Решение по делу № 2-3/2025 от 08.10.2025 | Куйтунский районный суд (Иркутская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование заявленных требований <ФИО> указал, что согласно решению Президиума Куйтунского Совета народных депутатов Иркутской области № от <дата> ему как физическому лицу был предоставлен земельный участок для организации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:10:180501:100, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> как ранее учтенный объект недвижимости. Суд

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, проведение сравнительного анализа фактической границы земельного участка с кадастровым номером

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к администрации МО Куйтунский район, АО «Куйтунская Нива», ООО «Геокадастр», администрации Иркутского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания, исправлении

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 01 октября 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО13 к администрации МО Куйтунский район, АО «Куйтунская Нива», ООО «Геокадастр», администрации Иркутского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО13 указал, что согласно решению Президиума Куйтунского Совета народных депутатов Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему как физическому лицу был предоставлен земельный участок для организации крестьянско-фермерского хозяйства общей площадью 71 га из земель районного земельного запаса. Согласно указанному решению за ним было закреплено поле «Волчья падь». ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №, установлено местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Р.Ф., <адрес>, район Куйтунский, <адрес>. Было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, которое зарегистрировано в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком он пользуется более 30 лет. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, регистрационный №.

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка имеют статус «ранее учтенный», согласно действующему законодательству границы подлежат уточнению и внесению в ЕГРН. В связи с этим он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено заключение кадастрового инженера ООО «Межевая компания кадастр», согласно которому установлено, что контур и местоположение границы участка с кадастровым номером 38:10:180501:100, взятый из картограммы, совпадает с контуром и границами, отображенными на карте границ хозяйства и с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4 (контур 4) на данный момент, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что при первичной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4 с адресом: Р.Ф., <адрес>, Куйтунский муниципальный район, Иркутское муниципальное образование, уч. 47, контуры 78,25,185,126,582,224,22, был ошибочно учтен контур, отведенный земельному участку с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4. В связи с наложением контура участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4, собственнику земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 не представляется возможным уточнить границы и площадь участка и внести данные сведения в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, установлено, что кадастровым инженером ФИО5 по заказу ответчика АО «Куйтунская Нива» были проведены кадастровые работы, которые завершились ДД.ММ.ГГГГ. Были составлены проект межевания и межевой план, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка №, контуры 78,25,185,126,582,224,22 площадью 5803212 кв. м +/- 6682 кв. м. с кадастровым номером 38:10:000000:1968. Граница земельного участка состоит из 8 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 514314,09 кв. м., 2 - 1663952, 16 кв. м., 3 - 955895,77 кв. м., 4 - 675134,74 кв. м., 5 - 382542,81 кв. м., 6 -818153,19 кв. м., 7-468115, 18 кв. м., 8 -325121, 66 кв. м.

Контур № земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4, находящийся в собственности ответчика, налагается на принадлежащий ему земельный участок.

Считает, что допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, которому впоследствии присвоен кадастровый №, ранее сформированного объекта землеустройства, земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 площадью 710000 кв. м, принадлежащего ФИО13

На момент проведения ответчиками кадастровых работ он являлся собственником и законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100. Ответчиками полностью нарушена предписанная законом процедура проведения кадастровых работ, в результате чего нарушены его права как собственника, он не может в полной мере распоряжаться и владеть своим земельным участком.

Истцом исковые требования неоднократно уточнялись. В окончательной редакции исковых требований ФИО13 просил:

Установить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ошибочных сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами 38:10:000000:2186(4); 38:10:000000:2187(9); 38:10:000000:2187(10).

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:2186 (4); принадлежащего АО «Куйтунская Нива» : исключить сведения из ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 38:10:000000:2187(9); 38:10:000000:2187(10), принадлежащих администрации Иркутского сельского поселения.

Установить, признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 673371 кв.м., с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,4 км, по направлению на юг от ориентира по следующим координатам характерных точек:

Название

№№ знака

(м)

Дирекционный угол

(град. мин.сек.)

