, за период с 01.03.2015 г. по 25.01.2022 г.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 31.03.2023 г. данное гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.05.2023 г. гражданское дело принято к производству; назначено судебное заседание.

В судебное заседание представитель истца ДУИ г.о. Самара не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с расчетом задолженности, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Ранее направил в суд письменное заявление, в котором просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 17.07.2001 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для установки металлического гаража.

Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи. Договор прошёл государственную регистрацию, о чём имеется запись в государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, срок действия договора установлен с 17.06.1996 г. по 13.05.2004 г.

Вместе с тем, ответчик продолжал пользоваться участком по истечении установленного договором срока.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором.

В соответствии с п. 4.4 Договора, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа отчётного месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды, требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от 29.07.2022 г. истец предложил ответчику оплатить пени за несвоевременную оплату по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии.

Однако требование Департамента не исполнено.

Согласно справке Департамента, у ответчика образовалась задолженность по пени за несвоевременную оплату по договору в размере 82 901 рубль 29 копеек, за период с 01.03.2015 г. по 25.01.2022 г.

В письменном заявлении, представленном суду, ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд только 06.03.2023 г., в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, представителем истца на запрос суда представлен расчет задолженности, за период с 28.03.2020 г. по 17.08.2021 г., согласно которому размер задолженности по пени за несвоевременную оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0119001:518, составляет 0 рублей.

Согласно 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, с учетом поступившего от ФИО2 платежа от 19.06.2023 г. за № 107650, на сумму 1 752, 05 руб., суд приходит к выводу о погашении ответчиком задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка.

Таким образом, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, установив отсутствие у ФИО2 задолженности по пеням, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.07.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: