№ 2-1-302/2023 мотивированное решение изготовлено 20.02.2023
66RS0035-01-2022-002675-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что истец ФИО1, до заключения брака - ФИО3 (далее - Истец) с <дата> является пользователем и владельцем земельного участка №1-109/2014 Садоводческого некоммерческого товарищества №1-109/2014 «<адрес>» (СНТ №1-109/2014 «<адрес>»), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014. кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Истец пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, на постоянной основе выращивает плодоовощные культуры и ягоды, то есть использует земельный участок по прямому назначению. Следит за земельным участком, содержит в чистоте и порядке. Исправно оплачивает все необходимые взносы, каких-либо задолженностей не имеет. До того, как истец стала использовать земельный участок по прямому назначению, то он был заброшен и заросший кустарником и сорняком, то есть за земельным участком никто не следил.
Ранее земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата>. ФИО2 скончался в январе <дата> году. В начале <дата> - х годов ФИО2 перестал обрабатывать земельный участок, выращивать плодоовощные культуры и ягоды, фактически забросил земельный участок, то есть не проявлял интереса к земельному участку.
Фактически с <дата> вышеуказанный земельный участок находится во владении и пользовании истца, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, право притязаний в отношении имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Истец считает себя полноправным собственником земельного участка. Истец с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно, на постоянной основе владеет и пользуется земельным участком, как своей собственностью, то есть уже более 18 лет, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, облагораживает земельный участок, применяет меры по охране, на постоянной основе осуществляет обработку, посадку и уборку сельскохозяйственных культур на земельном участке, а именно на постоянной основе занимается выращиванием плодоовощных культур и ягод. Срок приобретательной давности не прерывался, с <дата> гола владеет и пользуется земельным участком и продолжает владеть и пользоваться истец, как своим собственным и по сей день. За время владения и пользования претензий от других лиц не заявлялось, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения и пользования, споров в отношении данного имущества не имелось.
Истец просит признать за нею право собственности на земельный участок, кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014 в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом и в срок, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении требований.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, правовую оценку требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества №1-109/2014 «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, правовую оценку требований оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч,2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является земельный участок кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014.
Из справки председателя СНТ №1-109/2014 «<адрес>» от <дата> следует, что ФИО4, <дата> года рождения действительно с <дата> является пользователем и владельцем земельного участка №1-109/2014 Садоводческого некоммерческого товарищества №1-109/2014 «<адрес>» (СНТ №1-109/2014 «<адрес>»), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014. Площадь земельного участка 400 кв.м. (0,04 га согласно свидетельству №1-109/2014 от <дата>), кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.
ФИО4 пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, на постоянной основе выращивает плодоовощные культуры и ягоды, то есть использует по прямому назначению. Следит за земельным участком, содержит в чистоте и порядке. Исправно оплачивает все необходимые взносы, каких-либо задолженностей не имеет.
До того, как ФИО4 стала использовать земельный участок по прямому назначению, то он был заросший, за земельным участком никто не следил.
Известно, что земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата>. Примерно в начале <дата> - х годов ФИО2 перестал обрабатывать земельный участок, выращивать плодоовощные культуры и ягоды, фактически запустив его, то есть не проявлял интереса к земельному участку.
Согласно свидетельствам о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата> ФИО5 ФИО2 В. Являлся собственником данного земельного участка.
В соответствии с Уведомлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014.
Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенным по адресу: Россия. <адрес>. Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014 нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия. <адрес>. Коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014 в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Хомутинникова