Дело № 2-2007/2023
УИД50RS0044-01-2023-002000-38
Решение
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
При помощнике судьи: Яговдик И.А.,
С участием прокурора: Емельянова А.К.,
представителя истца, третьего лица адвоката Волковой С.В., ответчиков ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес> (л.д.84-87).
Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по <адрес>, на основании договора дарения от 24.05.2023.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО4, его дочь ФИО2 и бывшая супруга ФИО1
Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире носила формальный характер. Супруги А-вы зарегистрировали брак в <дата>, <дата> брак между ФИО4 и ФИО5 был расторгнут на основании решения мирового судьи. Фактически супруги А-вы с дочерью проживали в городе Москве на съемной квартире. в г. Протвино появлялись очень редко.
<данные изъяты> Согласно решения суда с 2010 года ФИО2 проживала со своей бабушкой А. по <адрес>. <дата> ответчик ФИО1 была осуждена Таганским районным судом г. Москвы к 4 годам лишения свободы.
В период рассмотрения гражданского дела о лишении родительских прав ФИО4 проходил военную службу в Управлении пограничных войск Министерства государственной безопасности Луганской народной республики с 01.09.2014 по 05.03.2015. о вынесенном заочном решении узнал только в январе 2023 года, когда обратился в органы ЗАГСа для получения свидетельства о рождении дочери.
ФИО4 не поддерживает общение с ответчиками.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, совместное хозяйство с собственником квартиры не ведут, членами семьи собственника не являются, оплату коммунальных платежей, не осуществляют. Вещей ответчиков в спорном жилом помещении, нет.
Соглашение о пользовании указанной квартирой, собственник с ответчиками не заключал.
Таким образом, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением, не сохранилось.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена.
Представитель истца по доверенности адвокат Волкова С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Пояснила, что состояла с ФИО4 в зарегистрированном браке, от данного брака имеется дочь ФИО2. В спорном жилом помещении была зарегистрирована родителями ФИО4, которые были собственниками указанного жилого помещения. Фактически семьей проживали в г. Москва и периодически приезжали в спорную квартиру. Дочь ФИО2 после рождения была прописана в спорной квартире. Брак был расторгнут в 2004 году, до 2006 года продолжали проживать совместно. ФИО4 поддерживает общение с ответчиком. В настоящее время у нее другая семья, фамилия изменена в связи с заключением брака. Коммунальные услуги не оплачивает за спорное жилое помещение по соглашению с ФИО4. Другого жилья ответчик не имеет. С ФИО4 было соглашение о сохранении регистрации в спорном жилом помещении ее и дочери. Ключи от квартиры у ответчика имеются до настоящего времени.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что ФИО4, ее отец, лишенный родительских прав. ФИО4 обязан был к уплате алиментов, но алименты не выплачивал. Ответчик нашла телефон отца, и некоторое время с ним общалась, потом общение прекратилось. Претензий по регистрации ответчика, ФИО4, не имел. До 2021 года ответчик проживала в <...> с бабушкой и тетей. В настоящее время проходит обучение в Москве и проживает с мамой на съемной квартире. Считает, что является членом семьи ФИО4 и за ней должно сохраниться право пользования спорной квартирой. Коммунальные услуги не оплачивает. Обращалась к отцу с просьбой проживать в спорной квартире, но он не разрешил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.
Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности адвокат Волкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц.
Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчиков, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора дарения от 24.05.2023, заключенного между ФИО4 и ФИО3 (л.д.61-64).
Дарителю ФИО4 спорное жилое помещение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б., умершей 07.07.2014. В., умершего 24.07.2006 и договора приватизации от 20.01.1993 (л.д.16-24).
Определением суда от 27.06.2023 по настоящему гражданскому делу произведена замена истца ФИО4 на правопреемника ФИО3. ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.72-74).
Согласно выписки из домовой книги в квартире по <адрес>, зарегистрированы ФИО4 (третье лицо) с 18.12.1992; ФИО6 (ответчик) с 29.07.2003; ФИО2 (ответчик) с 08.01.2004; ФИО3 (истец) с 31.08.2022 (л.д.25-26).
Брак между ФИО4 и ФИО7 прекращен <дата> на основании решения суда от <дата> (л.д.27).
<дата> заключен брак между ФИО4 и ФИО3 (л.д.28).
<данные изъяты>
ФИО5 заключила брак с Г. 18.06.2022, в связи с чем фамилия ФИО5 изменена на ФИО8 (л.д.39).
