Решение суда изготовлено

в окончательной форме 06 октября 2022 года Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о. Подольск о признании нежилого здания жилым,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Подольск Московской области о признании нежилого здания площадью 161, 8 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей 2, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом.Истец свои требования мотивирует тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит здание (хозблок) с кадастровым номером №, площадью 161,8 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., вид разрешенного использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно описанию объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ здание имеет 2 этажа, литера А, А1, высотой потолков 2, 40 м. на первом этаже и от 0,30 до 2,75 на мансардном этаже, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Истцом заключены договора на поставку природного газа и на холодное водоснабжение, так же осуществлено присоединение энергопринимающих устройств здания. Фактически здание (хозблок) является отдельно стоящим жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Подольск Московской области - в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено:ФИО1 является собственником нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером №, площадью 161,8 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: /сведения в деле/.

Согласно описанию объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ здание имеет 2 этажа, литера А, А1, высотой потолков 2, 40 м. на первом этаже и от 0,30 до 2,75 на мансардном этаже, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. /сведения в деле/.

Истцом заключены договора на поставку природного газа и на холодное водоснабжение, так же осуществлено присоединение энергопринимающих устройств здания. /сведения в деле/

При рассмотрении дела была назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза /л.д.52-116/.

Согласно п.2 ч. 1ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с заключением эксперта № ООО «Вектор» исследованное строение, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

Соответствуют требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованию безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о. Подольск о признании нежилого здания жилым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Признать нежилое здание (хозблок), назначение – нежилое, с кадастровым номером №, площадью 161,8 кв.м., 2-х этажное, в - жилым домом, назначение – жилое, пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова