78RS0014-01-2022-002138-13
Дело 2-3835/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 21 июня 2022 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при секретаре Жуковой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 521 (далее ЖСК№ 521) к Ц.В.Д. и О.Т.Г. об обязании демонтировать,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК № 521 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиям к Ц.В.Д. и О.Т.Г., в соответствии с которыми просил обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, расположенную в помещении 2 лестничной клетки на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: возле квартир № и №, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Заявленные требования мотивированы тем, истец ЖСК № 521 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, . Собственники квартир № и №, расположенных в указанном многоквартирном доме являются ответчики, которые, без согласования с другими собственниками помещений в данном доме, установили перегородку с дверным проемом в помещении 2 лестничной клетки на 4 этаже возле указанных квартир.
В этой связи 14.12.2019 ответчикам было направлено предписание о предоставлении документов, подтверждающих основания для установки дверей, либо привести помещения общего пользования в первоначальное состояние, однако до настоящего времени предписание не исполнено.
Представитель истца ЖСК № 521 , действующий на основании доверенности от 17.05.2022 сроком по 17.05.2023 и ордера № от 12.04.2022 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, указав также, что 19.03.2020 года по результатам проведения внеплановой проверки Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Московского района Управления по Московскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу многоквартирного дома №, расположенного по адресу: , корпус 1, Кооперативу было установлено, что на этажах жилого дома в лестничной клетке допущена встройка помещений, путем установки перегородок, без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке, где квартиры №№ двери в которых частично закрываются на замки, имеющие конструкцию, не позволяющую их свободное открытие без ключей изнутри. В результате выдано предписание № от 19 марта 2020 года о нарушении требований пожарной безопасности (Далее - Предписание), регламентируемых п. 33, 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, п. 1, ч. 2 ст. 1, ч. 4, ст. 4, ст. 6, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 4.2.7, 4.4.4. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 4.6. СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п. 5.2.9 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (Копия прилагается).
Ответчики о слушании дела извещались судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), а его переустройство - установку, замену или перенос находящихся в жилом помещении инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие при этом внесения изменения в технический паспорт, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, является Ц.В.Д. (л.д. 30-33), собственником квартиры № указанного многоквартирного дома является О.Т.Г. (л.д. 34-37).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, , является Жилищно-строительный кооператив № 521.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, работы по устройству перегородок возле квартир и дверей с запорными устройствами относятся к перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу данных норм использование мест общего пользования, а именно приквартирный холл около 4 кв. м, возможно при наличии положительного решения собственников многоквартирного дома, принятого в установленном законом порядке.
Между тем, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, от 27.11.2019, собственниками жилых помещений принято решение не разрешать собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, сохранять в прежнем виде самовольно возведенные поэтажные перегородки, отделяющие их квартиры от лестничной клетки (л.д. 47-49).
14.12.2019 ЖСК № 521 направило в адрес ответчиков предписания о демонтаже двери, преграждающей проход на лестничную площадку, приведении помещения общего пользования в первоначальное состояние или предоставления документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 50-59). Данное уведомление ответчиками было оставлено без ответа, что подтверждается актом от 08.02.2022 (л.д. 60), а также предоставленной суду фотографией (л.д. 61).
При этом надлежащих доказательств, что ответчиками осуществлен демонтаж металлической двери в приквартирном холле, не представлено.
Законность возведения перегородки с металлическим дверным блоком ответчиками не подтверждена, в материалы дела не представлены как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества, наличие перегородки с дверным блоком не соответствует поэтажному плану, уменьшает размер коридора, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, переоборудование приквартирного холла было произведено самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.
Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Срок, в течение которого должна быть исполнена указанная в иске обязанность, суд считает возможным установить в 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взысканы понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 521 –– удовлетворить.
Обязать Ц.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и О.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, расположенную в помещении 2 на 4 этаже на лестничной площадке возле квартир № и № по адресу: Санкт-Петербург, .
Взыскать с Ц.В.Д. и О.Т.Г. в пользу Жилищно-строительного кооператива № 521 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в солидарном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова