дело № 2-163/2023

№ 33-5178/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 24 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

судей областного суда Ерш Е.Н., Хаирова М.Р.,

при секретаре Красниковой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества.

Заслушав доклад судьи Наумовой Е.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Южный Берег» обратилось в суд с названным выше иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры № №, №, №, а также 1/4 доля в праве на (адрес), расположенные в многоквартирном доме по адресу: (адрес). Истец является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме. На протяжении длительного времени собственником не оплачиваются предоставленные коммунальные услуги. Задолженность ФИО1 за период с (дата) г. по (дата). по принадлежащим ему жилым помещениям за коммунальные услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества» составила: ? доля в (адрес) – 18 010,65 руб.; (адрес) – 33 034,97 руб.; (адрес) – 147 470,97 руб.; (адрес) – 84 444,56 руб., а всего 282 961,15 руб. По состоянию на (дата) начислена пеня, общая сумма которой составляет 41 307,88 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) г. по (дата) г. в размере 324 269,03 руб., из которых: 282 961,15 руб. основной долг; 41 307,88 пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 443 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гай» - собственник ? доли в праве на (адрес) (т. 2 л.д. 47).

Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 29 марта 2023 г. исковые требований ООО «Южный Берег» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Южный Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) года по (дата) года включительно в размере 115 114,96 руб., из которых; сумма основного долга - 112 476,95 руб.; пени - 2 638,01 руб.; взыскал с ФИО1 в доход местного бюджета Гайский городской округ Оренбургской области государственную пошлину в размере 3 502 руб.

С решением суда не согласен истец ООО «Южный Берег», в апелляционной жалобе просит взыскать задолженность в большем размере.

20 июля 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Сан-Марино», ликвидатора товарищества собственников жилья «Сан-Марино» - ФИО2, что в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ФИО1, ликвидатор ТСЖ «Сан-Марино» ФИО2, представители ООО «Южный Берег», ООО «Гай», ТСЖ «Сан-Марино», извещены надлежаще.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Как указано в положениях ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ч. 4 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судебной коллегией установлено, что собственником квартир №, №, №, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на (адрес), расположенных по адресу: (адрес), является ФИО1

На основании договора от 1 июня 2015 г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный Берег» (т.1 л.д. 143).

Из приложения 3 к указанном договору следует, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 21,54 руб. (т. 1 л.д. 148).

Согласно ответу ТСЖ «Сан-Марино» в период с 25 апреля 2020 г. по 1 августа 2021 г. управление многоквартирным домом по адресу: (адрес) осуществляло ТСЖ «Сан-Марино» (т. 2 л.д. 167).

На основании договора от (дата) управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный Берег» (т.1 л.д. 133).

На основании указанного договора размер платежа за помещение, включая управление, обслуживание общего имущества составляет 19,5 руб. (т. 1 л.д. 142).

Дополнительным соглашением к договору управления от 1 июня 2015 г. установлена плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. (т. 1 л.д. 240 оборотная сторона).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 августа 2022 г. по делу № А32-47332/2020 установлено, что договор управления многоквартирным домом от (дата) от имени ТСЖ «Сан-Марино» был подписан неуполномоченным генеральным директором. В связи с чем, истец правомерно начислял задолженность за коммунальные платежи из расчета 21,54 руб. за 1 кв.м., как установлено договором управления от (дата) (т. 1 л.д. 153).

Решением Арбитражного суда Московского округа от 25 мая 2021 г. по делу № А40-86383/20 установлено, что в период с (дата) по (дата) управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Южный Берег» (т. 2 л.д. 6-8).

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края с учетом апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 24 мая 2022 г. от 1 марта 2022 г. по делу № установлено, что в период (дата) г. по (дата) г. управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Сан Марино» (т. 2 л.д. 10-17).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 9 ноября 2021 г. следует, что согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме в период с (дата) по (дата) значились в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Южный Берег», в связи с заключением договора управления МКД от (дата) №

(дата) сведения о МКД исключены из реестра лицензий Краснодарского края из перечня многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО «Южный Берег» на основании решения госжилинспекции края от (дата) №, принятого по результатам рассмотрения уведомления ТСЖ «Сан-Марина» о выборе собственниками помещений в МКД способа управления ТСЖ «Сан-Марина» на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом от (дата) №.

