55RS0003-01-2025-002430-52

Дело № 2-2052/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре Кисляковой Ю.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 28 мая 2025 года в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, о признании отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, ей и ответчику принадлежат по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:430 площадью 455 кв. м по <адрес>, и в праве собственности на дом по этому же адресу, площадь. 192 кв. м.

Истец занимает жилые помещения площадью 48 кв. м, состоящие из помещения № 1 – 21,7 кв. м., помещения № 2 – 7,9 кв. м., помещения №3 – 7,5 кв. м., помещения № 4 – 3,5 кв. м., помещения № 5 – 3,1 кв. м., помещения № 6 – 1,2 кв. м., ответчик жилые помещения площадью 144 кв. м, состоящие из помещений: № 7 – 17 кв. м., № 8 – 20,4 кв. м., № 9 – 14,5 кв. м., № 10 – 23,8 кв. м., № 11 – 60 кв. м., № 12- 9,7 кв. м., № 13 – 12,1 кв. м., № 14 – 3,4 кв. м., № 15- 9,6 кв. м., № 16 – 9,4 кв. м.

Части дома с указанным жилыми помещениями отвечают признакам блокированной застройки. Обе половины дома имеют отдельные входы, дом по сути является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом общей площадью 192 кв. м., признать за ней право собственности на дом блокированной застройки № 1 общей площадью 48 кв.м. состоящий из помещений 1 – 21,7 кв. м., помещения № 2 – 7,9 кв. м., помещения №3 – 7,5 кв. м., помещения № 4 – 3,5 кв. м., помещения № 5 – 3,1 кв. м., помещения 6 – 1,2 кв. м.

Ответчик обратилась со встречными требованиями, по аналогичным основаниям и просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом общей площадью 192 кв м., признать за ней право собственности на дом блокированной застройки № 2 общей площадью 144 кв. м, состоящие из помещений: № 7 – 17 кв. м., № 8 – 20,4 кв. м., № 9 – 14,5 кв. м., № 10 – 23,8 кв. м., № 11 – 60 кв. м., № 12- 9,7 кв. м., № 13 – 12,1 кв. м., № 14 – 3,4 кв. м., № 15- 9,6 кв. м., № 16 – 9,4 кв. м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи от 07.09.1994 года ФИО2 купила ? долю насыпного дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 99,8 кв. м.

Согласно договора купли-продажи от 01.07.1996 года ФИО1 купила ? долю насыпного дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 99,8 кв. м.

В 2013 году на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.08.2013 года стороны стали собственниками земельного участка площадью 455 кв. м., расположенного под указанным домом.

Согласно заключения кадастрового инженера от 10.04.2025 года был подготовлен технический план здания в связи с образованием двух зданий. В результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>. образованы дом блокированной застройки площадью 144 кв. метра и дом блокированной застройки площадь. 48 кв. м.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 03.03.2025 года подтверждается тот факт, что данный жилой дом размещен на земельном участке с видом разрешенного использования – земли населенных пунктов, земли индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем самозащиты права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 49 ч. 2 п. 2 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Письма Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно выводам заключения ООО « Бюро диагностики строительных конструкций» жилое здание, расположенное по адресу <адрес> уже фактически разделен на два независимых объекта недвижимости, имеет отдельные входные группы и подъезды к каждой части здания, инженерные коммуникации для каждой части здания свои. Части здания расположены на отдельных огороженных участках. Входные группы и подъезды для каждой части свои, общие лестничные клетки отсутствуют, имеется общая стена и фундамент, но отсутствует сообщение между частями здания. Единое архитектурное решение отсутствует. Признаки единства, определяемые согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 отсутствует.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из технического плана от 10.04.2025, в результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>. образованы дом блокированной застройки площадью 144 кв. метра и дом блокированной застройки площадью 48 кв. м.

Согласно заключения ООО « Бюро диагностики строительных конструкций» жилое здание, расположенное по адресу <адрес> дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений, под № 1 площадью 48 кв. метров и № 2 площадью144 кв. м., разделенных капитальной стеной. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд считает установленным, что части жилого помещения сторон являются домами блокированной застройки, возражений, между истцом и ответчиком фактически сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Из материалов дела следует, что дома блокированной застройки находятся на земельном участке с кадастровым номером площадью 455 кв. метра, земельные участки сторон отделены между собой забором.

Из выписки из ЕГРН от 13.03.2025 года видно, что индивидуальный жилой дом по <адрес> имеет площадь 192 кв. м., располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 г. N 201 (в редакции Решения Омского городского Совета от 20.07.2016) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, согласно которым площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная -0,03 га, максимальная-0,15 га, для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

Согласно ст. 41 ч. 1. в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ст. 42 указанного закона внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Признание жилого дома совокупностью домов блокированной застройки необходимо сторонам, для реализации прав как собственников.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлевторению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, о признании отдельным жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, кадастровый № площадью 192 кв. метров совокупностью домов блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на:

- жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 48 кв.м. состоящий из помещений: № 1 площадью 21,7 кв. м., помещения № 2 площадью 7,9 кв. м., помещения №3 площадью 7,5 кв. м., помещения № 4 – 3,5 кв. м., помещения № 5 – 3,1 кв. м., помещения 6 – 1,2 кв. м

- жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 144 кв. м, состоящий из помещений: № 7 – 17 кв. м., № 8 – 20,4 кв. м., № 9 – 14,5 кв. м., № 10 – 23,8 кв. м., № 11 – 60 кв. м., № 12- 9,7 кв. м., № 13 – 12,1 кв. м., № 14 – 3,4 кв. м., № 15- 9,6 кв. м., № 16 – 9,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 48 кв. м. состоящий из помещений: № 1 площадью 21,7 кв. м., помещения № 2 площадью 7,9 кв. м., помещения №3 площадью 7,5 кв. м., помещения № 4 – 3,5 кв. м., помещения № 5 – 3,1 кв. м., помещения 6 – 1,2 кв. м

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> № право собственности на- жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 144 кв. м, состоящий из помещений: № 7 – 17 кв. м., № 8 – 20,4 кв. м., № 9 – 14,5 кв. м., № 10 – 23,8 кв. м., № 11 – 60 кв. м., № 12- 9,7 кв. м., № 13 – 12,1 кв. м., № 14 – 3,4 кв. м., № 15- 9,6 кв. м., № 16 – 9,4 кв. м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 192 кв. м.

Настоящее решение является основанием для обращения истца и ответчика для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в результате раздела объекта недвижимости без учета одновременного обращения ответчиков.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <...> и основанием для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 года.