Мера линий

(м)

600403.46

3160179.39

98 48 19

45.01

600396.57

3160223.87

115 57 50

56.69

600371.75

3160274.84

162 26 05

33.33

600339.97

3160284.90

146 07 20

52 49

600296.39

3160314.16

189 42 51

55.00

600242.18

3160304.88

163 31 35

110.87

600135.86

3160336.32

138 36 32

81.67

600074.59

3160390.32

194 18 38

573.47

599518,91

3160248.57

206 48 45

45.58

599478.23

3160228.01

214 38 05

285.32

599243.47

3160065.85

246 34 17

17.33

599236,58

3160049.95

265 56 45

13.01

599235.66

3160036.97

286 14 34

11.91

599238,99

3160025.54

299 34 49

40.13

599258.80

3159990.64

217 07 27

827.41

598599.08

3159491.26

317 38 47

36.60

598626.13

3159466.60

333 56 51

90.01

598706.99

3159427.07

317 1225

22.04

598723.16

3159412.10

271 29 01

34.76

598724.06

3159377.35

303 31 00

79.74

598768.09

3159310.87

314 07 00

110.56

598845.05

3159231.50

308 50 13

274.13

599016.96

3159017.97

340 08 19

45.86

599060.09

3159002.39

356 59 53

91.47

599151.43

3158997.60

15 01 32

46.21

599196.06

3159009.58

39 25 02

193.85

599345.82

3159132.67

128 05 51

65.07

599305.67

3159183.88

104 57 50

62.62

599289.50

3159244.38

78 03 38

37.65

599297.29

3159281.22

49 12 19

46.28

599327.53

3159316.26

110 32 44

25.59

599318.55

3159340.22

133 07 09

38.57

599292.19

3159368.37

126 09 36

102.01

599232.00

3159450.73

11221 05

169.87

599167.40

3159607.84

129 33 21

87.79

599111.49

3159675.53

125 41 00

112.43

599045.91

3159766.85

35 47 14

151.80

599169.05

3159855.62

317 19 24

118.27

599256.00

3159775.45

54 21 07

145.86

599341.01

3159893.98

45 43 35

33.46

599364.37

3159917.94

27 20 03

139.57

599488.36

3159982.03

82 45 33

35.62

599492.85

3160017.37

30 31 13

166.88

599636.61

3160102.12

357 20 36

51.57

599688.12

3160099.73

307 33 09

60.44

599724.96

3160051.81

285 46 29

110.17

599754.91

3159945.79

299 00 49

90.76

599798.93

3159866.42

13 41 42

11.40

599810.01

3159869.12

30 43 26

62.71

599863.92

3159901.16

23 18 27

190.77

600039.12

3159976.64

21 30 59

135.54

600165.21

3160026.35

26 53 21

128.32

600279.62

3160084.45

37 28 30

156.04

600403.46

3160179.39

Также просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу затраты на проведение кадастровых работ в сумме 18 000 рублей, затраты на оплату юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО13

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Иркутского сельского поселения.

В письменных возражениях представитель ответчика АО «Куйтунская Нива» по доверенности ФИО2 выразил свое несогласие с предъявленными требованиями, поскольку истцом неправильно определены координаты (местонахождение) принадлежащего ему земельного участка.

Земельным участком с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4 Общество пользуется уже почти 6 лет - с ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально собственником земельного участка являлась Администрация МО «<адрес>» (далее - Администрация).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Администрацией по результатам проведенного открытого аукциона был заключен договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1390 площадью 6675118 кв.м., местоположение: <адрес>, с западной стороны <адрес>, контура №№", 185, 78, 25, 110; восточнее <адрес>, контур №; юго-западнее <адрес>, контура №№, 219, 225, 224, 233, 235. Земельный участок состоял из 7 контуров (многоконтурный земельный участок).

