Дело № 2-2858/2022

УИД 61RS0009-01-2022-003410-88

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Лазченко ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее также истец, Комитет) обратился в Азовский городской суд Ростовской области с иском к Лазченко ФИО6 (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.02.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2/2, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с 03.11.2012 по 03.11.2061 года.

На основании акта приема-передачи от 18.02.2013 земельный участок передан ответчику и зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Комитетом 22.04.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В данной претензии также было указано, что в случае не погашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании изложенного истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.02.2013 № 2/2, взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 28.06.2022 в размере 305 552 рубля 17 копеек, пени в размере 393 432 рубля 36 копеек, а всего в размере 698 984 рубля 53 копейки.

Представитель истца в судебное заседание явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым земельный участок не был передан ответчику, в связи с чем, в иске просит отказать.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Судом установлено, что 18.02.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2/2, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договора аренды был подписан не ответчиком, а представителем ответчика по доверенности от 01.02.2012 № 21.

Фамилия представителя ответчика в договоре аренды, представленном Управлением Росреестра по Ростовской области, не указана, при этом указано, что договор аренды подписан на основании доверенности от 05.02.2012 № 21. В одном экземпляре договора аренды, представленном истцом, фамилия представителя ответчика указана как ФИО1, в другом экземпляре фамилия представителя не указана.

На основании акта приема-передачи от 18.02.2012 земельный участок передан ответчику и зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Однако акт приема-передачи от 18.02.2012 был подписан не ответчиком, а представителем ответчика по доверенности от 01.02.2012 № 21 ФИО1, в другом экземпляре, имеющимся у истца фамилия представителя ответчика не указана. Фамилия представителя ответчика в акте приема-передачи от 18.02.2012, представленном Управлением Росреестра по Ростовской области, не указана, при этом указано, что акт подписан на основании доверенности от 05.02.2012 № 21.

Согласно доверенности от 01.02.2012 ответчик наделил полномочиями 5 человек на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ФИО4

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Положениями пункта 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что у истца имеется два экземпляра договора аренды и приложений к нему, третий экземпляр находится в реестровом деле. Все три экземпляра договора аренды и приложений к нему разнятся между собой. Также в договоре аренды и приложениях к нему указано, что документы заключались с ответчиком, а не с ответчиком в лице его представителей.

Таким образом, установлено грубое нарушение условий заключения договора, договор и приложения к нему подписаны неуполномоченными лицами, ответчик одобрение сделки не представил. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик пользовался спорным земельным участком.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области (ИНН <***>) к Лазченко ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022 года.