47RS0004-01-2022-004171-69
Дело № 2-435/2023
07 марта 2023 года г. Всеволожск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при помощнике судьи Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 12.09.1995г. он является собственником комнаты в квартире по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В 2022г. он обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с целью государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с наличием в Договоре приватизации от 12.09.1995г. некорректной формулировки о передаче ему в собственность не 1/3 доли квартиры, а одной комнаты в коммунальной квартире – 13,3 кв.м. и 1/3 части доли общей площади в коммунальной квартире – 4,7 кв.м. При этом, права на доли других сособственников в указанном жилом помещении являются зарегистрированными.
Ссылаясь на то, что без судебного решения не представляется возможным зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований иска, возражений относительно вынесения заочного решения не представил.
Ответчики: Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, ФИО3, ФИО2, третьи лица: Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области, Управление ГУП "Леноблинвентаризация", Управление ГУП "Леноблинвентаризация" Всеволожское отделение в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 12 сентября 1995г. между истцом и администрацией г. Всеволожска был заключен Договор передачи комнаты в собственность.
В соответствии с п. 1 Договора Администрация бесплатно передает в собственность ФИО1 занимаемую им одну комнату в коммунальной квартире площадью 13,3 кв.м. и часть доли общей площади в коммунальной квартире площадью 4,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире с 10 ноября 1989 г.
Из материалов дела усматривается, что сособственниками коммунальной квартиры, расположенной по указанному адресу являются ФИО2 и ФИО3, которым также принадлежит по 1/6 доли квартиры.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 09.11.2007г. по гражданскому делу 2-1608/07 с учетом определения суда от 09.12.2008г. о разъяснении решения за ФИО3 и за ФИО2 признано право собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате общей площадью – 9,5 кв. м., а также право собственности по 7/49 доли за каждым в праве общей долевой собственности на места общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН, 04 февраля 2009г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 на 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру за каждой.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из Выписки из ЕГРН, сведения о государственной регистрации права истца на 1/3 долю в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Исходя из искового заявления и предмета заявленных требований, материально-правовой интерес истца заключается в устранении правовой неопределенности и подтверждении судом права собственности истца на спорную долю в праве.
Материалами дела подтверждается, что 07 февраля 2022г. истец обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права.
16 февраля 2022г. регистрирующий орган уведомил истца о приостановлении действий по государственной регистрации, мотивируя принятое решение отсутствием сведения о постановке на кадастровый учет комнаты площадью 13,3 кв. м.
18 марта 2022г. регистрирующий орган уведомил истца о прекращении осуществления государственной регистрации прав на основании поступившего от истца заявления.
Как усматривается из Уведомления Всеволожского отдела Управления Росреестра от 16.02.2022г., объектом государственной регистрации права собственности являлось отдельное жилое помещение – комната в коммунальной квартире.
Из содержания Договора 12 сентября 1995г. усматривается, что передаваемая истцу в собственность комната площадью 13.3 кв.м. соответствует идеальной доле в размере 1/3 доли на квартиру.
Договор передачи жилого помещения в собственность зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период законодательством в МП БТИ № 1, о чем имеется соответствующая отметка.
Указанный договор является действительным, в судебном порядке не оспаривался и не действительным не признавался.
Таким образом, поскольку доля в праве на квартиру приобретена истцом в собственность на законном основании, возражений от сособственников в материалы дела представлено не было, суд полагает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан УВД Всеволожского района Ленинградской области 21.08.2022 года, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023г.