Земельный участок предоставлялся Обществу в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - на 49 дет. Договор аренды был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установление границ данного земельного участка (дата подготовки межевого плана) было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем Общество обратилось с заявлением к Администрации о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390. На основании постановления Администрации №-п от 26.22.2022, земельный участок был приобретен Обществом в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с частичной заболоченностью земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390, для отказа от части земельного участка в связи с непригодностью выращивания зерновых культур Общество заключило с ООО «Геокадастр» договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось выполнение кадастровых работ в связи с разделом четырех земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы были завершены (подготовлен межевой план), по результатам которого были образованы два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390. Одним из таких участков является земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968 площадью 5803212 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, Куйтунский муниципальный район, Иркутское муниципальное образования, уч.47, контуры 78, 25, 185, 126, 582, 224, 22. Границы земельного участка состояли из 8 контуров.

Одним из контуров является земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4 общей площадью 675134.74 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В подтверждении своих доводов истцом представлены в качестве документов, подтверждающих право на земельный участок, решение <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов невозможно определить местоположение земельного участка.

Дополнительно истцом представлены план (схема) земельного участка и картограмма кислотности почв фермерского хозяйства ФИО13 Исходя из плана земельного участка, предполагаемый истцом земельный участок находится не в границах земельного участка ур. Волчья Падь. При этом непонятно, кем и когда был составлен данный план (схема) земельного участка. Картограмма кислотности почв фермерского хозяйства ФИО13 не является документом, определявшим контур и местоположение границ земельного участка.

В письменных возражениях представитель ответчика ООО «Геокадастр» директор ФИО13 указала, что земельный участок с кадастровым № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом основанием для постановки на государственный кадастровый учет являлось Постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждение схемы расположения земельного участка по адресу: Р.Ф., <адрес>, с западной стороны <адрес>, контура №№" 185,78,25,110; восточнее <адрес>, контур №; юго-западнее <адрес>, контур; №№,219,225,224,233,235» №-п общей площадью 6675118 кв.м., дата постановки ДД.ММ.ГГГГ.

У земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100, находящегося в собственности ФИО13 (зарегистрировал право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), адрес земельного участка указан как: Р.Ф., <адрес>, р-н Куйтунский, <адрес>.

Идентифицировать два земельных участка с КН 38:10:000000:1390 и с КН 38:10:180501:100 как один и тот же земельный участок по местоположению даже на данный момент невозможно.

Гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как признание межевого плана недействительным. Поэтому этот способ защиты является ненадлежащим и не приведет к восстановлению нарушенных прав.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390 произведен на основании решения собственника Акционерного общества «Куйтунская Нива» на 2 самостоятельных земельных участка:

- 38:10:000000:1968, площадью 5803112 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции;

- 38:10:000000:1969, площадью 871906 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции.

В письменном отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО6 указала, что земельный участок с кадастровым номером 38:10:180501:100, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет декларированную площадь 710 000 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, границы участка не установлены.

01.09.2023 в ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО13 на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968, расположенный по адресу: <адрес>, Куйтунский муниципальный район, Иркутское муниципальное образование, уч. 47, контуры-78, 25, 185, 126, 582, 224, 22, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:1390.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1390 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-п об утверждении схемы расположения земельного участка.

16.05.2022 в ЕГРН на исходный земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1390 зарегистрировано право собственности АО «Куйтунская Нива» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с муниципальным образованием «<адрес>».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968 был образован в границах исходного земельного участка, установленных ранее при его образовании актом уполномоченного органа.

Земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968 относился к землям сельскохозяйственного назначения, был предназначен для производства сельскохозяйственной продукции, являлся многоконтурным, имел уточненную площадь 5 803 212 кв.м., сведения об описании границ участка содержались в ЕГРН.

04.10.2022 на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности АО «Куйтунская Нива» на основании правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.

