Дело № 2-468/2025

24RS0041-01-2024-003402-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) об изъятии земельного участка с кадастровым номером У площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: Х жилого здания с кадастровым номером У площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: Х земельного участка с кадастровым номером У площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: Х жилого здания с кадастровым номером У площадью 131,2 кв.м, расположенного по адресу: Х, земельного участка с кадастровым номером У площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: Х сооружение (гараж) с кадастровым номером У площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Х, сооружение с кадастровым номером У площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: Х, принадлежащих на праве собственности ФИО1; 7/33 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 363 кв.м., расположенного по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: Х, принадлежащих на праве собственности ФИО2 после выплаты ФИО1 25 420 431 руб., ФИО2 1 475 478 руб.; возложении на ФИО8 обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «СЗ «Готика-Зенит» по акту приема-передачи долю в праве собственности в размере 4/33 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 363,0 кв.м, расположенный по адресу: Х; долю в праве собственности в размере 4/70 на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м, расположенный по адресу: Х прекращении права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 на объекты недвижимости и признании права собственности за ООО СЗ «Готика-Зенит»; выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Требования мотивированы тем, что объекты недвижимости по адресу: Х расположены на земельных участках, признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27 августа 2019 года № 116-арх.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 апреля 2025 года производство по делу в части требований к ответчику ФИО3 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО9 поддержала заявленные требования и требования ООО СЗ «Готика-Зенит».

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО10 поддержал уточненные исковые требования.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Помощник прокурора Октябрьского района города Красноярска Любимова А.Б. полагала указанные объекты недвижимости подлежащими изъятию с выплатой рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора Любимовой А.Б., полагавшей возможным удовлетворение заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: <...> д: 40А, расположены на земельных участках, подлежащих изъятию для муниципальных нужд на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27 августа 2019 года № 116-арх.

Истцом определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей сумме 14 850 900 рублей для ответчика ФИО1, согласно досудебной экспертизе.

Собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером У жилого здания с кадастровым номером У, земельного участка с кадастровым номером У, жилого здания с кадастровым номером У, земельного участка с кадастровым номером У, сооружения с кадастровым номером У, сооружения с кадастровым номером У долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У является ФИО1; собственником объектов недвижимости 7/33 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В доме на регистрационном учете по адресу: Х состоят ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

31 января 2024 года в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27 августа 2019 года № 116-арх указанные объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество. ООО СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными требованиями о признании права собственности на спорные объекты недвижимости на основании положений Договора №1 КРТ от 13 августа 2020 года.

Согласно п. 1.1 договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина- Революции-Чкалова- пр-та Ниеолаевского в Октябрьском, Железнодорожном районах города Красноярска, площадью 147 690 кв.м. по инициативе города Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

В силу п. 4.2.2. договора администрация обязуется в течении трех месяцев со дня получения от инвестора ходатайства принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ на основании утвержденной документации по планировке территории

В соответствии с п.п. 4.1.3., 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания развиваемой территории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки развиваемой территории; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» земельного участка с кадастровым номером У площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: Х, жилого здания с кадастровым номером У площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: Х земельного участка с кадастровым номером У площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: Х, жилого здания с кадастровым номером У площадью 131,2 кв.м, расположенного по адресу: Х земельного участка с кадастровым номером У площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: Х, сооружения с кадастровым номером У площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Х, сооружения с кадастровым номером У площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: Х после выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемое имущество; 7/33 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты ФИО2 выкупной цены за изымаемое имущество.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20 августа 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения стоимости имущества, подлежащего изъятию; проведение экспертизы поручено частнопрактикующему оценщику ФИО11

Согласно заключению частнопрактикующего оценщика ФИО11 №12Э-2025 г. рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 составляет 25 420 431 руб., рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 составляет 1 475 478 руб.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения, при определении рыночной стоимости объектов исследования судебным экспертом применены подходы, основанные на реальных предложениях и ценах, проанализирован рынок недвижимости в г. Красноярске с целью отбора объектов-аналогов, проведены соответствующие корректировки, экспертом дано обоснование примененных корректировок.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью развития города, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы частнопрактикующего оценщика ФИО11

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащих возмещению ФИО1 составляет 25 420 431 руб., ФИО2 - 1 475 478 руб.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на объекты недвижимости может быть прекращено после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Согласно вышеперечисленным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у ответчика недвижимости, факт выплаты соответствующей денежной компенсации являются основанием для прекращения права собственности указанного лица на объекты недвижимого имущества и выселении проживающих и состоящих на регистрационном учете ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также прекращении права пользования жилым помещением в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <...>/Спартаковцев, 24/14.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, выселении, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» принадлежащие ФИО1 имущество: земельный участок с кадастровым номером У площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: Х жилое здание с кадастровым номером У площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: Х земельный участок с кадастровым номером У площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: Х жилое здание с кадастровым номером У площадью 131,2 кв.м, расположенное по адресу: Х земельный участок с кадастровым номером У площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: Х, сооружение с кадастровым номером У площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: Х сооружение с кадастровым номером У площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: Х после выплаты ФИО1 Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 25 420 431 рубля.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» принадлежащие ФИО2 имущество: 7/33 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты ФИО2 Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 1 475 478 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: Х, жилое здание с кадастровым номером У площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: Х земельный участок с кадастровым номером У площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: Х, жилое здание с кадастровым номером У площадью 131,2 кв.м, расположенное по адресу: Х земельный участок с кадастровым номером У площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: Х сооружение с кадастровым номером У площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: Х сооружение с кадастровым номером У площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: Х после выплаты ФИО1 Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 25 420 431 рубля.

Прекратить право собственности ФИО2 на 7/33 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: Х долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером У площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: Х Х после выплаты ФИО2 Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 1 475 478 рублей.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: Х после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит».

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: Х

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.