Решение по делу № 2-462/2023 от 27.03.2023

дело № 2-462/23

УИД 57RS0024-01-2023-000082-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указали, что жилой дом площадью 248,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/20 доля, ФИО2 – 1/20 доли, ФИО3 – 9/44 доли, ФИО5 – 9/44 доли, ФИО4 – 3/20 доли, ФИО6 – 2/22 доли, ФИО8 – 3/20 доли. Согласно технического учета 1/10 доля в праве числится за Горжилуправлением (ДУ №), в тоже время в инвентаризационных материалах указанного домовладения имеется справка о том, что часть жилого дома принадлежащего ДУ № уничтожена в результате разрушения и сноса, поэтому она не вошла в общую площадь жилого дома, учтенного в ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 1444.03 кв.м. Право пожизненного наследуемого владения за истцами не зарегистрировано в Росреестре. Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022 внесена запись о госрегистрации права пожизненного наследуемого владения землей за ФИО9, предыдущим собственником доли истцов. Согласно техпаспорту от 19.11.2007 домовладение по <адрес> состоит из отдельно стоящих жилых домов под лит.А, Б и В.

Порядок пользования жилыми домами сложился в течение многих лет, хотя юридически не оформлен, споров по пользованию и принадлежности помещениями у совладельцев нет.

Истцы владеют и пользуются жилым домом под лит. А, площадью всех частей здания 40 кв.м., в т.ч. общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., и состоящим из 2-х жилых комнат под № 1 и №2 общей площадью соответственно 5,5 кв.м., 13,1 кв.м., кухни под №2 площадью 8,3 кв.м., шкафа под №4 площадью 2,0кв.м., санузла под №5 площадью 3.4 кв.мю и двух коридоров под №Ал6 и7 площадью соответственно 4,8 кв.м, и 2.9 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцом доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцами и ответчиками сложился порядок пользования, истцы просят прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности (1/20 долей в праве) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 248,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить из жилого дома с кадастровым номером № в натуре ФИО1 на праве общей долевой собственности ? долю в праве жилого дома под лит. «А» площадью всех частей здания 40 кв.м., общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., местоположением: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности (1/20 долей в праве) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 248,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером № в натуре ФИО2 на праве общей долевой собственности ? долю в праве жилого дома под лит. «А» площадью всех частей здания 40 кв.м., общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., местоположением: <адрес>

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности ФИО10, ФИО11, требование ФИО1, ФИО2 поддержали по основаниям изложенным в иске и просили об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, третье лицо ФИО9 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования С-ных признали и не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, третьи лица представитель администрации г. Орла, представитель Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит», Заводское РОСП г. Орла в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом площадью 248,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/20 доля, ФИО2 – 1/20 доли, ФИО3 – 9/44 доли, ФИО5 – 9/44 доли, ФИО4 – 3/20 доли, ФИО6 – 2/22 доли, ФИО7 – 3/20 доли, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.06.2013, выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от 29.09.2003 1/10 доля в праве числится за Горжилуправлением (ДУ №), в тоже время в инвентаризационных материалах указанного домовладения имеется справка о том, что часть жилого дома принадлежащего ДУ № уничтожена в результате разрушения и сноса, поэтому она не вошла в общую площадь жилого дома, учтенного в ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 1444,03 кв.м. Право пожизненного наследуемого владения за истцами не зарегистрировано в Росреестре.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022 внесена запись о госрегистрации права пожизненного наследуемого владения землей за ФИО9, предыдущим собственником доли истцов.

Из технического паспорта от 19.11.2007 следует, что домовладение по <адрес> состоит из отдельно стоящих жилых домов под лит.А, Б и В.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 пользуется жилым домом под лит.А площадью всех частей здания 40 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м., в том числе: жилой 18,6 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., состоящим из: жилая №1 общей площадью жилого помещения 5,5 кв.м., кухня №2 общей площадью жилого помещения 8,3 кв.м., жилая №3 общей площадью жилого помещения 13,1 кв.м., шкаф №4 общей площадью жилого помещения 2,0 кв.м., санузел №5 общей площадью жилого помещения 3,4 кв.м., коридор №6 общей площадью жилого помещения 4,8 кв.м., коридор №7 общей площадью жилого помещения 2,9 кв.м.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество.

Установлено, что в связи с произведенной перепланировкой общая площадь жилого дома под лит.А уменьшилась. Истцами был заказан проект перепланировки жилого дома под лит.А.

Согласно заключению о возможности перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Проект 57», несущие конструкции (наружные и внутренние стены, перекрытия), в соответствии с СП 13-102-2003, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Работы по перепланировке жилого помещения не создадут дополнительных нагрузок на несущие конструкции здания. Экологические и противопожарные условия эксплуатации здания не изменятся и не будут противоречить нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.51 п.17 п.п.4 «Градостроительного Кодекса Российской Федерации», изменения объекта капитального строительства - жилого дома под лит.А. расположенного по адресу: <адрес>,170а, 172 - в ходе перепланировки не затронут конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта и не превысят предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ). Нормальная техническая эксплуатация помещений и здания в целом сохранится. В связи с этим разрешения на строительство не требуется.

Согласно адресной справке от № от 03.03.2005 выданной ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», жилому дому под лит. А присвоен адрес: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Установлено, что согласно данным ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 05.06.2013.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности (1/20 долей в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 248,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером № в натуре ФИО1 на праве общей долевой собственности ? долю в праве жилого дома под лит. «А», площадью всех частей здания 40 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м., в том числе: жилой 18,6 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., состоящего из: жилая №1 общей площадью жилого помещения 5,5 кв.м., кухня №2 общей площадью жилого помещения 8,3 кв.м., жилая №3 общей площадью жилого помещения 13,1 кв.м., шкаф №4 общей площадью жилого помещения 2,0 кв.м., санузел №5 общей площадью жилого помещения 3,4 кв.м., коридор №6 общей площадью жилого помещения 4,8 кв.м., коридор №7 общей площадью жилого помещения 2,9 кв.м., местоположением: <адрес>.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером № в натуре ФИО2 на праве общей долевой собственности ? долю в праве жилого дома под лит. «А», площадью всех частей здания 40 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м., в том числе: жилой 18,6 кв.м., подсобной 21,4 кв.м., состоящего из: жилая №1 общей площадью жилого помещения 5,5 кв.м., кухня №2 общей площадью жилого помещения 8,3 кв.м., жилая №3 общей площадью жилого помещения 13,1 кв.м., шкаф №4 общей площадью жилого помещения 2,0 кв.м., санузел №5 общей площадью жилого помещения 3,4 кв.м., коридор №6 общей площадью жилого помещения 4,8 кв.м., коридор №7 общей площадью жилого помещения 2,9 кв.м., местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 03 апреля 2023г.

Судья Н.В. Севостьянова.