Дело № 2-1635/2025 21 апреля 2025 года
78RS0005-01-2024-007667-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
в составе председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,
при секретаре Касумовой И.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец: ФИО15, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании незаключенным договора продажи квартиры, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец, в том числе, указала на то, что 22.01.1981г. мать истца ФИО1 получила в пользование квартиру по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» был заключен договор социального найма №, согласно которому квартира перешла в бессрочное пользование ФИО1 и членам ее семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также истцу. На данный момент в жилом помещении зарегистрированы: истец, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Согласно выписке из единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении ФИО4 по состоянию на 19.02.2024г. он является собственником № доли в праве собственности на жилое помещение на основании договора продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. О существовании данного договора, указывает истец, она и члены ее семьи не знают, указанный договор не заключался. Кроме того, договор датируется ДД.ММ.ГГГГ в этот период истец с супругом и сыном находились в <данные изъяты> и не были зарегистрированы в этой квартире, следовательно, не могли заключить данный договор. На основании изложенного истец просила об удовлетворении заявленных исковых требований.
Истец ФИО15 в судебное заседание 21 апреля 2025 года явилась, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание 21 апреля 2025 года не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ранее представил возражения по иску, в которых заявлено о необходимости применения положений о сроках исковой давности.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица в судебное заседание 21 апреля 2025 года не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались в установленном законе порядке. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 113 ч.2.1 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 указанного выше закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. ст. 7 и 8 этого же закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).
До введения в действие 31 января 1998 года Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания вышеприведенных норм права следует, что правом бесплатной приватизации жилого помещения пользуются наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи, либо члены семьи, не проживающие совместно с нанимателем, но сохраняющие право пользования жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выдан ордер № на квартиру, расположенную по <адрес>. В указанный ордер были включены следующие члены семьи ФИО1: ФИО2 <данные изъяты> ФИО15 ФИО10 <данные изъяты> ФИО11 <данные изъяты> (л.д.7).
<данные изъяты>. умерла ФИО10 (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ. в отношении указанного помещения был заключен договор социального найма № между ФИО1 и СПб ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга». В указанный договор помимо ФИО1 включены: ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО13 <данные изъяты> ФИО15 <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> (л.д.8-13).
ДД.ММ.ГГГГ. между СПб ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ФИО15 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма №, в соответствии с которым нанимателем спорного помещения стала ФИО15 (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ. между СПб ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и ФИО15 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма №, в соответствии с которым в договор социального найма включены: ФИО12 и ФИО8 (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма №, в соответствии с которым в договор социального найма включена ФИО9 (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1 <данные изъяты> (л.д.57).
Согласно справке формы 9 (л.д.22), в настоящее время в квартире зарегистрированы: истец, ФИО4 <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО9, ФИО8 <данные изъяты> (л.д.22).
Вместе с тем, суду представлен договор о продаже спорной квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66-66-оборот). Согласно сведений Управления Россреестра имеется запись о регистрации права общей совместной собственности указанных граждан в отношении квартиры, указанные сведения внесены в реестровую книгу ПИБ Калининского района до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Указанный договор не подписан гражданами ФИО4, ФИО14 и ФИО10
Копия указанного договора представлена также Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, таковая также не подписана гражданами (л.д.76-77). В реестровой книге также отсутствуют подписи граждан (л.д.80-81)
По состоянию на дату рассмотрения дела по существу граждане: ФИО1, ФИО14, ФИО10 скончались (даты смертиДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В рассматриваемом случае договор продажи квартиры от 08.12.1992г. не подписывался стороной сделки- гражданами, следовательно, заключенным не является. При таких обстоятельствах требования истца о признании указанного договора незаключенным- подлежат отклонению.
Относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В ходе судебного разбирательства истец указала, что получила сведения о том, что квартира числится в совместной собственности в марте 2024г. Указанный довод подтверждается совокупностью представленных доказательств. Так, как уже было указано судом выше, в ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорной квартиры был заключен договор социального найма, в который, последовательно, вносились изменения, вплоть по 2019г. В представленных суду справках формы 9, выданных 11.02.2019г., 26.06.2023г. указано, что квартира находится в государственной собственности (л.д.18-21), в квитанциях по оплате жилого помещения имеется графа- плата за наем, также суду представлена выписка из ЕГРП от февраля 2024 об отсутствии у третьего лица ФИО4 прав на жилые помещения (л.д.29). При таких обстоятельствах, суд полагает, что в рассматриваемом случае срок исковой давности истцом не пропущен, т.к. о договоре продажи квартиры истец узнала в 2024г., после чего своевременно обратилась в суд с исковым заявлением.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15- удовлетворить.
Признать незаключенным договор о продаже квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей совместной собственности в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., аннулировав запись о праве совместной собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 21 мая 2025 года.