68RS0008-01-2021-000771-10

Дело №2-209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 21 декабря 2022 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к конкурсному управляющему ООО «Теплосила – Тамбов» и ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6, в котором просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ООО «Теплосила-Тамбов», погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды и обременений в отношении вышеуказанного земельного участка, обязать ответчика передать истцам земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истцы предоставили ответчику во временное пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому), а ответчик принял в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования. Вышеуказанный договор заключен сроком на 15 лет. Истцы надлежащим образом исполнили принятые обязательства и передали ответчику земельный участок. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в частности не произвёл выплат по арендной плате за пользование земельным участком, оплату налоговых платежей за землю. Также в нарушение условий Договора аренды земельного участка ответчик не использовал земельный участок по назначению, не оказал услуги с момента заключения договора по настоящее время по осенней вспашке огородов, принадлежащих истцам. Ответчик признан банкротом и в отношении него на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области открыто конкурсное производство. На обращение истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ответчик отказался подписать соглашение и уведомил истцов о передаче с ДД.ММ.ГГГГ их земельного участка в субаренду ИП ФИО3, при этом не получив от истцов согласия на передачу земельного участка в субаренду третьим лицам. На момент подачи искового заявления арендная плата уплачена третьими лицами. Истец, ссылаясь на ст.ст.309,450,452,619 ГК РФ, обратился в суд с названным иском.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 умер и его правопреемником является наследник его имущества и второй истец по делу ФИО2, являющийся собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменных пояснениях, поддержанных ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО7 указывает, что в соответствии с п.3.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежегодно не позднее 1 декабря текущего финансового года. Между тем, арендная плата за 2018 год и 2019 год не вносилась ответчиком и доказательств обратного не представлено стороной ответчика. За 2020 год (и досрочно за 2021 год) арендная плата была внесена на 10 месяцев позже 1 декабря текущего 2020 года и на 6 месяцев позже получения уведомления о досрочном расторжении договора аренды (уведомление арендатор получил ДД.ММ.ГГГГ) – а именно: арендная плата была внесена ДД.ММ.ГГГГ. Иск предъявлен истцом в разумный срок после внесения арендной платы за 2020 год (и досрочно за 2021 год) – в течение трёх месяцев (иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем истец не может быть лишен права требовать расторжения договора в связи с нарушением режима внесения арендной платы. Замена стороны арендатора по договору не влечет невозможность его расторжения по указанным выше основаниям. Приобретая право аренды ФИО3, не мог не знать об условиях имеющегося договора аренды, в том числе об имеющейся задолженности по арендной плате за 2018-2019 годы, а также о внесении с существенной просрочкой арендной платы за 2020 год. В связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Теплосила – Тамбов» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО3, привлеченный также в качестве соответчика по указанному делу, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, его интересы представляет по доверенности ФИО8

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал и поддержал письменные возражения ФИО3 на исковое заявление, в которых указано, что ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6 Право аренды ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра. Нарушений исполнений условий договора аренды со стороны ответчика ФИО3 не допущено, что истцом не оспаривается. Истцом не представлено каких-либо доказательств не только существенного, но и иных нарушений со стороны ответчика – арендатора ФИО3 условий договора аренды. Также истцом не представлено доказательств наличия задолженности арендатора по арендной плате. Выплата арендной платы истцу со стороны ООО «Теплосила-Тамбов» за период с 2018 года по 2020 год подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, также факт получения арендной платы за период с 2018 г. по 2021 г. подтверждает и сам истец, о чём указывает в своём исковом заявлении. Таким образом, с момента заключения договора аренды в октябре 2018 года каких-либо требований в адрес ООО «Теплосила-Тамбов» о выплате арендной платы со стороны истца не заявлялось. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению. Принимая такое решение по данному делу, суд исходит из следующего.

В соответствии сост.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплосила-Тамбов» с одной стороны – «Арендатор» и собственниками по <данные изъяты> доли у каждого - ФИО4 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № - «Арендодатели» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя. От имени арендодателя действовал генеральный директор ФИО12 (т.1 л.д.15-18).

Названным договором «Арендодатели» передали, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого определено: <адрес>

Указанный договор в соответствии с его п.4.1 был заключен сроком на 15 лет и был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поТамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п.3.1.1 договора, выплата арендной платы производится ежегодно (не позднее 01 декабря текущего финансового года), в натуральном выражении, путём выдачи сельхозпродукции из расчёта за каждую земельную долю площадью <данные изъяты> га:

- фуражного ячменя, из расчёта 2000 (две тысячи) килограмм;

- сахара 50 (пятьдесят) кг;

- муки 25 (двадцать пять) кг;

- подсолнечного масла 10 (десять) л;

- оказание услуг по осеней вспашке огорода арендодателей площадью до 40 соток, расположенного <адрес>

- оплата земельного налога;

По усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, либо комбинированная выплата (часть зерном, часть в денежной форме). Виды и формы выплат в счёт арендной платы для каждого арендодателя могут быть установлены арендатором по письменному заявлению арендодателя. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчёта закупочных цен на с/х продукцию на момент осуществления выплат.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого ИП ФИО3 были переданы права и обязанности арендатора указанного выше земельного участка с кадастровым номером №. (т.1 л.д.43-44).

