Гражданское дело 2-1524/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Барабановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью (блоком) жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности частью (блоком) жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью (блоком) жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, просил суд

По иску просил суд:

- признать жилой <адрес> домом блокированный жилой застройки.

- установить факт владения ФИО1 на праве собственности изолированным блоком жилого <адрес> по ул. 28 июня <адрес>, состоящего из комнат: № (лит. А2) – жилая комната, площадью 11,1 кв.м., № (лит. А2) – жилая комната, площадью 22,2 кв.м.,№ (лит. А2) – коридор, площадью 8,4 кв.м., № (лит. А2) – кухня, площадью 7,4 кв.м.№ (лит.А2) – ванная комната, площадью 3,52 кв.м., № (лит.А2) – туалет, площадью 1,26 кв.м.,№ (лит.а2) – веранда, крыльцо.

- часть жилого <адрес> по ул. 28 июня <адрес>, состоящего из комнат: № (лит. А) – жилая комната, площадью 22,8 кв.м., № (лит. А) – жилая комната, площадью 19,8 кв.м.,№ (лит. А) – коридор, площадью 2,8 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 7,9 кв.м.,мансарда, лит.а – веранда, площадью 3,6х2,95 кв.м., оставить в собственности ФИО2.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась к ФИО1 с аналогичным встречным иском об установлении факта владения на праве собственности частью (блоком) жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, просила суд:

- установить факт владения ФИО2 на праве собственности изолированным блоком жилого <адрес> по ул. 28 июня <адрес>, состоящего из комнат: № (лит. А) - жилая комната, площадью 22,8 кв.м., № (лит. А) - жилая комната, площадью 19,8 кв.м., № (лит. А) - кладовая, площадью 2,8 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,2 кв.м., № (кухня) площадью 4,2 кв.м., № - веранда, крыльцо; в мансардном этаже: № (жилая) площадью 19,8 к.м., № (жилая) площадью 9,8 к.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м.

- часть жилого <адрес> по ул. 28 июня <адрес>, состоящего из комнат: № (лит. А2), жилая комната, площадью 11,1 кв.м., № (лит. А2) - жилая комната, площадью 22,2 кв.м., № (лит. А2) - коридор, площадью 8,4 кв.м., № (лит. А2) - кухня, площадью 7,4 кв.м. № (лит.А2) ванная комната, площадью 3,52 кв.м., № (лит.А2) - туалет, площадью 1,26 кв.м., № (лит.а2) веранда, крыльцо, общей площадью - 54,9 кв.м., в том числе жилой — 33,3 кв.м., оставить в собственности ФИО1, ссылаясь на те же обстоятельства, что и ФИО1

В обоснование заявленных требований стороны ссылались на тождественные обстоятельства, а именно, что ФИО1 в порядке наследования по закону является собственником 3/11 долей в праве собственности на жилой дом площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 4/11 доли указанного выше жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО2, 4/11 доли дома ранее принадлежали на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

В 2013 г. ФИО3 обращалась в суд с иском к отцу истца ФИО2 и ответчику ФИО2 о выделе доли спорного жилого дома в натуре. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО3 к ФИО2 и ФИО2 был удовлетворен. За ФИО3 в порядке выдела 4/11 долей дома было признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Ногинск, 28 июня, 12, состоящую из помещений: № (лит. а1) – веранда, площадью 4,7 кв.м., № (лит. а1) – веранда, площадью 9,4 кв.м., № (лит. А) – жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № (лит. А) – кухня, площадью 11,4 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 7,5 кв.м., № (лит. А) – жилая комната, площадью 5,6 кв.м. № (лит.А) – жилая комната, площадью 22,8 кв.м., № (лит.А) – жилая комната, площадью 4,1 кв.м., № (лит.А) – коридор, площадью 2,5 кв.м., обозначенную на плане зеленым цветом, общей площадью выделяемых помещений – 68,1 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., а также служебные постройки лит. Г-сарай, лит.Г2-сарай.