12.12.2024 земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968 снят с государственного кадастрового учета в связи с преобразованием на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968. В результате такого раздела были образованы и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 38:10:000000:2186 и 38:10:000000:2187.

Земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:2186, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, с.<адрес>, имеет уточненную площадь 5399684 кв.м., является многоконтурным, предназначен для производства сельскохозяйственной продукции.

12.12.2024 в ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности АО «Куйтунская Нива» на основании правоустанавливающего документа на исходный земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:1968.

Земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:2187, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, с.<адрес>, имеет уточненную площадь 403528 кв.м., является многоконтурным, предназначен для производства сельскохозяйственной продукции.

25.02.2025 в ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрирован переход права собственности к Иркутскому муниципальному образованию на основании заявления АО «Куйтунская Нива» от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса РФ.

Управлением осуществлена проверка каталога координат земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100, представленных в просительной части уточненного искового заявления, по результатам которой установлено следующее.

По указанным истцом координатам выявлены пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 с границами многоконтурных земельных участков:

- 38:10:000000:2186(4), площадь пересечения составляет 548203,60 кв.м.;

- 38:10:000000:2187(9), площадь пересечения составляет 103219,59 кв.м.;

- 38:10:000000:2187(10), площадь пересечения составляет 8755,45 кв.м.

В случае удовлетворения уточненных исковых требований об исключении из

ЕГРН сведений о границах контуров данных земельных участков, указанные пересечения будут устранены. Пересечений с иными земельными участками, сведения об описании местоположения границ которых содержатся в ЕГРН, границами территориальных зон, границами лесничеств, лесопарков, границами населенных пунктов и муниципальных образований не выявлено.

Указанная информация актуальна на момент подготовки настоящего отзыва. Причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий, устанавливаются на момент осуществления таких действий, поскольку данные обстоятельства могут изменяться с течением времени, в том числе обстоятельства пересечения границ земельных участков, не позволяющие осуществить в определенный момент времени государственный кадастровый учет на основании судебного акта.

Обращается внимание, что после исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ некоторых контуров у многоконтурного земельного участка, такой участок в целом теряет свою способность к свободному гражданскому обороту и не сможет быть предметом гражданско-правовых сделок до того момента, пока сведения об описании местоположения всех его контуров не будут установлены и внесены в ЕГРН вновь (например, на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана или решения суда об установлении границ). Указанное обусловлено положениями п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Считает нецелесообразным исключать сведения о границах некоторых контуров многоконтурного земельного участка без изменения его общей площади, так как такой параметр как площадь указывается в отношении всего земельного участка в целом - она не может быть уточненной для одних контуров и декларированной для других. Кроме того, удовлетворение исковых требований в представленной редакции (то есть при исключении из ЕГРН сведений об описании границ некоторых контуров многоконтурного участка) приведет к ситуации, когда фактическая площадь участка не будет совпадать с площадью участка по документам, что может породить земельные споры, а также будет являться нарушением прав собственника многоконтурного участка.

Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации Иркутского сельского поселения по доверенности ФИО4 указала, что администрация стала собственником земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:2187 в связи с отказом от прав на него АО «Куйтунская Нива». В связи с чем администрация Иркутского сельского поселения не возражает против удовлетворения иск ФИО13

В письменных возражениях представитель ответчика по доверенности ФИО3 указала, что администрация не наделена полномочиями по проведению кадастровых работ по межеванию и установлению границ земельного участка, а также регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Представитель ответчика АО «Куйтунская Нива» по доверенности ФИО9 исковые требования не признал и пояснил, что согласно решению <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предоставлен земельный участок для организации ведения крестьянского хозяйства; главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО13 и за хозяйством закреплено поле «Волчья Падь». Крестьянское хозяйство зарегистрировано по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, глава КФХ ФИО13 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Истец рекратил деятельность по КФХ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец не ведет КФХ уже более 20 лет. Переоформление прав на выделяемый ему земельный участок или назначение нового главы КФХ в установленном законном порядке не производилось. При этом истец проживает в <адрес>, т.е. за пределами ведения крестьянского хозяйства и принадлежащего ему земельного участка.

