Дело № 2-455 /2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городского <адрес> о признании садового дома жилым домом, пригодным для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Городского <адрес> о признании нежилого здания (садового дома), назначение – нежилое, площадью 68,4 кв.м, количество этажей – 2, с К№, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу нормативных положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца.
В исковом заявлении в обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположено здание, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с К№, так же принадлежащее истцу на праве собственности.
ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о переводе нежилого здания в жилое помещение, но получил уведомление об отказе в предоставлении данной государственной услуги.
Согласно техническому заключению специалиста ООО «ОРИОН» ФИО6 здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению для постоянного проживания в нем.
При этом здание соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Ответчик Администрация Городского <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО8, СНТ «Колосок», УМВД России по Городскому <адрес> в судебное заседание так же не явились, в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО8 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании садового дома жилым, претензий относительно имеющихся отступов от садового дома истца до границ принадлежащего ей земельного участка не имеет.
Третье лицо СНТ «Колосок» в лице председателя ФИО9, действующей на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении не возражало против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> а также здания, наименование – садовый дом, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с К№.
ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о переводе нежилого здания в жилое помещение, но заявление удовлетворено не было.
Из искового заявления усматривается, что ФИО3 обратился с настоящим иском в суд с целью перевода вышеуказанного здания, имеющего назначение – нежилое, в жилой дом, признания его пригодным для постоянного проживания.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 названного Кодекса).
По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположено нежилое помещение (гостевой дом), согласно сведениям из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуальной застройки, следовательно, строительство на нем жилого дома предполагается.
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.
В силу положений части 1 статьи 22 Жилищного ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.
Истцом ФИО3 для подтверждения обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, было представлено заключение специалиста ООО «ОРИОН» ФИО6, согласно которому нежилое здание, расположенное на земельном участке истца, соответствует требованиям, предъявляемым действующими нормами для перевода нежилого строения в жилой дом для постоянного проживания. Специалистом сделан вывод о соответствии указанного нежилого здания требованиям градостроительных норм, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, норм безопасности конструкций нежилого здания (дома) при его возведении и эксплуатации. На момент проведения обследования здание используется для постоянного проживания, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилой дом для постоянного проживания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения спорный объект недвижимого имущества не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.
Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, иных членов СНТ не имеется.
Собственники смежных земельных участков возражений по признанию принадлежащего истцу нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы искового заявления о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», принадлежащее на праве собственности истцу, является пригодным для постоянного проживания граждан, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, применяемым к жилым домам.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Городского <адрес> удовлетворить.
Признать нежилое здание, (садовый дом), назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с К№, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания наименования объекта, назначения объекта.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Шевченко
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Н. Шевченко