КОПИЯ
УИД: 78RS0№-15
Дело № 26 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Подольской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК №, <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец указывает, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также является членом ЖКС №. Пай был в полном объеме выплачен истцом ЖСК № в период с 1972 по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Санкт-Петербурга истцу направлено уведомление с предложением зарегистрировать право частной собственности на указанную квартиру, иначе уполномоченный орган может предъявить заявление о постановке данного объекта недвижимости как бесхозяйного. Вместе с тем, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена по причине отсутствия в справке, выданной ЖСК № даты ее выдачи, а также отсутствия надлежащим образом заверенной копии ордера. При этом в выдаче названных документов председателем ЖСК № истцу отказано без объяснения причин. На письменное обращение истца в адрес ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ответа не поступило. Факт ранее возникшего права собственности истца на спорную квартиру подтверждается справкой ЖСК № о полной выплате пая, выданной председателем ФИО4, ответом ФНС по <адрес> СПб об имеющихся сведениях о ранее возникшем праве собственности на спорную квартиру, письмом от ДД.ММ.ГГГГ жилищного отдела администрации <адрес> Санкт-Петербурга, актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными ЖСК №.
Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 9-14).
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы адвокату ФИО5, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЖСК № в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ЖСК № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-149), тогда как платеж в счет оплаты паевого взноса внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).
Ответчик администрация <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Правовой статус жилищно-строительных кооперативов, их организация и деятельность, а также права и обязанности их членов установлены в гл. 11 Жилищного кодекса.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшем законодательстве.
Так, пунктом 2 статьи 13 закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 4411 (вступил в силу с 01.01.1991, утратил силу в связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В силу пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 13051 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п.п. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
До момента полной выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение член жилищного кооператива владеет и пользуется жилым помещением, предоставленным ему кооперативом. После полной выплаты паевого взноса член кооператива становится собственником соответствующего помещения и, следовательно, помимо правомочий владения и пользования приобретает также правомочие распоряжения своим жилым помещением.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, истец ссылается, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также является членом ЖКС № (15-19). Истец и ее сын – ФИО5 зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера РЖО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
Пай в полном объеме выплачен истцом ЖСК № в период с 1972 по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки, выданной ЖСК №, выданной председателем ЖСК ФИО4 (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Санкт-Петербурга истцу направлено уведомление с предложением зарегистрировать право частной собственности на указанную квартиру, иначе уполномоченный орган может предъявить заявление о постановке данного объекта недвижимости как бесхозяйного (л.д. 25).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена по причине отсутствия в справке, выданной ЖСК № даты ее выдачи, а также отсутствия надлежащим образом заверенной копии ордера (л.д. 23-24).
При этом в выдаче названных документов председателем ЖСК № истцу отказано без объяснения причин. На письменное обращение истца в адрес ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ответа не поступило (л.д. 20-22).
По сведениям МИ ФНС № по Санкт-Петербургу за истцом зарегистрирована квартира с кадастровым номером 78:13:0007414:8263 по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как указывает истец, факт ранее возникшего права собственности истца на спорную квартиру подтверждается справкой ЖСК № о полной выплате пая, ответом ФНС по <адрес> СПб об имеющихся сведениях о ранее возникшем праве собственности на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66), письмом от ДД.ММ.ГГГГ жилищного отдела администрации <адрес> Санкт-Петербурга.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что истец является членом ЖСК № и проживает в квартире по вышеуказанному адресу (л.д. 30-40, 85-90).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что актом № от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принят Государственной приемочной комиссией.
В соответствии с Распоряжением Исполнительного Комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ разрешено к заселению жилую площадь по строительному кооперативу ЖСК № в <адрес> (л.д. 103).
В соответствии с п. 31 Устава ЖСК №, зарегистрированному в 1990 году, члену ЖСК, выполнившему свои обязанности по внесению установленных вступительного и паевого взносов, по окончании строительства кооперативного жилого дома предоставляется в постоянное пользование отдельная квартира (л.д. 139-148).
Из пояснений стороны истца следует, что изначально истцу предоставлена для проживания двухкомнатная <адрес>, которую она впоследствии разменяла на две однокомнатные <адрес> №; далее истцом был произведен обмен <адрес> доплатой пая в 1988 году на спорную <адрес>.
Из поквартирных карточек ГКУ «ЖА» <адрес> на истца ФИО1, ФИО5 (сына истца) следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ имела постоянную регистрацию в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, совместно с мужем – ФИО2, и сыном ФИО6; с ДД.ММ.ГГГГ истец с сыном зарегистрированы в <адрес> доме по вышеуказанному адресу, далее переселены в <адрес>.
Как усматривается из домовой книги прописки граждан по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (ЖСК) с 1972 года по 1976 года, истец с супругом ФИО2 зарегистрированы в <адрес> по данному адресу с 1972 года (л.д. 122-124).
Право собственности на <адрес> по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за истцом (л.д. 158-165).
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела просил в удовлетворении исковых требований возражал, указав, что ЖСК № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-149), тогда как платеж в счет оплаты паевого взноса внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).
При этом, суд принимает во внимание, что ЖСК № выданы справки о выплате пая членами ЖСК № в 1987 году за жилые помещения – <адрес>, №, №, № в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Указывая о недостоверности сведений, указанных в справке о выплате пая истцом в 1988 году, представитель ЖСК № при этом, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял, с требованиями о признании недействительной указанной справки (л.д. 137) не обращался, с требованиями о взыскании с истца стоимости паевого взноса за спорную квартиру также не обращался.
При этом доводы ответчика ЖСК № о недостоверности сведений о выплате пая, указанных в справке (л.д. 137), противоречат фактическим обстоятельствам дела, в частности, сведениям о передаче истцу жилого помещения – <адрес> для постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, действия ЖСК № о невыдаче истцу справки о выплате пая суд расценивает как злоупотребление ЖСК предоставленными правами (ст. 10 ГК РФ).
Кроме того, вопреки доводам ответчика, ЖСК № образовано в 1971 году, в октябре 1971 года ЖСК № заключил с Управлением капитального строительства Исполкома Ленгорсовета договор № на строительство спорного жилого дома, что следует из документов, предоставленных ЦГА СПб.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п.п. 1-3 ст. 124 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025