Первоначально собственником земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:2186 (контур 4) была Администрация МО «<адрес>», которая передала ДД.ММ.ГГГГ, данный участок АО «Куйтунская Нива». Земельный участок был заброшен, не пригоден для выращивания зерновых. Был подготовлен проект культуртехнической мелиорации земель по вводу в оборот земель сельскохозяйственного назначения, и только в 2019 году Общество произвело разработку залежи. В дальнейшем АО «Куйтунская Нива» использовало земельный участок для производства зерновых, что подтверждается данными подсистемы «земельный паспорт». Основания возникновения права собственности на земельный участок (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с администрацией МО «<адрес>») истцом не оспариваются. Согласно выписке из ЕГРН, указано местоположение принадлежащего истцу земельного участка: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,4 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>.

Местоположение принадлежащего АО «Куйтунская Нива» земельного участка указано следующее: <адрес>, муниципальный район Куйтунский, сельское поселение Иркутское. Таким образом, местоположение спорных земельных участков указано разное.

В заключении кадастрового инженера ФИО5 указано: В п. 4 Решения Президиума № от ДД.ММ.ГГГГ указано только поле «Волчья Падь». Данное наименование согласно материалам находится выше испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968 (4), в пределах контура 126 и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:1569.

В п. 6 Решения Президиума № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес регистрации крестьянского хозяйства: <адрес>. Согласно данному адресу можно предположить, что земельный участок должен находиться в границах населенного пункта <адрес>.

При обращении представителя АО «Куйтунская Нива» ФИО10 в Управление Росреестра по определению местоположения земельного участка был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что как следует из решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 в собственность истцу, за крестьянским хозяйством закреплено поле «Волчья падь». В связи с чем имеются основания полагать, что поле «Волчья падь» входит в состав земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100, имеющего местоположение, как следует из сведений ЕГРН: <адрес>.

Данные обстоятельства указывают на разные местонахождения земельных участков, принадлежащих истцу и АО «Куйтунская Нива». Соответственно, не может иметь место реестровая ошибка, основанная на наложении одного земельного участка полностью на границы и площадь другого земельного участка.

При этом непонятны выводы экспертов ФИО11 и ФИО12, указанные в заключении №, об отсутствии сведений в ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 (стр. 46). Согласно выписке из ЕГРН, на которую эксперты ссылаются об отсутствии описания местоположения земельного участка (стр. 47), в графе «местоположение» указано: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 1,4 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>.

При наличии местоположения земельного участка в базе данных ЕГРН, для определения уточнения границ данного земельного участка на местности должны в первую очередь приниматься сведения, указанные в ЕГРН, что не было сделано экспертами ФИО11 и ФИО12

Исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером с 38:10:000000:2186 (контур 4) из ЕГРН приведет к прекращению права собственности АО «Куйтунская Нива» на принадлежащий ему земельный участок, тогда как его право собственности в установленном законом порядке не оспаривается.

В данном конкретном случае требования истца фактически направлены на установление границ земельных участков, а не на исправление реестровой ошибки.

В связи с этим иск по настоящему делу об исправлении реестровой ошибки не соответствует фактическим обстоятельствам, положенным в основу заявленного требования, применимым положениям законодательства и не является надлежащим способом защиты права.

При наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:10:000000:2186 (контур 4) за АО «Куйтунская Нива» решение вопроса о полном исключении сведений из ЕГРН о данном земельном участке при установленных обстоятельствах возможно только путем оспаривания права на земельный участок.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах либо о правах на данный земельный участок, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС18- 16412, если требования заявителя направлены не на изменение местоположения границ спорного земельного участка в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на полное исключение из кадастра недвижимости сведений о земельном участке другого лица, то данный спор не может быть разрешен путем требования об исправлении реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, а не основанием для снятия всего земельного участка с кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации Иркутского сельского поселения по доверенности ФИО4 исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «Геокадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, индивидуальный предприниматель ФИО13, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседании не явился. Ранее в судебном заседании он пояснял, что занимался выращиванием зерновых культур на поле ФИО13 по договоренности с ним. Какого-либо документа о пользовании земельным участком между ними не заключалось.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:10:180501:100, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет декларированную площадь 710 000 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, границы участка не установлены.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, в ходе проведения полевых геодезических исследований определить фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4 не представилось возможным.

Следовательно, провести сравнительный анализ фактической границы исследуемого земельного участка относительно сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРН, также невозможно.

В ходе проведения полевых геодезических исследований, были определены координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100, представленной на местности объектами естественного происхождения. Каталог координат фактической границы

земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 приведен на стр. 17-19 настоящего Заключения экспертов.

Вместе с тем, проведение сравнительного анализа фактической границы земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 относительно сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера ООО «Межевая компания Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнении к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО14, не представляется возможным, ввиду отсутствия в указанных документах каталогов координат поименованного земельного участка

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 имеет полное наложение на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1968/4. Площадь наложения земельных участков составила 67 га.

В ходе проведенного исследования эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении и площади исходного земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390, унаследованную земельным участком 38:10:000000:1968 (контур 4) и земельными участками 38:10:000000:2187 (контур 9), 38:10:000000:2187 (контур 10), 38:10:000000:2186 (контур 4), образованными в ходе преобразований.

Реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения и площади исходного земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390, на дату подготовки Заключения экспертов может быть исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков 38:10:000000:2187 (контур 9) 38:10:000000:2187 (контур 10), 38:10:000000:2186 (контур 4).

В соответствии с п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 141.2 ГК РФ земельный участок является недвижимой вещью.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом выделяются техническая и реестровая ошибки.

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 ст. 61 Федерального закона №).

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (часть 3 ст. 61 Федерального закона №).

Исходя из предмета иска, истец просит исправить реестровую ошибку о местоположении земельного участка, правообладателем которого является АО «Куйтунская Нива».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №, исправление реестровой ошибки осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. ст. 61 Федерального закона №).

Как указали эксперты ФИО11 и ФИО12 в заключении №, отвечая на третий вопрос (стр. 23), фактическая граница земельного участка с КН 38:10:180501:100 имеет полное наложение на кадастровую границу земельного участка с КН 38:10:000000:1968/4. Площадь наложения земельных участков составила 67 га.

Эксперты указали о наличие реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с КН 38:10:000000:1968/4, которая была допущена при определении местоположения и площади земельного участка с КН 38:10:000000:1390. Данная ошибка может быть исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с КН 38:10:000000:2187 (контур 9), 38:10:000000:2187 (контур 10), 38:10:000000:2186 (контур 4).

Таким образом, требования истца направлены на полное исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 38:10:000000:1968/4, принадлежащем АО «Куйтунская Нива».

По мнению суда, если требования заявителя направлены не на изменение местоположения границ спорного земельного участка в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на полное исключение из кадастра недвижимости сведений о земельном участке другого лица, то данный спор не может быть разрешен путем выдвижения требования об исправлении реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, а не основанием для снятия всего земельного участка с кадастрового учета.

Кроме того, в <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО13 для организации крестьянского хозяйства» отсутствует графическая часть, каталог координат и иные инструменты, позволяющие определить местоположение границ предоставленного земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 с достаточной точностью, о чем указали в своем заключении сами эксперты.

Из идентифицирующих признаков в правоустанавливающем документе указано, в частности, закрепление за крестьянским хозяйством поля «Волчья падь».

