Дело №2-362/25
УИН № 61RS0057-01-2025-000381-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г.Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,
при секретаре Кузьмичевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рыбокомбинат «Донское», администрации Константиновского района Ростовской области, третьи лица администрация Константиновского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение, сооружение,
УСТАНОВИЛ:
Истец <ФИО скрыты>2 обратился в суд с иском, просил признать право собственности на нежилое здание рыбных мастеров, общей площадью 75,1 кв.м., и сооружение–погрузочная траншея, общей площадью 84 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ООО «Рыбокомбинат «Донское», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО1 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества – здания рыбных мастеров, общей площадью 75,1 кв.м., и сооружения–погрузочная траншея, общей площадью 84 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества оговорена сторонами в договорах купли-продажи в размере 40000 руб. и 25000 руб. соответственно. Оплата произведена покупателем ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, в подтверждение передачи недвижимого имущества сторонами договора составлены акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. После совершения сделки ООО «Рыбокомбинат «Донское» на обращения ФИО1 о государственной регистрации сделок не реагировало. В настоящее время ООО «Рыбокомбинат «Донское» прекратило свою деятельность Ссылаясь на отсутствие возможности оформить права на принадлежащее ему недвижимое имущество, владение имуществом на протяжении длительного времени, истец обратился в суд с настоящим иском.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Константиновского района Ростовской области.
В судебное заседание истец ФИО1 представитель истца ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация Константиновского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно заявления представителя ФИО4 администрация Константиновского района Ростовской области против удовлетворения заявленных требований не возражает. Помещение и сооружение в реестре муниципальной собственности не значатся.
Третье лицо администрация Константиновского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно заявления главы администрации ФИО5 администрация Константиновского городского поселения против удовлетворения заявленных требований не возражает, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 31.10.2007г. между ООО «Рыбокомбинат «Донское», в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО1 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание рыбных мастеров, общей площадью 68,9 кв.м., и сооружение погрузочная траншея, общей площадью 84 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Рыбокомбинат «Донское» передало ФИО1 указанные объекты недвижимого имущества.
В подтверждение оплаты приобретенных объектов стороной истца представлены квитанции к приходному кассовому ордеру <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. и <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Рыбокомбинат «Донское» ДД.ММ.ГГГГ. ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В 2025 года проведена техническая инвентаризация здания рыбных мастеров и сооружения погрузочная траншея, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь объектов по результатам инвентаризации составляет 75,1 кв.м. и 84 кв.м. соответственно.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, ФИО1 ссылался на то обстоятельства, что лишен возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество в связи с ликвидацией продавца, а также на владение имуществом с 2007 года по настоящее время как своим собственным.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с требованиями ст.551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.
Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества представлены договоры купли-продажи, соответствующие требованиям ст.550 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что договоры купли-продажи недвижимого имущества были фактически исполнены сторонами: денежные средства получены продавцом, покупателю передана здание и сооружение.
Переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был в связи с ликвидацией продавца.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор исполнен сторонами: покупатель ФИО1 денежные средства за приобретенное недвижимое имущество продавцу ООО «Рыбокомбинат «Донское» передал, принял приобретенное имущество, что переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Оснований для другого вывода у суда не имеется. Установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства не опровергнуты, сделки купли-продажи недвижимого имущества не оспорены.
Единственным возможным способом защиты права ФИО1, с учетом отсутствия в ЕГРН сведений о правах продавца ООО «Рыбокомбинат «Донское» на спорное недвижимое имущество, является признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая, что ФИО1 владеет объектами недвижимого имущества на протяжении 18 лет, данное обстоятельство ответной стороной в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, владение является открытым, непрерывным и добросовестным, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Рыбокомбинат «Донское», администрации Константиновского района Ростовской области, третьи лица администрация Константиновского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение, сооружение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. <адрес>, паспорт РФ <номер скрыт> <номер скрыт>, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по <адрес>) право собственности на нежилое здание рыбных мастеров, общей площадью 75,1 кв.м., и сооружение погрузочная траншея, общей площадью 84 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2025 года.