Дело № 2-6020/2023 25 апреля 2023 года

78RS0019-01-2023-000340-17

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ИТС» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ИТС» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок системы кондиционирования, размещенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановить целостность фасада дома в местах крепления спорного оборудования.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 25 апреля 2023 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не просившего об отложении слушания дела, не сообщившего суду причин неявки, не представившего возражений относительно иска.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ИТС» осуществляет обслуживание и управление домом по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником <адрес>.

Пояснениями истца следует, что на фасаде многоквартирного дома над <адрес> монтирован наружный блок системы кондиционирования.

Предписание истца о демонтаже системы кондиционирования, полученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу действующего законодательства принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного, монтаж спорного оборудования должен быть согласован не только компетентными органами, но на его установку надлежит получить также согласие собственников МКД, а поскольку таковые при установке наружного блока системы кондиционирования ответчиком не получены, доказательств обратного суду не представлено, данный блок размещен на фасаде МКД незаконно и должен быть демонтирован силами ответчика, на которого также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления наружного блока системы кондиционирования в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок системы кондиционирования, размещенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановить целостность фасада многоквартирного дома в местах крепления блока системы кондиционирования посредством цементирования отверстий от креплений кондиционера на фасаде, шпаклевания стен, поврежденных при монтаже кондиционера.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2023 года.