РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Бутыриной О.П.,
при секретаре Бекмурзаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Прогресс» о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Прогресс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства жилое помещение - <адрес> общей площадью 95,39 кв.м. Цена договора составила 4 690 000 руб. Средняя цена 1 кв.м, площади объекта долевого строительства составляет 49 166,58 руб. Между ООО «Прогресс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства <адрес> общей площадью 94,5 кв. м. В целях урегулирования вопроса в адрес ответчика направлена претензия о возмещении в добровольном порядке 43 758,25 руб. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения указанной претензии ДД.ММ.ГГГГ 000 «Прогресс» в возмещении денежных средств в добровольном порядке отказано. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму в счет соразмерного уменьшения цены в размере 43758,25 рублей; неустойку в размере 9626,82 руб., а также неустойку в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом; моральный вред в размере 15000 руб.; юридические услуги в размере 10 000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать
Суд, выслушав доводы представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Прогресс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>А и передать участнику долевого строительства жилое помещение - <адрес> общей площадью 95,39 кв.м. Цена договора составила 4 690 000 руб. Средняя цена 1 кв.м, площади объекта долевого строительства составляет 49 166,58 руб.
Между ООО «Прогресс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства <адрес> общей площадью 94,5 кв. м.
В соответствии с Договором, Объектом долевого строительства является четырехкомнатная <адрес> (далее по тексту - Объект долевого строительства), расположенная в первой секции многоквартирного дома, на 17-м этаже, ориентировочно общей проектной площадью 95,39 (девяносто пять целых и 39/100) кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей проектной площади или площади объекта долевого строительства.
Согласно пункту 3.2 ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ., единицей общей площади жилого помещения определен 1 (один) квадратный метр. Цена 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства является фиксированной и составляет 49 166 (сорок девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 58 копеек.
Исходя из стоимости квадратного метра в сумме 49 166,58 руб., цена договора на дату заключения составила 4 690 000 (четыре миллиона шестьсот девяносто) рублей. Сумма оплачена участником долевого строительства в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства (<адрес>) был принят ФИО1 по акту приема-передачи, фактическая площадь Объекта составила 94,5 кв.м.
В соответствии с п.4 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., Стороны согласились, что техническое состояние и качество квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, условиям Договора, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Претензий по приемке-передаче квартиры Стороны не имеют.
Подтверждением соответствия переданного Объекта долевого строительства вышеуказанным документам, в том числе, является разрешение на ввод в эксплуатацию дома и акт приема-передачи квартиры, подписанный Сторонами.
В соответствии с п.2.1 ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение, а Участник долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору обязался принять объект долевого строительства в собственность.
Пунктом 5.2 ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ., обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительств.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству.
Полученное Застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о соблюдении всех требований и норм законодательства при строительстве дома.
Таким образом, Застройщик исполнил свои обязательства в рамках заключенного договора в полном объеме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу, содержатся определения общая проектная площадь объекта долевого строительства, общая фактическая площадь объекта долевого строительства.
Пунктами 3.4 и 3.6 Договора предусмотрены взаимные обязательства сторон относительно возврата или доплаты денежных средств при условии наступления таких юридических последствий как расхождение проектных и фактических площадей на установленную договором погрешность.
Так стороны согласовали условие договора, предусматривающего отсутствие обязанности сторон по возврату\доплате денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от проектной площади менее\более чем на 1 кв.м.
Согласно акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства передана квартира общей площадью 94, 5 кв.м., то есть на 0,89 кв.м менее проектной.
По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договором могут быть установлены определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
Договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома Стороны согласовали условия о предмете договора, достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, договор подписан застройщиком и дольщиком,
договор исполнен, денежные средства за квартиру оплачены дольщиком полностью и приняты застройщиком, квартира ему передана, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом суд приходит к выводу, что ссылка на п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части ничтожности условий сделки, не соответствующих актам, содержащим нормы гражданского права, обязательных для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, в настоящем случае не может быть применима, так как договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не является публичным ( в соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участив долевом строительстве» прямо предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения, если условиями договора предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Оспариваемые условия пунктов 3.2-3.6 Договора участия в долевом строительстве положениям Гражданского кодекса РФ не противоречат, поскольку Стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия о проведении взаиморасчетов, допускающее изменение цены, за исключением определенного сторонами отступления от проектной площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, что согласуется с положениями ст.ст.421,424 ГК РФ, а также ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», и не является нарушением Закона о защите прав потребителей, который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве. Оспариваемые условия договора дискриминационных норм по отношению к потребителю не содержат.
Таким образом, со стороны истца как участника долевого строительства, ошибочно делается вывод о распространении норм материального права о публичности на взаимоотношения между застройщиком и участником, в связи с чем оснований для признания недействительными условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в силу ст.16 Закона о защите прав потребителей отсутствует.
Таким образом, поскольку истцом приобретено не готовое жилое помещение, физические характеристики которого можно определить в момент покупки, а право на помещение путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения собственности на квартиру, которая будет создана в будущем, проектная площадь жилого помещения может отличаться от фактической и иметь отклонения, как в меньшую так и большую сторону.
Из условий договора (п.3.2) следует, что в случае, если фактическая площадь квартиры превысит проектную площадь менее чем на 1 кв.м., перерасчет цены договора не производится. То есть, обязанность участника долевого строительства доплату по договору возникает только в случае превышения более чем на 1 кв.м., что ставит стороны договора участия в долевом строительстве в равные условия и исключает какие-либо необоснованные преимущества для застройщика.
Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда, взыскании неустойки являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, соответственно отсутствуют основания для их удовлетворения.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Прогресс» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.П. Бутырина