Согласно выписки по лицевому счету по <адрес>, задолженность с учетом текущего месяца 2589,80 (л.д.48).
Ответчиком ФИО2 представлена копия студенческого билета, из которого усматривается, что она проходит обучение по очной форме с <дата> в ГБПОУ ДЗМ «МК <номер>» (л.д.70-71).
В ходе судебного заседания допрошены свидетели Д. и Е.
Из показаний свидетеля Д. следует, она является соседкой. Проживает в доме <адрес>. В квартире <номер> проживает ФИО4 и ФИО3. ФИО4 с первой семьей проживал в другом месте.
Из показаний свидетеля Ж. следует, что находится в дружеских отношениях с ФИО4 на протяжении 14-15 лет. В квартире ФИО4 ответчиков не видел. В квартире <адрес> проживает его супруга ФИО9.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение на основании договора дарения от 24.05.2023 принадлежит истцу ФИО3. Договор дарения от 24.05.2023 заключен между ФИО3 и ее супругом ФИО4.
Ответчик ФИО1 (до заключения брака ФИО10) является бывшей супругой предыдущего собственника квартиры – третьего лица ФИО4, с которым, как ссылается ответчик, у нее было устное соглашение о сохранении регистрации.
Ответчик ФИО2 являются дочерью предыдущего собственника квартиры - третьего лица ФИО4, который был лишен родительских прав в отношении нее.
Ответчики в квартире не проживают, расходы по оплате за коммунальные услуги не несут.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО3, как собственника спорного жилого помещения, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО3 за ответчиками ФИО1 и ФИО2 не сохраняется право пользования спорной квартирой, в связи с чем их право пользования этой квартирой подлежит прекращению.
Возражения ответчиков не могут являться основанием для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик ФИО1 является бывшей супругой предыдущего собственника ФИО4. Ответчик ФИО1 ссылается на устное соглашение с бывшим супругом о сохранении регистрации в данной квартире. ФИО4 указанное соглашение не подтверждено и опровергается предъявлением первоначального иска о признании не сохранившими право пользования спорной квартирой в отношении бывшей супруги и дочери. Как установлено в судебном заседании ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО3 и проживает семьей в указанной квартире. Ответчик ФИО1 состоит в браке с Г. и проживает с семьей в другом жилом помещении. Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ). Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и новым собственником ФИО3, не имеется. ФИО1 не является членом семьи истца, истец является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить права пользования ответчиком спорным жилым помещением. Ответчик ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире предыдущим собственником ФИО4, брак с которым у нее расторгнут в 2004 году. У истца не возникает обязанностей перед ответчиком ФИО1 на сохранение права пользования жилым спорным помещением. Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ней, не установлено таких оснований в ходе судебного разбирательства. Спорное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом в период брака с ФИО4. Отсутствие у ответчика права пользования другим жилым помещением, таким основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением, по настоящему делу, не является.
Как установлено в судебном заседании третье лицо ФИО4 был лишен родительских прав в отношении дочери – ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 в спорном жилом помещении не проживала и не проживает с момента достижения совершеннолетия. Ответчик не приводит каких-либо доводов о том, что между ней и ФИО4 сохранены семейные отношения, общее хозяйство не ведется, отсутствует взаимная забота и внимание, отсутствует общение.
В настоящее время собственником квартиры является супруга ФИО4, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с которой у ответчика ФИО2, не имеется. ФИО2 не является членом семьи истца. Доводы ответчика ФИО2 о том, что третье лицо ФИО4, не разрешил пользоваться спорной квартирой, суд находит необоснованным. С заявлением о защите своих жилищных прав ответчик не обращалась.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения у них права пользования им, не подтверждает их существенный интерес в использовании спорного жилого помещения по его прямому назначению. Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, они длительное время в квартире не проживали, с требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не обращались.
В силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
С учетом положений ст. 10 ГК РФ ФИО3 должна предполагаться добросовестным приобретателем спорной квартиры, пока не будет доказано иное.
Договор дарения спорного жилого помещения не оспорен, недействительным не признан, право собственности ФИО3, не оспаривалось.
Таким образом, сохранение права проживания ответчиками в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <номер>, выдан <дата> отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения 500-130) удовлетворить.
Признать ФИО1 <дата> рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии <номер>, выдан ГУ МВД России по Московской области 07.07.2022, код подразделения 500-120) и ФИО2, <дата> рождения, уроженку <адрес> (ИНН <номер>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус
мотивированное решение составлено 08.09.2023