Между тем, из графической части Материалов сельскохозяйственных угодий 2000г. следует, что ур. Волчья падь находится выше земельного участка, идентифицированного экспертами как принадлежащего ФИО13, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:1569

При этом в подтверждение своих выводов эксперты указывают, что на графической части Материалов сельскохозяйственных угодий 2000г. в районе спорной территории рукописно карандашом дописано «Деренч».

По мнению суда, при проведении экспертного исследования руководствоваться рукописными карандашными пометками, сделанными неизвестно кем и когда, неправомерно.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, земельный участок с кадастровым номером (далее КН) 38:10:000000:1968 образовался путем раздела земельного участка с КН 38:10:000000:1390, расположенного: Р.Ф., <адрес>, с западной стороны <адрес>, контура №№", 185,78,25,110; восточнее <адрес>, контур №; юго-западнее <адрес>, контура №№,219,225,224,233,235, проведенных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 19,09,2022 г.

Земельный участок с КН 38:10:000000:1390 возник в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Р.Ф., <адрес>, с западной стороны <адрес>, контура №№", 185,78,25,110; восточнее <адрес>, контур №; юго-западнее <адрес>, контура №№,219,225,224,233,235, на основании Постановления администрации <адрес> "Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Р.Ф., <адрес>, с западной стороны <адрес>, контура №№", 185,78,25,110; восточнее <адрес>, контур №; юго-западнее <адрес>, контура №№,219,225,224,233.235" от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> полевом обследовании в 2018 г. земельные участки не использовались по целевому назначению и не обрабатывались.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН 38:10:180501:100, принадлежащий на праве собственности ФИО13, следует, что право собственности зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ на основании <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О предоставлении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому невозможно идентифицировать точное местоположения земельного участка:

1.В п. 4 Решения от ДД.ММ.ГГГГ № указано только поле «Волчья Падь», данное

наименование согласно Материалам находится выше испрашиваемого земельного участка с КН 38:10:000000:1968 (4), в пределах контура 126 и расположено в границах земельного участка с КН 38:10:180501:1569.

2.В п. 6 указан адрес: <адрес>, согласно данному адресу можно предположить, что участок должен находиться в границах населенного пункта <адрес>.

Площадь земельного участка 38:10:180501:100 по выписке 71 га, что не совпадает с площадью контура 110 (должно быть не более 69,2 га). В 2018 г., когда проводились работы по формированию земельного участка с КН 38:10:000000:1390, а затем в 2022 г. по разделу данного участка для АО «Куйтунская Нива», обнаружить правоудостоверяющие документы и определить границы земельного участка 38:10:180501:100, принадлежащего ФИО13, не представилось возможным, так как границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает письмо Управления Росреестра по <адрес> «Ответ на обращение» от

30.08.2024 №. Земельный участок с КН 38:10:180501:100 внесен в ЕГРН в 2008 г. в порядке внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с местоположением: <адрес>, р-н Куйтунский, <адрес>, что на данный момент соответствует публичной кадастровой карте и Выписке из ЕГРН.

В связи с вышеизложенным изменение местоположения земельного участка с КН 38:10:000000:1968 (4) кадастровым инженером не признается.

Суд считает заключение судебной землеустроительной экспертизы противоречащей другим материалам дела в части определения местоположения земельного участка 38:10:180501:100, поэтому не принимает его в качестве допустимого доказательства.

Суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером 38:10:000000:1390, унаследованной земельным участком 38:10:000000:1968 (контур 4) и земельными участками 38:10:000000:2187 (контур 9), 38:10:000000:2187 (контур 10), 38:10:000000:2186 (контур 4), образованными в ходе преобразований, поскольку оснований считать, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 имеет полное наложение на кадастровую границу вышеуказанных земельных участков, принадлежащих АО «Куйтунская Нива», не имеется. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 38:10:180501:100 заявлено истцом без достаточных на то оснований.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований также не могут быть удовлетворены требования о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к администрации МО Куйтунский район, АО «Куйтунская Нива», ООО «Геокадастр», администрации Иркутского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →