РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Добрых С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2022 по иску О.О., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей О.Д., О.А., О.М., к администрации , ООО «УК «Комфорт», Территориальному управлению администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

О.О., действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к администрации , ООО «УК «Комфорт», Территориальному управлению администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 07.02.2013г. она и О.С. приобрели 4 корпусе , общая площадь квартиры составляла 58,6 кв.м. Ипотечный заем выплачен полностью 13.11.2018г., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

На данный момент, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ №7 удостоверенного нотариусом Ф., она имеет 1/2 долю в праве в общем имуществе супругов и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №8 удостоверенного нотариусом Ф., она имеет ? доли в праве общей собственности на квартиру.

Дети О.Д., О.А.О.М. имеют по ? доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №9 удостоверенного нотариусом Ф., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №0 удостоверенного нотариусом Ф., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №1 удостоверенного нотариусом Ф.

Она произвела перепланировку квартиры с целью улучшения своих жилищных условий для проживания, а именно, был произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещением коридора 1 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) и жилым помещением 6 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) с последующим монтажом ненесущей перегородки и дверных проемов с образованием помещения 4 (нумерация после проведения перепланировки, по тех. плану), увеличением площади помещения коридора 1 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) и уменьшением жилого помещения 6 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ); демонтаж стенного шкафа 8 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ); демонтаж фрагмента ненесущей перегородки между помещением коридора 1 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) и жилым помещением 5 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ); объединение помещения туалета 2 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) и помещения ванны 3 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) и перенос ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием помещения 6 (нумерация после проведения перепланировки, по тех. плану); демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухни 4 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ) и жилым помещением 5 (нумерация до проведения перепланировки, по паспорту БТИ). образовавшегося помещения(квартиры) № составляет 58,7 кв.м.

Она также обратилась в ООО «Альянс-Проект» за проведением строительно- технической экспертизы.

По результатам инструментально-визуального обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: по состоянию на декабрь 2021 года экспертом Л. было составлено заключение №-ТЗ.

Согласно выводам эксперта у произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: РФ, , нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Помещения с учетом перепланировки пригодны для эксплуатации. Обследованные помещения с учетом перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Она обратилась в администрацию с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии в квартире, расположенной по адресу: , приложив технический план и заключение эксперта.

Администрация на обращение дала ответ №ЦО/ПЧ-334 от ДД.ММ.ГГГГ, что администрация не располагает соответствующими полномочиями.

По изложенным основаниям просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58,7 кв.м., состоящую из помещений: пом. 1 площадью 8,3 кв.м., пом. 2 площадью 14,2 кв.м., пом. 3 площадью 12,3 кв.м., пом. 4 площадью 1,9 кв.м., пом. 5 площадью 12,0 кв.м., пом. 6 площадью 4,4 кв.м., пом. 7 площадью 2, 3 кв.м, пом. 8 площадью 5,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец О.О., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей О.Д., О.А., О.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца О.О. по доверенности В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности Г. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «УК «Комфорт», Территориального управления администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 07.02.2013г. О.С. и О.О. приобрели 4 корпусе , общая площадь квартиры составляла 58,6 кв.м. Ипотечный заем выплачен полностью 13.11.2018г., что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ №7 удостоверенного нотариусом Ф., О.О. имеет 1/2 долю в праве в общем имуществе супругов и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №8 удостоверенного нотариусом Ф., О.О. имеет ? доли в праве общей собственности на квартиру.

Дети О.Д., О.А.О.М. имеют по ? доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №9 удостоверенного нотариусом Ф., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №0 удостоверенного нотариусом Ф., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №1 удостоверенного нотариусом Ф.

В судебном заседании установлено, что истец произвела перепланировку квартиры с целью улучшения свих жилищных условий для проживания, что подтверждается техническим планом помещения.

Судом установлено, что истцом были предприняты меры по легализации самовольной перепланировки, жилого помещения, согласования перепланировки получено не было, что подтверждается соответствующим письмом администрации .

При этом согласно выводам эксперта ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ от декабря 2021 года у произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: РФ, , площадью 58,7 кв.м. нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Помещения с учетом перепланировки пригодны для эксплуатации. Обследованные помещения с учетом перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на квартиру, указанным экспертным заключением, которому суд придает доказательственное значение по делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим необходимый стаж и квалификацию, научно и методологически обосновано, сторонами по делу не оспаривались.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Письменные материалы дела свидетельствуют о том, что истцом в спорном жилом помещение произведена перепланировка, которую в ином порядке, кроме судебного истец не имеет возможности узаконить, так как та произведена без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 29 ЖК РФ, учитывая, что сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требования действующих градостроительных и санитарных правил и норм, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования О.О., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей О.Д., О.А., О.М., к администрации , ООО «УК «Комфорт», Территориальному управлению администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58,7 кв.м., состоящую из помещений: пом. 1 площадью 8,3 кв.м., пом. 2 площадью 14,2 кв.м., пом. 3 площадью 12,3 кв.м., пом. 4 площадью 1,9 кв.м., пом. 5 площадью 12,0 кв.м., пом. 6 площадью 4,4 кв.м., пом. 7 площадью 2, 3 кв.м, пом. 8 площадью 5,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.