УИД № 23RS0051-01-2025-000065-68 Дело № 2-865/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Муравленко Е.И.,
при секретаре Корж А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ФИО2 к Хваленному А.А. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Хваленный А.А. обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просил прекратить его и ответчика право долевой собственности в размере 1/2 доли у каждого на жилой дом, площадью 112,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, а также его право на 1/2 долю земельного участка, площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>, а также признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1207 кв. м, с координатами, указанным в заключении эксперта, и права собственности на расположенный на нем жилой дом блокированной застройки, площадью 65,8 кв. м, по указанному адресу, указав, что ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли жилого дома, а также ему 1/2 доля земельного участка. Часть жилого блока, площадью 65,8 кв. м находится у него пользовании, другая часть жилого дома находится в пользовании ответчика. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке и на своем земельном участке. В досудебном порядке они не смогли разделить дом, так как соглашение о разделе жилого дома между ними не достигнуто, в связи с чем, он вынуждена обратиться в суд.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Хваленному А.А. о прекращении права долевой собственности сторон на жилой дом площадью 112,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 46,5 кв. м по указанному адресу, указав, что ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли жилого дома. Ранее он выделил земельный участок под своей частью дома и ему принадлежит самостоятельный участок, площадью 384 кв. м с кадастровым номером <№>. Часть жилого дома, площадью 46,5 кв. м находится у него пользовании, другая часть жилого дома находится в пользовании ответчика. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке и на своем земельном участке. В досудебном порядке они не смогли разделить дом, так как соглашение о разделе жилого дома между ними не достигнуто, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец (встречный ответчик) Хваленный А.А. и его представители ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования, не возражали против удовлетворения встречных требований.
Ответчик (встречный истец) ФИО2 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выпискам из ЕГРН от 31 января 2025 года, 24 сентября 2025 года, Хваленный А.А. и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, площадью 112,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>; Хваленный А.А. является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>;
ФИО2 является собственником уже выделенного под своей частью дома земельного участка, площадью 384 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом, стороны к соглашению о разделе имущества и прекращения права долевой собственности на имущество не пришли.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району по состоянию на 31 мая 2010 года, инвентарный <№>, общая площадь спорного жилого дома (литер А, а, а1, а2), составляет 112,3 кв. м, сведения о самовольной реконструкции жилого дома отсутствуют, год постройки: 1975, этажность: 1 этаж.
Определением Тимашевского районного суда от 02 сентября 2025 года по делу назначена судебная экспертиза о возможности реального раздела объектов недвижимости и установлении границ земельного участка истца, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый Центр».
Из заключения эксперта ООО «Экспертный кадастровый Центр» <№> от 18 ноября 2025 года следует, что изучив конструктивные особенности жилого дома общей площадью 112,3 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что возможно произвести реальный раздел указанного жилого дома на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями строительных норм и правил по сложившемуся порядку пользования. Предполагаемый раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес> на блоки жилого дома блокированной застройки, не предполагает изменения его внешних габаритов, которое могло бы привести к образованию несоответствий указанного объекта требованиям противопожарных, а также градостроительных норм и правил. Разработанный на усмотрение суда вариант раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, указан в Приложении <№> и предполагает его раздел в соответствии с его фактическим использованием сторонами по делу. Схема варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, представлена в Приложении <№> к данному заключению эксперта.
Предполагается определить в собственность Хваленному А.А. блок жилого дома блокированной застройки № 1, включающий следующие помещения: часть литер «А»: помещение № 1 - жилая комната, площадью 6,80 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 15,60 кв. м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 9,90 кв. м, помещение № 4 - прихожая, площадью 8,00 кв. м, литер «а1»: помещение № 5 - коридор, площадью 3,90 кв. м, литер «а2»: помещение № 6 - коридор, площадью 2,00 кв. м, помещение № 7 - ванная, площадью 4,40 кв. м, помещение № 8 - кухня, площадью 15,2 кв. м, итого площадь части дома: 65,80 кв. м.
Предполагается определить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки № 2, включающий следующие помещения: часть литер «А»: помещение № 1 - жилая комната, площадью 16,50 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 6,30 кв. м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 10,70 кв. м, помещение № 4 - прихожая, площадью 7,80 кв. м, литер «а», помещение № 5 - коридор, площадью 2,0 кв. м, помещение № 6 - ванная, площадью 3,20 кв. м, итого площадь части дома: 46,50 кв. м.
