УИД-36RS0010-01-2022-001757-90

Дело № 2-1359/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, признании договора действительным, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что 01.06.2021 между ним и ФИО2 была достигнута договоренность, согласно которой ФИО2 продал ему гараж № в ГСК «Генератор», расположенный по адресу: <адрес>, за 53 000 рублей. Как утверждает истец, в тот же день был составлен договор купли-продажи, деньги были переданы продавцу при подписании договора.

Как утверждает истец, ФИО2, являясь членом ГСК «Генератор», своими силами выстроил гараж №, однако не зарегистрировал свои права собственности на данный гараж, по неизвестным истцу причинам.

По утверждению истца, после подписания договора купли-продажи 01.06.2021 председатель кооператива внес его в список членов кооператива ГСК «Генератор» и выдал членскую книжку, в которой имеются отметки об уплате членских взносов.

В настоящее время, истец намерен зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, но ответчик ФИО2 отказывается явится в органы Росреестра, ссылаясь на то, что он не располагает временем ввиду длительных отъездов.

Истец просит:

- признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>;

- признать действительным договор купли-продажи от 01.06.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 01.06.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании он поддержал свои требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, к котором признал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Генератор» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.07.2022 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 14.07.2022, выполненному БТИ Борисоглебского района Воронежской области гараж №, в Гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 31,7 кв.м.

Как утверждает истец ФИО2, являясь членом ГСК «Генератор» своими силами выстроил гараж №, однако не зарегистрировал свои права собственности на данный гараж, по неизвестным истцу причинам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно спискам членов ГСК «Генератор» ФИО2 указан как собственник гаража № в указанном кооперативе.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: <адрес>.

01 июня 2021 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе «Генератор», расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж по указанному адресу за 53 000 руб. В договоре также имеется расписка о получении продавцом указанной суммы.

Договор был подписан продавцом, покупателем. Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

У суда имеются основания признать договор купли-продажи от 01.06.2021 заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: <адрес>- действительным.

В материалах дела имеется справка от 11.07.2022, выданная председателем ГСК «Генератор», согласно которой ФИО1 с 2021 является членом ГСК «Генератор», полностью внес паевой взнос за гараж №, общей площадью 31,7 кв.м, задолженности по всем видам оплаты не имеет. Справка поставлена на технический учет в БТИ 15.07.2022.

Поскольку право собственности истца, никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 01.06.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от 01.06.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж № площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на гараж № 5 площадью 31,7 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 01.06.2021.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п