Правопредшественник ФИО1 – ФИО2, а в настоящее время сам истец пользовались частью спорного жилого дома, состоящую из помещений: № (лит. А2) – жилая комната, площадью 11,1 кв.м., № (лит. А2) – жилая комната, площадью 22,2 кв.м., № (лит. А2) – коридор, площадью 8,4 кв.м., № (лит. А2) – кухня, площадью 7,4 кв.м. № (лит.А2) – ванная комната, площадью 3,52 кв.м., № (лит.А2) – туалет, площадью 1,26 кв.м., № (лит.а2) – веранда, крыльцо, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть (блок) данного жилого дома, расположенная по фасаду дома справа, состоящая из помещений: № (лит. А) – жилая комната, площадью 22,8 кв.м., № (лит. А) – жилая комната, площадью 19,8 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 2,8 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,2 кв.м., № (кухня) площадью 4,2 кв.м.; в мансардном этаже: № (жилая) площадью 19,8 к.м., № (жилая) площадью 9,8 к.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м.

При рассмотрении указанного выше спора ответчики по делу, включая отца истца ФИО2, встречный иск по делу не заявили, поскольку в силу старости и юридической неграмотности не знали, что это нужно было сделать. Судом же вопрос о прекращении долевой собственности на дом, в связи с признанием за ФИО3 права собственности на часть жилого дома, также разрешен не был. Суд прекратил право общей долевой собственности лишь самой ФИО3, не разрешив судьбу оставшейся части жилого дома.

В связи с указанным, указывают стороны возникло разночтение в указании объекта права у сособственников одного и того же жилого дома. У ФИО3 этот объект значится как часть жилого дома, у ФИО2 и ФИО2 как доли в праве.

Изначально жилой <адрес> по ул. 28 июня <адрес> состоял из указанных изолированных и обособленных блоков с отдельными коммуникациями, отдельными входами и отдельными земельными участками к каждой части дома. В доме отсутствовали и отсутствуют общие помещения и инженерные сети, обслуживающие более одного блока, в частности подъезды, лестничные площадки, клетки, подвал, чердак. Между частями здания имеются капитальные стены. Дом находится в таком виде более 70 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ее наследником по закону является сын ФИО4(третье лицо по делу).

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен. В судебном заседании интересы ФИО1 по доверенности представляла ФИО5, которая иск ФИО1 поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска. Встречный иск ФИО2 признала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Представила суду заявление о признании иска ФИО1, принятии к производству суда встречного иска, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4, в суд не явился, о явке в суд извещен, возражений на иски не представил, об отложении дела не просил, об уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заключение строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд», суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО2, ФИО3 являлись сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 28 июня <адрес>, где ФИО2 принадлежало 3/11 доли, ФИО2 – 4/11 доли, ФИО3 – 4/11 доли.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2 и ФИО2 о разделе жилого дома, по которому за ФИО3 в порядке выдела 4/11 долей дома было признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Ногинск, 28 июня, 12, состоящую из помещений: № (лит. а1) – веранда, площадью 4,7 кв.м., № (лит. а1) – веранда, площадью 9,4 кв.м., № (лит. А) – жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № (лит. А) – кухня, площадью 11,4 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 7,5 кв.м., № (лит. А) – жилая комната, площадью 5,6 кв.м. № (лит.А) – жилая комната, площадью 22,8 кв.м., № (лит.А) – жилая комната, площадью 4,1 кв.м., № (лит.А) – коридор, площадью 2,5 кв.м., обозначенную на плане зеленым цветом, общей площадью выделяемых помещений – 68,1 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., а также служебные постройки лит. Г-сарай, лит.Г2-сарай.

При рассмотрении указанного выше спора ФИО2 и ФИО2 участвовали в качестве ответчиков, однако встречный иск по делу не заявили.

Суд, выделив ФИО3 долю в праве собственности на дом прекратил лишь право общей долевой собственности самой ФИО3, не разрешив при этом судьбу оставшейся части жилого дома. В связи с указанным, возникло разночтение в указании объекта права у сособственников одного и того же жилого дома. У ФИО3 этот объект значится как часть жилого дома, у ФИО2 и ФИО2, как доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследником по закону, оформившим наследство в установленном законом порядке в 3/11 долях указанного дома стал его сын ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/77-2020-1-930.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Ее правопреемником является ее сын ФИО4

Судом из объяснений сторон установлено, что жилой <адрес> по ул. 28 июня <адрес> состоял из 3 изолированных и обособленных блоков с отдельными коммуникациями, отдельными входами и отдельными земельными участками к каждой части дома, что также подтверждается планами <адрес>. и 2000 г. В доме отсутствовали и отсутствуют общие помещения или инженерные сети, обслуживающие более одного блока, в частности подъезды, лестничные площадки, клетки, подвал, чердак. Между частями здания имеются капитальные стены.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, других имеющих юридическое значение фактов.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Для проверки довода истца и ответчика о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Мегалэнд».

По заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки, состоящий из 3-х индивидуальных жилых блоков:

площадью 68,1кв.м, находящегося в собственности ФИО4;

площадью 103,2кв.м, находящегося в пользовании ФИО2;

площадью 54,9кв.м, находящегося в пользовании ФИО1

Помещения, занимаемые истцом и ответчиком по фактическому пользованию, являются самостоятельными жилыми блоками. Выдел сторонам самостоятельных жилых блоков из жилого дома, находящегося в долевой собственности возможен.

Экспертом подготовлен один вариант выдела истцу и ответчику самостоятельных жилых блоков из жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:646 по фактическому пользованию, по которому:

в собственность истца ФИО1, выделяется жилой дом блокированной застройки (на плане окрашен синим цветом) площадью 54,9кв.дл., состоящий из помещений: пом. № (лит. А) - жилая комната, площадью 11,1кв.м., пом. № (лит. А) - жилая комната, площадью 22,2 кв.м, пом.№ (лит. А) - коридор, площадью 8,4 кв.м, пом.№ (лит. А) - кухня, площадью 7,4кв.м., пом.№(лит. А2) - ванная, площадью 4,5кв.м., пом.№ (лит. А2) - туалет, площадью 1,3кв.м., пом.№ (лит. а2) - веранда, площадью 3,5кв.м., пом.№ (лит.а2) - веранда, площадью 7,5кв.м.;

в собственность ответчика ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки (на плане окрашен зеленым цветом) площадью 103,2кв.м., состоящий из помещений: пом. № (лит.А) - жилая комната, площадью 22,8кв.м., пом. № (лит.А) - жилая комната, площадью 19,8кв.м.,пом.№ (лит. А) - коридор, площадью 2,8кв.м, пом.№ (лит. А) - коридор, площадью 7,9кв.м., пом.№ (лит. А) - кухня, площадью 8,2кв.м., пом.№ (лит. А) - кухня, площадью 4,2кв.м., пом.№(лит. А1) - жилая комната, площадью 19,8кв.м., пом.№ (лит. А1) - жилая комната, площадью 9,8кв.м, пом. № (лит. А1) - коридор, площадью 7,9кв.м., пом. № (лит. А2) - веранда, площадью 10,1кв.м.

При этом экспертом отмечено, что для достижения полной изоляции и обособленности блоков дома друг от друга работы по переоборудованию и переустройству помещений производить не требуется.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку выводы эксперта сформулированы категорично, однозначно, основаны на проведенном детальном обследовании объектов недвижимости, в отношении которых сторонами заявлены требования, выводы эксперта не противоречат иным собранным по делу доказательствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет длительный стаж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО2 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении юридических фактов, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> домом блокированный жилой застройки.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом блокированной застройки (на плане окрашен синим цветом) площадью 54,9кв.дл., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 28 июня, <адрес>,, состоящий из помещений: пом. № (лит. А) - жилая комната, площадью 11,1кв.м., пом. № (лит. А) - жилая комната, площадью 22,2 кв.м, пом.№ (лит. А) - коридор, площадью 8,4 кв.м, пом.№ (лит. А) - кухня, площадью 7,4кв.м., пом.№(лит. А2) - ванная, площадью 4,5кв.м., пом.№ (лит. А2) - туалет, площадью 1,3кв.м., пом.№ (лит. а2) - веранда, площадью 3,5кв.м., пом.№ (лит.а2) - веранда, площадью 7,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении юридических фактов, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом блокированной застройки (на плане окрашен зеленым цветом) площадью 103,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 28 июня, <адрес>, состоящий из помещений: пом. № (лит.А) - жилая комната, площадью 22,8кв.м., пом. № (лит.А) - жилая комната, площадью 19,8кв.м.,пом.№ (лит. А) - коридор, площадью 2,8кв.м, пом.№ (лит. А) - коридор, площадью 7,9кв.м., пом.№ (лит. А) - кухня, площадью 8,2кв.м., пом.№ (лит. А) - кухня, площадью 4,2кв.м., пом.№(лит. А1) - жилая комната, площадью 19,8кв.м., пом.№ (лит. А1) - жилая комната, площадью 9,8кв.м, пом. № (лит. А1) - коридор, площадью 7,9кв.м., пом. № (лит. А2) - веранда, площадью 10,1кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные выше жилые дома блокированной застройки, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 28 июня, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: