Дело № 2-195/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года с.Красноселькуп
Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа:
в составе судьи Шанкиной Л.Т.,
при секретаре Патраваеве Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красноселькупского района к Т. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил :
Администрация Красноселькупского района обратилась в суд с иском к Т. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение в муниципальную собственность муниципального образования Толькинское на вторичном рынке благоустроенного жилого помещения (квартиры), расположенного в <адрес>, актом приема-передачи благоустроенного жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Продавец в лице гр. Т. передал Покупателю в лице временного исполняющего полномочия Главы муниципального образования ФИО1, а Покупатель принял благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. в собственность муниципального образования Толькинское и осуществил государственную регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ. В связи с правопреемством, Администрация Красноселькупского района является правообладателем. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 89:07:020101:2174 выявлено обременение имущества в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для обращения с иском в суд является невозможность со стороны истца осуществить в одностороннем порядке снятие обременения с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, представил платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее исполнение обязательств по оплате спорной квартиры.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по доводам иска не представил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно статье 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение в муниципальную собственность муниципального образования Толькинское на вторичном рынке благоустроенного жилого помещения (квартиры), расположенного в <адрес>, актом приема-передачи благоустроенного жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Продавец в лице Т. передал Покупателю в лице временного исполняющего полномочия Главы муниципального образования ФИО1, а Покупатель принял благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. в собственность муниципального образования Толькинское и осуществил государственную регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 Муниципального контракта цена контракта составляет 800000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО была произведена регистрация права собственности муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО на указанный объект. Право собственности на указанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №- на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в срок не более 30 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по муниципальному контракту денежные средства в размере 800 000 рублей были переведены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Покупатель свои обязательства по муниципальному контракту выполнил в полном объеме. Однако, ответчик в связи со сменой постоянного места проживания, не оформляет снятие обременения в регистрационной службе.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем дополнительного решения суда о возложении обязанности на орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры, не требуется. В удовлетворении заявленной части исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Т. Шанкина