Дело № 2-1054/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Н.С.Жилиной,

при помощнике судьи К.О. Кузнецовой,

с участием, представителя истца З.Ю.В., ответчика Ш.Р.Р., представителя ответчика М.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Агат» к Ш.Р.Р., Ш.Д.А., Р.В.А., Р.М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Агат» (далее - ТСН «Агат») обратилось в суд с иском, с учетом их уточнения, к Ш.Р.Р., Ш.Д.А., Р.В.А., Р.М.М. и просит взыскать в равных долях задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.05.2019г. по 31.01.2022г. в размере 25856,12 руб. с каждого, пени за период с 12.01.2021г. по 30.01.2022г. в размере 500 руб. с каждого, почтовые расходы в размере 252,34 руб. с каждого. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2559 руб.

Представитель истца ТСН «Агат» - З.Ю.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ш.Р.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, не согласилась, представила письменные возражения, в которых указала, что произведенные оплаты за коммунальные услуги до мая 2020 г. засчитывались в счет погашения задолженности по мировому соглашению, заключенного в рамках гражданского дела №2-999/2019 с ТСН «Агат», частично оплата с мая 2020г. засчитана в счет погашения по исполнительному листу, а частично в счет погашения долга. По условиям мирового соглашения период задолженности указано по апрель 2019г. включительно. Кроме того, вопрос по тарифу за жилое помещение и лифт являлся предметом рассмотрения по делу № 2-999/2019 и был признан ответчиками, в результате чего было заключено мировое соглашение.

Представитель ответчика Ш.Р.Р.- М.А.А., действующий по устному заявлению, в судебном заседании с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, не согласился, поддержал письменные возражения ответчика Ш.Р.Р.

Ответчики Ш.Р.Р., Р.В.А., Р.М.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца З.Ю.В., ответчика Ш.Р.Р., представителя ответчика М.А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б, управление домом осуществляет ТСН «Агат» (л.д.33-34).

Ответчики Ш.Р.Р., Ш.Д.А., Р.В.А., Р.М.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б ... (л.д.22-27).

На основании определения Металлургического районного суда ... от хх.хх.хх, между ТСН «Агат» и ответчиками – Ш.Р.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш.Д.А., хх.хх.хх г.р., Р.В.А., Р.М.М., заключено мировое соглашение, согласно которому:

- стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Ответчики возмещают Истцу денежные средства в размере 151565 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 56 копеек, составляющие расходы по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, капитального ремонта и государственной пошлины с 01 июля 2015 г. по 30 апреля 2019 г., а именно техническое обслуживание 59510,48 руб., вывоз ТКО 5091,03 руб., вывоз лифт 4581,15 руб., уборка двора 1088,74 руб., уборка подъезда 162,20 руб., отопление 35584,72 руб., ГВС 14270,03 руб., электроэнергия при СОИ 3059,26 руб., обслуживание и поверка ОПУ 405,14 руб., содержание площадок 500,55 руб., вода при СОИ 238,33 руб., капитальный ремонт 23845,93 руб., государственная пошлина 3228,00 руб. Указанную общую денежную сумму в размере 151565 рублей 56 копеек Ответчики обязаны оплатить до 31.07.2021 г. ежемесячно следующими долями:

до 30.06.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 1088,74 руб. уборка двора, 162,20 руб. уборка подъездов, 405,14 руб. поверка ОПУ, 500,55 руб. содержание контейнерных площадок, 238,33 руб. вода при СОИ, 3059,26 руб. электроэнергия при СОИ, 545,78 руб. лифт;

до 31.07.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 3228,00 руб. государственная пошлина, 2772,00 руб. лифт;

до 31.08.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 1263,37 лифт, 4736,63 руб. вывоз ТКО;

до 30.09.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 354,0 руб. вывоз ТКО, 5645,60 руб. ГВС;

до 31.10.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. ГВС;

до 30.11.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 2624,43 руб. ГВС, 3375,57 руб. отопление;

до 31.12.2019 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. отопление;

до 31.01.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. отопление;до 29.02.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. отопление;

до 31.03.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. отопление;

до 30.04.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. отопление;

до 31.05.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 2209,15 руб. отопление, 3790,85 руб. техническое обслуживание;

до 30.06.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 31.07.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 31.08.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 30.09.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 31.10.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 30.11.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 31.12.2020 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 31.01.2021 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 28.02.2021 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. техническое обслуживание;

до 31.03.2021 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 1719,63 руб. техническое обслуживание, 4280,37 руб. капитальный ремонт;

до 30.04.2021 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. капитальный ремонт;

до 31.05.2021 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. капитальный ремонт;

до 30.06.2021 г. в сумме 6000 рублей 00 копеек, а именно 6000, 00 руб. капитальный ремонт;

до 31.07.2021 г. в сумме 1565 рублей 56 копеек, а именно 1565,56 руб. капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

17.08.2021 года ТСН «Агат» обратилось к мировому судье судебного участка №... с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с Ш.Р.Р., Р.В.А., Ш.Д.А., Р.М.М. задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных платежей в размере 18007,32 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 360 руб. Определениями мирового судьи от 29.10.2021 года судебные приказы мирового судьи судебного участка №2 Металлургического района г. Челябинска отменены (л.д.35-38).

В обоснование размера задолженности по оплате коммунальных услуг, истцом представлен уточненный расчет задолженности по лицевому счету, согласно которому, задолженность период с 01.05.2019г. по 31.01.2022г. составляет 103424,46 руб. (л.д. 176).

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный стороной истца, арифметически правильный, произведен с учетом тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы, действующими в определенные периоды.

По указанным основаниям, принимая во внимание состоявшиеся общие собрания членов ТСН «Агат», собрания членов правления ТСН «Березка», которые не отменены, недействительными не признаны, начисления платы по указанным услугам, является обоснованными.

Однако суд с представленным расчетом согласится не может, соглашается с контрасчетом ответчика Ш.Р.Р. согласно которому, сумма задолженности за период с мая 2020г. по январь 2022г. составляет 50706,17 руб. (70199,49-19493,32).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Агат» к Ш.Р.Р., Ш.Д.А., Р.В.А., Р.М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, следовательно, с ответчиков солидарно подлежит к взысканию сумма задолженности за период с мая 2020г. по январь 2022г. составляет 50706,17 руб.

Из представленного расчета пени следует, что ответчиками как должником не внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 6153,63 руб.

Между тем, в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности, соразмерности, а также истцом в добровольном порядке снижены пени, то суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчиков в пользу истца пени в размере 500 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 2559 руб., а также понесенные истцом почтовые расходы в размере 252,34 руб. Указанный размер расходов соответствует принципу разумности и справедливости, подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Агат» к Ш.Р.Р., Ш.Д.А., Р.В.А., Р.М.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ш.Р.Р., Ш.Д.А., Р.В.А., Р.М.М. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Агат» задолженность за период с май 2020г. по январь 2022 года в размере 50706,17 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2559 руб., почтовые расходы в размере 252,34 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2022 года