УИД 77RS0017-02-2025-002460-75

№ 2-4110/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г.г. Москва

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4110/2025 по иску АО "Альфа-Банк" к ...фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 фио о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Зябликово, адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере сумма взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что 13.12.2023 года между ФИО1 фио и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные денежные средства в размере сумма, сроком возврата на 362 мес, с уплатой процентов в размере 16,99% годовых. Кредит предоставлен в целях приобретения предмета ипотеки - квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры (ипотека). Ответчиком систематически нарушаются условия договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитентных платежей. Истцом в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном погашении задолженности, однако требования до настоящего времени не исполнены. По состоянию на 16.12.2024 г. у ответчика образовалась задолженность в сумме сумма, из которых: сумма основного долга - сумма, сумма процентов - сумма, сумма неустойки на основной долг - сумма, сумма неустойки по процентам - сумма

Представитель истца АО "Альфа-Банк", извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных пояснений в адрес суда не представила.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком в срок суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу требований ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из материалов дела следует, что 13.12.2023 года между ФИО1 фио и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные денежные средства в размере сумма, сроком возврата на 362 мес., с уплатой процентов в размере 16,99% годовых.

Кредит предоставлен в целях приобретения предмета ипотеки - недвижимости по адресу: г. Москва, Зябликово, адрес, кадастровый номер ....

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры (ипотека).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком систематически нарушаются условия договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитентных платежей.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном погашении задолженности, однако требования до настоящего времени не исполнены.

Задолженность ответчиков по состоянию на 16.12.2024 г. составляет сумма, из которых: сумма основного долга - сумма, сумма процентов - сумма, сумма неустойки на основной долг - сумма, сумма неустойки по процентам - сумма

Истцом предоставлен подробный расчет подлежащей взысканию суммы.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Доказательства уплаты кредита, мотивированные возражения относительно расчета истца, контррасчет ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений относительно исковых требований, представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору стороной ответчика не представлено, равно как и доказательств исполнения обязательств перед Банком по заключенному между сторонами Кредитному договору.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма

По обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену квартиры необходимо установить в размере сумма, в соответствии с представленным истцом отчетом об оценке № ... от 11.11.2024 г.

Согласно ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме сумма, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес "Альфа-Банк" к ...фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ..., паспортные данные) в пользу АО "Альфа-Банк" (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от 13.12.2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего – сумма

Обратить взыскание на квартиру по адресу: г. Москва, Зябликово, адрес, кадастровый номер ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.С. Тимирьянов

Решение изготовлено 05.05.2025 г.