Дело №2-1076/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курск 22 октября 2025 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к МКУ «Городской жилищный фонд», Администрации г.Курска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. Квартира зарегистрирована на праве собственности с 16.02.2024 года за городом Курск. Ранее данная квартира была выделена ее отцу ФИО6 на основании ордера № от 22.06.2000 года. 03.03.2003 года ее отец умер. 08.09.2003 года ее мама ФИО4 заключила договор социального найма на данную квартиру, на ее имя был открыт лицевой счет. 04.12.2006 года мама умерла. После смерти матери она (истец) проживала в квартире и несла все расходы по содержанию данной квартиры. С 2006 года лицевой счет на квартиру был оформлен на нее (ФИО1). В 2011 году она обращалась в Управление по учету и распределению жилья с целью заключения договора социального найма, однако ей было отказано. В связи с чем, полагала, что у нее возникло право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности. 17.10.2024 года она обращалась в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, однако, ей было отказано, поскольку, в договоре социального найма, заключенного ее матерью ФИО4, она не была указана в качестве члена семьи. Со ссылками на положения ст.ст. 225, 234 ГК РФ просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею спорной квартирой и признать на ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Курска.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Курска не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил мнение по иску, указал, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, как незаконные и необоснованные. Так, спорная квартира значится в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности. Передача объектов муниципального жилья в собственность возможна в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ», которым не предусмотрена передача по основаниям приобретательной давности. Обращение истца в суд с иском о признании права собственности на муниципальное жилье по основанию приобретательной давности, направлено на обход публичной процедуры права, в соответствии с требованиями законодательства. В связи с изложенным, просил в иске отказать.

Представитель ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители 3-х лиц Комитета по управлению имуществом г.Курска, Управления Росреестра в Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на недвижимое имущество, которое находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким объектом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО6 на основании ордера № от 22.06.2000 года, на одного человека ФИО6 (отца истца).

03.03.2003 года ФИО6 умер.

08.09.2003 года ФИО4 (мать истца) заключила договор социального найма на данную квартиру, состав семьи - ФИО4, на ее имя был открыт лицевой счет.

04.12.2006 года ФИО4 умерла.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения : ч.1 ст.69 ГК РФ)..

Таким образом, спорная квартира находилась в пользовании родителей истца ФИО1 на основании Договора социального найма. Истец ФИО1 не была включена в Договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя и не была зарегистрирована в спорной квартире.

04.12.2023 года Кировским районным судом г.Курска вынесено решение суда по гражданскому делу по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, которым было признано право собственности муниципального образования «Город Курск» на бесхозяйное недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру, площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу 13.01.2024 года.

Как следует из вышеуказанного решения суда и материалов дела, право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2023 года. Согласно данной выписке из ЕГРН правообладателем указан город Курск. Из указанной выписки из ЕГРН следует, что 21.09.2022 года данный объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, номер записи №

Согласно финансово-лицевому счету № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и сообщения ООО УК «Парижское» от 21.11.2023 года, по данному адресу никто не зарегистрирован.

В обоснование настоящих исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ФИО1 указывает, что при жизни матери она приходила к ней, ухаживала за ней, а впоследствии, осталась проживать в спорной квартире. Мать не зарегистрировала ее в квартире, в силу своего сложного характера.

Согласно данным паспорта ФИО1, а также ее объяснениям в суде, она не была зарегистрирована в указанной квартире, т.к. с 17.04.1984 года по настоящее время она зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещении принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Допрошенные в суде свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что ФИО1 ухаживала за родителями при их жизни, а после смерти матери ФИО4 проживает в спорной квартире. Кроме того, какое-то время с ней проживала дочь ФИО8 со своими детьми.

Как следует из справки УК «Парижская» коммунальные платежи за указанную квартиру производились до 30.07.2024 года, при этом имеются задолженности за июнь 2023 года, июль 2023 года, август 2024 года.

В октябре 2024 года ФИО1 обращалась в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на <адрес>.

Согласно ответу Администрации г.Курска от 06.11.2024 года ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, поскольку, она не имеет регистрации в указанном жилом помещении, умершая ФИО4 при жизни не обращалась с заявлением о включении ее (ФИО1) в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя. В связи с этим, правовые основания для заключения договора социального найма отсутствуют. Кроме того, было указано о необходимости сдать ключи от указанной квартиры.

10.09.2024 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

Кроме того, истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Городской Жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма в отношении этой же квартиры. Просила признать за ней право пользования квартирой расположенной по адресу <адрес>. Обязать ответчика заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.

Указанные исковые заявления были объединены в одно производство №. От иска в части требований о признании права собственности ФИО1 в суде отказалась.

Решением Кировского районного суда по гражданскому делу № от 03.03.2025 года постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Городской Жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключении договора социального найма.

Решение было обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу 22.05.2025 года.

Кроме того, из объяснений истца ФИО1 в суде следует, что в 2011 году она обращалась в Управление по учету и распределению жилья г.Курска с целью заключения договора социального найма, однако ей было отказано.

Таким образом, уже в 2011 году ФИО1 было известно об отсутствии правовых оснований для заключения Договора социального найма и незаконности ее проживания в квартире.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд считает, что при установленных по делу обстоятельствах отсутствует совокупность условий для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на испрашиваемую квартиру. Проживание ФИО1 спорной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.

Доводы иска том, что истец добросовестно и длительное время владела спорным имуществом, являются не состоятельными, поскольку спорное жилое помещение являлось собственностью города Курск, и было предоставлено ее родителям на основании Договора социального найма, который был прекращен в связи с их смертью, о чем ФИО1 было известно.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к МКУ «Городской жилищный фонд», Администрации г.Курска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к МКУ «Городской жилищный фонд», Администрации г.Курска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 06.11.2025 года.

Судья Е.А.Бокадорова.