Дело № 2-4839/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 04 мая 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Железняк Ю.В.
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Надымского района к ФИО1 о взыскании дога по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Надымского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании дога по арендной плате и пени.
Между Администрацией муниципального образования Надымский район, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №) с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью - 1520 кв.м. На участке расположено недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадь 261,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее арендатору на праве собственности. В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества право аренды участка перешло на индивидуального предпринимателя ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО2 В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 568 697,63 руб.
В судебное заседание представитель истца Администрации Надымского района не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Надымский район, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №) с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью - 1520 кв.м. На участке расположено недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадь 261,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества право аренды участка перешло на Индивидуального предпринимателя ФИО1.
С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО2, соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.
ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя.
Договор аренды, в соответствии с п. 2.1, заключен на 5 (Пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.4. Договора действие договора прекращается полным исполнением сторонами своих обязательств.
Согласно п.3.7. Договора арендная плата взимается до момента фактической сдачи земельного участка по ату приема передачи Участка, либо до даты перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке иному лицу.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы составлял 635 892,23 руб.
Расчет арендной платы произведен в приложении N° 2 к договору аренды.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и составил 186346,22 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ N№ и составил 193241,03руб.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ N° № и составил 109820,04 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 568 697,63 руб.
Истцом представлен расчет, согласно которому сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 266,99 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 430,64 руб.
Задолженность за предыдущий период признана к взысканию на основании решения Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.
Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.
Разрешая спорное правоотношение, суд установил, что арендатор допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору, что выразилось в неуплате в установленные сроки аренных платежей, что привело к образованию задолженности в вышеуказанном размере.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 886 рублей 98 копеек в доход муниципального образования г.Тюмень.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Надымского района, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Надымского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 697,63 руб., в том числе: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 266,99 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 430,64 руб.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в сумме 8 886 рублей 98 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Железняк
Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2023 года.