Дело № 2-6519/2023

УИД:48RS0005-01-2023-005851-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Санкиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торгового комплекса. Адрес (местоположение) участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – нежилой склад с кадастровым номером 48:20:0029402:580, общей площадью 473,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 121207 кв.м. Договор аренды указанного земельного участка ответчик не заключала, однако, пользуется им, при этом плату за пользование не вносила, в связи с чем на ее стороне образовалось неосновательное обогащение. За период с 01.09.2017 по 31.08.2022 сумма неосновательного обогащения составила 655347,84 руб. Поскольку ответчик не оплатил стоимость использования земельного участка, уплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67161,69 руб. Просил взыскать задолженность за фактическое пользование чужим имуществом (неосновательное обогащение) за период с 01.09.2017 по 31.08.2022 в размере 655347,84 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67161,69 руб. за период с 01.09.2017 по 31.08.2022.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

2

Ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ст. 395 ГК РФ).

Земельным кодексом РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: расположенные под объектами гидротехнических сооружений (п\п.10); в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п\.14).

Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 48:20:0029402:1, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торгового комплекса.

На указанном земельном участке расположен следующий объект недвижимого имущества - нежилой склад, являющийся собственностью ФИО1:

одноэтажный металлический склад, назначение: нежилое, площадью 473,1 кв. м., с кадастровым номером 48:20:0029402:580, местоположение: <адрес>.

3

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, согласно указанной правовой позиции с момента государственной регистрации передачи права собственности на здание, строение, сооружение покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности. С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря н отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений.

Согласно пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ)

Таким образом, исходя из установленного Земельным кодексом Российской Федерации принципа платности землепользования, отсутствие надлежащим образом оформленных отношений по пользованию земельным участком не освобождает лицо, использующее данное имущество от обязанности вносить за такое пользование соответствующую плату. Поскольку ответчик договор аренды земельного участка не заключал, пользовался участком, принадлежащим Российской Федерации на праве собственности при отсутствии правовых оснований, при этом плату за такое пользование не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. С момента регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 Гражданского кодекса РФ.

4

В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права. Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку Ответчик пользуется спорным земельным участком, что подтверждается нахождением на данном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, при отсутствии доказательств внесения платы за его пользование, с него на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ подлежит взысканию сбереженная плата за пользование земельным участком в размере арендной платы.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее- Постановление №582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п.11 Постановления №582 от 16.07.2009 г. в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Пунктом 8 Постановления №582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

5

Учитывая то, что на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0029402:1 расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1, МТУ предлагало заключить Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2020 №68-02.2/11. На дату написания претензии Соглашение заключено не было.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 г. согласно Отчету №0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет 105 101 281 руб.

В соответствии с предоставленным расчетом Территориальным управлением рассчитана сумма задолженности за фактическое использование земельным участком (неосновательное обогащение) в размере 655 347,84 руб. за период с 01.09.2017 по 31.08.2022.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевойставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статье 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Следовательно, оплате подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67161,69 руб. за период с 02.09.2017 по 31.08.2022.

За период с 01.09.2022 по день фактической уплаты долга следует взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Территориальное управление направляло в адрес ответчика претензию о необходимости погашения суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком (исх. № 68-ММ-02.2/7841 от 14.09.2022 ).

В соответствии с п.12 Правил определения размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Общая сумма процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, составит 67161,69 руб.расчет, представленный истцом судом принимается, стороной ответчика не оспорен.

Всего с ответчика подлежит взысканию 655347,84 + 67161,69 = 722509,53 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 10425,10 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

6

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №)в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.09.2017 по 31.08.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2022 в размере 722509,53 руб., взыскивать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, за период с 01.09.2022 по день фактической уплаты долга истцу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход государства в сумме 10425,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Санкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2023.