Гражданское дело №2-4011/2022

Поступило в суд 27.06.2022

УИД 54RS0030-01-2022-004457-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Данщиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый номер №..., находящийся по адресу: <адрес>. При этом ФИО4 передала истцу все подлинные документы, касающиеся земельного участка: свидетельство о праве собственности, членскую книжку, расчетную книжку по внесению платежей за электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены СНТ.

Истцу известно, что ФИО4, у которой был приобретен земельный участок, умерла. Наследники – ее дети ФИО2, ФИО3 земельным участком не интересовались.

С момента вступления в садоводческое товарищество и до настоящего времени истец владеет земельным участком, оплачивает членские взносы и все другие необходимые платежи.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – СНТ «Почтовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Россисйскй Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу ч. 1. ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности предоставлен земельный участок №... площадью 0,06 га, расположенный в СНТ «Почтовик» (л.д. 14-15,18).

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №... (л.д.24).

Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указала, что в 2007 приобрела у ФИО4 земельный участок, после чего, ФИО4 передала все истцу все подлинные документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок ФИО1 и получила полный расчет в размере 25 000 рублей (л.д. 16-17).

Как следует из ответа ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о наличии или отсутствии запрещения, обременения или ареста на объект (л.д. 24-26).

В соответствии с ответом нотариуса на запрос суда наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являются дети – ФИО2, ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако сведений о наследственном имуществе нет (л.д. 60-62).

Согласно материалам наследственного дела земельный участок расположенный по адресу: <адрес> - в наследственную массу не вошел, так как никто из наследников не заявлял своих прав на спорный земельный участок, не обращался в суд с заявлениями об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО4, и включении спорного дома в наследственную массу.

С июля 2007 года по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО1, насеет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки, справкой из которых следует, что истец регулярно в период с ДД.ММ.ГГГГ производит уплату членских и целевых взносов (л.д. 21-23).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения спора возражений от ФИО2, ФИО3 не поступало, каких-либо доказательств осуществления правомочий собственника суду представлено также не было.

Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного земельного участка во владение, то есть с 2007 года и до настоящее время прошло более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода прежним собственником не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина