Дело № 2-3518/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002659-55

Решение в мотивированном виде составлено 26 декабря 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 декабря 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ООО «Скай-Д групп» к ФИО2 о сносе самовольной постройки, взыскании денежной суммы,

установил:

ООО «Скай-Д групп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

- обязать ФИО2 за свой счет снести самовольную постройку - производственное здание площадью 190,00 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>,

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Скай-Д групп» 14337,55 руб. неосновательного обогащения, 7841,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины 22179,47 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Скай-Д групп» на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка № от 23.12.2014 с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск приобрело в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 15079 кв.м., кадастровой стоимостью 13902448 рублей. При регистрации права собственности на указанный земельный участок никакие обременения в пользу третьих лиц зарегистрированы не были. Ранее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 09.06.2014 ООО «Скай-Д групп» заключенного с ООО «<данные изъяты>», истец приобрел в собственность производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, то есть на указанном выше земельном участке. База состояла из производственного здания площадью и складских помещений. После заключения договора купли-продажи земельного участка установлено, что на земельном участке находится кирпичное одноэтажное строение площадью 190 кв.м. право собственности на которое за кем-либо не зарегистрировано. Указанное строение возведено ФИО2, что установлено при рассмотрении гражданского дела №, самовольно без разрешительных документов для личного пользования. Таким образом, ФИО2 без законных оснований пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Добровольно ответчик снести самовольную постройку отказывается, плату за пользование земельным участком не вносит. В связи с отсутствием между сторонами договорных отношений, ответчик должен вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы, определяемом по методике расчетов арендной платы, установленной в Ярославской области, поскольку на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Представитель истца ООО «Скай-Д групп» ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при рассмотрении дела № было установлено, что спорное здание было построено ФИО2

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что спорное здание было построено ООО «Рыбинская фирма «Центргазстрой», эти гаражи были построены для нужд Общества. В ходе рассмотрения гражданского дела № ФИО2 пояснял, что строил здание он, имя ввиду, что занимался строительством как сотрудник ООО «<данные изъяты>». Разрешений на строительство обществом ему не давалось.

Третьи лица представитель Департамент строительства Ярославской области, ФИО5, ФИО6, представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, представитель Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 26.02.2018. ФИО1 являлся одним из учредителей данного юридического лица.

ООО «<данные изъяты>» являлось собственником производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора выкупа арендного имущества от 03.01.1991.

Для эксплуатации производственной базы постановлением Главы Рыбинского муниципального округа Ярославской области № от 11.05.2000 ООО «<данные изъяты>» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 14864 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право бессрочного пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» 21.08.2000, о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним 21.08.2000 внесена запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2014, заключенного с ООО «<данные изъяты>», ООО «Скай-Д групп» приобрело в собственность производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>.

Постановлением Администрации городского округа город от 23.12.2014 № ООО «Скай-Д групп» предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым № площадью 15079 кв.м.

23.12.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ООО «Скай-Д групп» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 15079 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности ООО «Скай-Д групп» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2015, о чем сделана запись регистрации №.

Из кадастровой выписки на указанный земельный участок следует, что предыдущий кадастровый №.

21.12.2015 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ООО «Скай-Д групп» заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности (с кадастровым №) с образованием земельного участка с кадастровым № площадью 16595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В границах указанного выше земельного участка возведено производственное здание площадью 190 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании ФИО2 пояснял, что указанное здание построено ООО «<данные изъяты>», учредителем которого он являлся. При рассмотрении других дел он говорил, что данное здание построено им, но при этом он имел ввиду, что построено оно именно ООО «<данные изъяты>». Денежные средства и материалы для строительства принадлежали также ООО «<данные изъяты>».

За получением необходимых разрешительных документов на строительство ФИО2 не обращался.

Каких-либо документов о том, что решением общего собрания ООО «<данные изъяты>» ФИО2 выделялся земельный участок для обслуживания спорного здания в материалы дела не представлено.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств того, что ФИО2 без получения разрешительных документов, возвел производственное здание площадью 190 кв.м. на земельном участке, не выделенному ему для этого на законных основаниях.

В связи с чем, в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

ООО «Скай-Д групп» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова