Дело №
УИД 50RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 июля 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Замитино» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Замитино» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 102 245,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 527,23 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходов по содержанию квартиры в размере 362,06 руб., почтовых расходов в размере 440,24 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 245,00 руб.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор №(ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 5 057 195,00 руб. <адрес> объекта долевого строительства установлена п. 3.2 договора и составляет 32,15 кв.м. Пунктом 4.11 Договора установлено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, цена договора подлежит увеличению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.1 договора, и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику за счет собственных денежных средств в течение 10 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, но не позднее подписания передаточного акта объекта долевого строительства. В соответствии с п.4.2 договора стоимость одного квадратного метра составила 157 300,00 руб. Таким образом, с учетом увеличения площади на 0,65 кв.м. размер доплаты составляет 102 245,00 руб. (0,65 х 157 300,00). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес участника долевого строительства было направлено письменное сообщение о необходимости произвести доплату цены договора в размере 102 245,00 руб. за увеличение площади квартиры на 0,65 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес участника долевого строительства было направлено повторное уведомление с аналогичными требованиями. По условия договора срок оплаты за увеличение площади с учетом первоначального уведомление истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.
Представитель истца ООО «СЗ «Замитино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор №(ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 5 057 195,00 руб. <адрес> объекта долевого строительства установлена п. 3.2 договора и составляет 32,15 кв.м.
Пунктом 4.11 Договора установлено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, цена договора подлежит увеличению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.1 договора, и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику за счет собственных денежных средств в течение 10 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, но не позднее подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
В соответствии с п.4.2 договора стоимость одного квадратного метра составила 157 300,00 руб.
Таким образом, с учетом увеличения площади на 0,65 кв.м. размер доплаты составляет 102 245,00 руб. (0,65 х 157 300,00).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес участника долевого строительства было направлено письменное сообщение о необходимости произвести доплату цены договора в размере 102 245,00 руб. за увеличение площади квартиры на 0,65 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес участника долевого строительства было направлено повторное уведомление с аналогичными требованиями. По условия договора срок оплаты за увеличение площади с учетом первоначального уведомление истек ДД.ММ.ГГГГ.
Однако данные обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
В связи с этим ответчику были разъяснены положения ч. 4 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно которой в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса. Если в установленный судом срок на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы.
Однако ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, обязанности по внесению денежных средств на депозит Красногорского городского суда <адрес> не исполнил, в связи с чем в судебном заседании было отказано в назначении судебной экспертизы.
Поскольку увеличение площади квартиры на 0,65 кв.м установлено материалами дела, с ответчика в пользу ООО «СЗ «Замитино» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 102 245,00 руб.
Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 527,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисленных на сумму основного долга в размере 102 245,00 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по содержанию квартиры в размере 362,06 руб.
Поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт несения указанных расходов, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 440,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 245,00 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СЗ «Замитино» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 в пользу ООО «СЗ «Замитино» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 102 245,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 527,23, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга в размере 102 245,00 руб., почтовые расходы в размере 440,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 245,00 руб.
Исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева