УИД: 23RS0059-01-2022-009012-12

К делу № 2-6158/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договоры инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика денежные средства по договорам инвестирования в общей сумме 7 182 500,00 рублей, пени в общей сумме 359 125,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46 208,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры инвестирования №, в соответствии с которыми ответчик обязался осуществить инвестиционные вложения в строительство жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу в собственность жилого помещения с условным номером 94, проектной площадью 30,9 кв.м., расположенного на 5 этаже; жилого помещения с условным номером 18, проектной площадью 28 кв.м., расположенного на 5 этаже; жилого помещения с условным номером 95, проектной площадью 25,6 кв.м., расположенного на 5 этаже.

Во исполнение вышеуказанных договоров истцом ответчику были переданы ДД.ММ.ГГГГ наличные денежные средства в общей сумме 7 182 500,00 рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств.

В соответствии с условиями п. 3.1. договоров инвестирования, ответчик обязался ввести в эксплуатацию построенный жилой дом не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ, после чего в соответствии с п. 3.3. договоров, обязался в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя и заключить с истцом договор купли-продажи указанных жилых помещений в течение 60 дней со дня получения свидетельства о праве собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика не исполнены, по сведениям Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № наложен арест.

Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику запрещено отчуждать и регистрировать помещения в объектах строительства, расположенных на земельном участке.

Однако, как указывает истец, условия договоров ответчиком не исполнены, нарушения договоров инвестирования для истца являются существенными, в силу оплаченных в исполнение в предварительном порядке и не возвращенных денежных средств.

Истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договоров и возврате денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не получил.

Истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры инвестирования №, в соответствии с которыми ответчик обязался осуществить инвестиционные вложения в строительство жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу в собственность жилого помещения с условным номером 94, проектной площадью 30,9 кв.м., расположенного на 5 этаже; жилого помещения с условным номером 18, проектной площадью 28 кв.м., расположенного на 5 этаже; жилого помещения с условным номером 95, проектной площадью 25,6 кв.м., расположенного на 5 этаже.

Согласно условиям договоров продавец обязуется обеспечить возведение объектов недвижимости: жилого помещения с условным номером 94, проектной площадью 30,9 кв.м., расположенного на 5 этаже; жилого помещения с условным номером 18, проектной площадью 28 кв.м., расположенного на 5 этаже; жилого помещения с условным номером 95, проектной площадью 25,6 кв.м., расположенного на 5 этаже, ввести указанные объекты в эксплуатацию, передав покупателю в срок не позднее окончания 3-го квартала 2020 года.

Общая стоимость объектов по договорам составила 7 182 500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику переданы денежные средства в общей сумме 7 182 500,00 рублей, что подтверждается расписками о передаче денежных средств.

Вместе с тем, как установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика не исполнены, по сведениям Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № наложен арест.

Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику запрещено отчуждать и регистрировать помещения в объектах строительства, расположенных на земельном участке.

Таким образом, условия договоров ответчиком не исполнены, нарушения договоров инвестирования для истца являются существенными, в силу оплаченных в исполнение в предварительном порядке и не возвращенных денежных средств.

Истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договоров и возврате денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не получил.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается расчет процентов, представленный истцом.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплачена государственная пошлина в размере 46 208,00 рублей, то указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договоры инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договорам инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 7 182 500,00 рублей, пени в общей сумме 359 125,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 46 208,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: