26RS0011-01-2023-000764-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 20 сентября 2023 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре Озеровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате о расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате о расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № адрес регистрации: <адрес>. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадь № кв.м., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства кафе, местоположение: Участок находится примерно на 9,8 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Грачевский, <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №, площадь № кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119064 рубля 88 копеек основного долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 930332 рубля 49 копеек.
В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограммы представителя ФИО3, следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить. Против вынесения заочного решения суда возражений не имела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.
Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка, Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадь № кв.м., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства кафе, местоположение: Участок находится примерно на № км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сроком на 49 лет.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит оплате ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года до 10 декабря текущего года.
Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 119064 рубля 88 копеек основного долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 930332 рубля 49 копеек. Указанный расчет признается судом верным.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.
В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.
Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.
Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.
Рассматривая требования о взыскании неустойки в размере 930332 рубля 49 копеек суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное суд считает, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 25000 рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате о расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № кв.м., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для строительства кафе, местоположение: Участок находится примерно на 9,8 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №, площадь 2427 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119064 рубля 88 копеек основного долга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей, а в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-679/2023 года
Дело хранится в Грачёвском районном суде СК