Таким образом, на основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 является законным арендатором земельного участка с кадастровым номером № и несет все права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка, установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу вышеприведенных норм, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

Истцом в адрес арендатора ООО «Теплосила-Тамбов» и ответчика по настоящему делу направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (которая получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ) с требованием расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка в связи с невыполнением арендатором существенных условий договора, а именно: невыплата арендной платы, невыплата земельного налога, ухудшение качества переданного арендатору в аренду земельного участка и ухудшения выполнения условий договора аренды в связи с введением процедуры банкротства арендатора. (т.1 л.д.20-21).

Конкурсный управляющий ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6 направила собственникам земельных долей ФИО4 и ФИО2 извещение о том, что они могут получить арендную плату, в связи с чем просит предоставить информацию о периодах образовавшейся задолженности, размер задолженности и адрес доставки сельхозпродукции, так как конкурсному управляющему не было известно об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.23,24). Данные извещения были получены собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 и ФИО4, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела истцами копии указанных извещений.

ДД.ММ.ГГГГ истцами повторно была направлена конкурсному управляющему ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6 претензия о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате за 2018 г., 2019 г. и 2020 г. в указанных в претензии размерах. (т.1 л.д.28).

Конкурсный управляющий ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6 направила собственникам земельных долей ФИО4 и ФИО2 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендованный земельный участок с кадастровым номером № передан в субаренду ИП ФИО3 и выплата арендной платы будет осуществлена в размере и сроки, согласованные в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29,30).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Теплосила-Тамбов» признано несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство.

Право аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлось активом Общества в соответствии с п.1 ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем указанные права аренды были законно переданы ДД.ММ.ГГГГ в субаренду ИП ФИО3, что также предусмотрено п.2 ст.615 ГК РФ и пунктами 5и6 статьи 22ЗК РФ, где предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок всубарендув пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

О состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ передаче земельного участка в субаренду ИП ФИО3 ООО «Теплосила-Тамбов» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО4 и ФИО2, что подтверждается материалами дела. (т.1 л.д.37,38).

На основании изложенного, доводы истца о том, что отсутствовало согласие истца на передачу земельного участка в субаренду третьим лицам являются ошибочными и не основанными на законе.

Судом установлено, что ИП ФИО3 выкупил права аренды земельного участка с кадастровым номером № в ходе проведения торгов по реализации имущества ООО «Теплосила-Тамбов» в рамках дела о банкротстве. (т.1 л.д.247-248).

Исходя из правовой позиции, сформулированной впункте 23постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные встатье 619ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из представленных истцом в материалы дела письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 получали арендную плату за 2020-2021 годы в виде сельхозпродукции (зерна) в количестве 10 тонн от представителя ИП ФИО3 – ФИО8 Это подтверждается подписью ФИО2 в ведомостях выдачи арендной платы за 2020 год и за 2021 год. (т.2 л.д.62). Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами, а указание представителя истца на то обстоятельство, что арендная плата за 2020 год выдавалась позже на 10 месяцев и за 2021 год – на 6 месяцев раньше, не может расцениваться судом как существенное нарушение договора. Кроме того, истцом ФИО2 в расписке о получении ДД.ММ.ГГГГ арендной платы указано, что претензий он не имеет.

Доводы истца о том, что он не получал арендной платы за 2018 и 2019 годы, опровергаются показаниями свидетеля ФИО5, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, который пояснял, что работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Теплосила-Тамбов» и сам лично привозил арендную плату ФИО2 в виде продуктов питания - масла, муки и сахара, а также выдавалось зерно. Также в 2019 году арендная плата ФИО2 была частично выплачена вперёд за 2020 год продуктами питания.

Показания свидетеля ФИО5 также подтвердил в судебном заседании представитель ИП ФИО3 – ФИО8

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется; доказательств, опровергающих данные показания, истцом не представлено.

Кроме того, сам истец при обращении в суд с исковым заявлением указал, что задолженности по арендной плате в настоящее время не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и конкурсный управляющий ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО6 заключили соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка сроком действия на 15 лет в пользу ИП ФИО3

Таким образом, арендодателям ФИО2 и ФИО4 ответчиками выплачена арендная плата в полном объёме и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчики надлежащим образом и своевременно исполнили обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей. Условия договора аренды ответчиком не нарушались.

Кроме того, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие основания для расторжения вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.3.2 которого арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

Принимая во внимание, что оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке истец не привел и доказательств существенных нарушений ответчиком условий договора не представил, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Теплосила-Тамбов» и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Р.Н. Павлов