В результате раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки предполагаются к образованию следующие объекты: - блок жилого дома блокированной застройки № 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., фактически находящийся в пользовании ФИО1; - блок жилого дома блокированной застройки № 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, общей площадью 46,5 кв. м., фактически находящийся в пользовании ФИО2 Характеристики блоков жилого дома блокированной застройки и входящих в них помещений, предполагаемые к образованию при разработанном на усмотрение суда варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, будут соответствовать строительным нормам и правилам. Предполагаемый раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки не предполагает изменения его внешних габаритов, которое могло бы привести к образованию несоответствий указанного объекта требованиям противопожарных, а также градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района. Таким образом, предполагаемые к образованию блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), их образование не приводит к изменению их наружных габаритов, и, как следствие, к возникновению нарушений требований противопожарных норм и правил, а также градостроительных норм и правил - Правил землепользования и застройки Днепровского сельского поселения. На основании указанного выше экспертом сделан вывод о том, предполагаемые к образованию блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Фактически блок жилого дома блокированной застройки, предполагаемый к выделу в собственность ФИО2, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером <№>. Блок жилого дома блокированной застройки, предполагаемый к выделу в собственность ФИО1, расположен на территории земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом часть земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки, предполагаемый к выделу в собственность ФИО2, вероятно, является частью земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>. В связи с указанным, экспертом разработан вариант выдела части земельного участка в счет 1/2 доли из земельного участка, площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, <адрес>, в собственность ФИО1 по фактически находящимся в его пользовании границам земельного участка, что предполагает отступление от идеальной доли в праве собственности на 7 кв. м. Схема варианта выдела из состава земельного участка части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, представлена в Приложении № 3 к данному заключению эксперта. Предполагается определить в собственность собственника № 1 ФИО1, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок № 1, площадью 1207 кв. м, с учетом фактически сложившегося порядка пользования с собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№> ФИО2 и с учетом имеющихся в ЕГРН границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, которые имеют следующий каталог координат поворотных точек: <данные изъяты>.
Размеры предполагаемой к выделу из состава земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>, части земельного участка, находящейся в пользовании ФИО1, площадью 1 207 кв. м - земельный участок № 1, представленный на схеме в Приложении № 3 к данному заключению эксперта, будут соответствовать требованиям градостроительных норм и правил - Правилами землепользования и застройки Днепровского сельского поселения Тимашевского района, в том числе для вида разрешенного использования 2.3 Блокированная жилая застройка. Требованиями строительных и противопожарных норм и правил параметры земельных участков не нормируются.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению экспертное заключение ООО «Экспертный кадастровый Центр» <№> от 18 ноября 2025 года следует, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, установлена возможность раздела и площадь домов блокированной застройки и границы участка истца, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок, на котором расположен блок ФИО2, уже выделен и принадлежит ему на праве собственности, на день обращения в суд жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а сам по себе его раздел не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Помимо этого, суд учитывает отсутствие в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>, общих входов и мест общего пользования, в том числе чердаков, подполий; отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, наличие земельных участков под каждым из блоков жилого дома, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, и приходит к выводу, что каждый из жилых помещений (блок) соответствует параметрам и характеристикам двух изолированных жилых домов блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению независимо друг от друга.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые и встречные исковые требования, прекратив право собственности сторон на жилой дом, а также право долевой собственности истца на земельный участок, признав за сторонами право собственности на находящиеся в их пользовании дома блокированной застройки и за истцом на земельный участок под домом, площадью и координатами, установленными в экспертном заключении.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании подп.3 п.1 ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.
При подаче встречного искового заявления в суд ФИО2 государственная пошлина не оплачена, цена иска не указана. Исходя из кадастровой стоимости половины спорного дома цена иска составит 1 052 059 рублей, поэтому в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составит 25 521 рубль, которая подлежит взысканию с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ФИО2 к Хваленному А.А. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли у каждого на жилой дом, площадью 112,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, а также право собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>, исключив из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> и жилом доме с кадастровым номером <№>.
Признать за Хваленным А.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки №1, площадью 65,8 кв. м, год постройки: 1975, этажность: 1 этаж, состоящий из помещений отдельного блока: часть литер «А»: помещение № 1 - жилая комната, площадью 6,80 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 15,60 кв. м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 9,90 кв. м, помещение № 4 - прихожая, площадью 8,00 кв. м, литер «а1»: помещение № 5 - коридор, площадью 3,90 кв. м, литер «а2»: помещение № 6 - коридор, площадью 2,00 кв. м, помещение № 7 - ванная, площадью 4,40 кв. м, помещение № 8 - кухня, площадью 15,2 кв. м, итого площадь части дома: 65,80 кв. м; а также на земельный участок, площадью 1207 кв. м, имеющий координаты поворотных точек: <данные изъяты> расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, "адрес"..
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №2, площадью 46,5 кв. м, год постройки: 1975, этажность: 1 этаж, состоящий из помещений отдельного блока: часть литер «А»: помещение № 1 - жилая комната, площадью 16,50 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 6,30 кв. м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 10,70 кв. м, помещение № 4 - прихожая, площадью 7,80 кв. м, литер «а», помещение № 5 - коридор, площадью 2,0 кв. м, помещение № 6 - ванная, площадью 3,20 кв. м, итого площадь части дома: 46,50 кв. м, расположенный на земельном участке, площадью 384 кв. м, с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Днепровская, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края государственную пошлину по делу в размере 25 521 рубль.
Данное решение является основанием для подготовки технических планов на образованные помещения и межевого плана на земельный участок и для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановки на кадастровый учет земельного участка и домов блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Полный текст решения изготовлен 15 января 2026 года.
Председательствующий