С (дата) сведения о МКД включены в реестр лицензий Краснодарского края в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Южный Берег» на основании решения госжилинспекции края от (дата) №, принятого по результатам рассмотрения заявления и документов ООО «Южный Берег», в связи с заключением договора управления МКД от (дата) б/н на основании решения общего собрания собственников помещения МКД, оформленного протоколом от (дата) №

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о то, что в спорный период с (дата) г. (дата) г., а затем с (дата) г. по (дата) управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) осуществлял истец ООО «Южный Берег».

ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явился, ранее в суд первой инстанции представлял письменные возражения в которых, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Разрешая такое заявление ответчика, судебная коллегия установила следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 приведенного выше постановления Пленума N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из дела следует, что (дата) истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

(дата) был вынесен судебный приказ, который в последующем (дата) на основании поступивших от должника ФИО1 возражений был отменен.

Выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а продолжилось его течение после отмены судебного приказа (дата).

С настоящим иском в Гайский городской суд Оренбургской области ООО «Южный Берег» обратилось (дата).

Таким образом, с учетом периода действия судебного приказа 41 день (с (дата) по (дата)) и общего трехлетнего срока, течение которого началось (дата), в рассматриваемом деле истцом пропущен срок исковой давности, начиная с (дата)

Поскольку ежемесячный платеж по оказанной коммунальной услуге в (дата) г. подлежал оплате до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. в декабре, то пропущенным признается период по платежам сентябрь и (дата), соответственно, судебная коллегия отказывает истцу во взыскании задолженности за (дата).

Проверяя расчет задолженности за период с (дата) г. по (дата) г. и с (дата) г. по (дата) г., с учетом тарифа оплаты услуги «содержание и ремонт общего имущества» 21,54 руб. за 1 кв.м, как установлено договором управления от (дата), судебная коллегия установила следующее.

Согласно карточке лицевого счета по (адрес), сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) года по (дата) г., (дата) г. по (дата) года составляет 83 651,54 руб., из которых 26 264,83 руб. (32 864,83 – 2 000 – 4 600) – оплачено, сумма пени составляет – 4 957,68 руб.

Поскольку в указанной квартире ответчик является собственником ? доли, сумма задолженности с учетом оплаты составит 14 346,68 руб. (83 651,54 – 26 264,83 / 4), а сумма пени 1 239,42 руб. (4 957,68/4).

Согласно карточке лицевого счета по (адрес), сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 за период с (дата) года по (дата) г., с (дата) г. по (дата) года составляет 26 772,81 руб. (общая сумма задолженности 38 145,04 руб., из которых 11 372,23 руб. (15 272,23 – 2000 – 1900) – оплачено), сумма пени составляет – 2 313,16 руб.

Согласно карточке лицевого счета по (адрес), сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 за период с (дата) года по (дата) г., с (дата) г. по (дата) года составляет 64 581,21 руб. (общая сумма задолженности 88 614,88 руб., из которых 24 033,67 руб. (32 033,67 – 2000 – 6000)– оплачено), сумма пени составляет – 8 091,32 руб.

Согласно карточке лицевого счета по (адрес), сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 за период с (дата) года по (дата) г., с (дата) г. по (дата) года составляет 39 751,29 руб. (общая сумма задолженности 44 990,56 руб., из которых 5 239,27 руб. (7 239,27 – 2000)– оплачено), сумма пени составляет – 4 019,62 руб.

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, структура которого подтверждена представленными в дело помесячными платежными документами, расчет пени за жилищно-коммунальные услуги, правильность которого проверена арифметически, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 145 451,99 руб. (14 346,68 + 26 772,81 + 64 581,21 + 39 751,29) и суммы пени в размере 15 663,52 руб. (1 239,42 + 2 313,16 + 8 091,32 + 4 019,62).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Гайского городского округа Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 111,32 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гайского городского суда Оренбургской области от 29 марта 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) года по (дата), а также за период с (дата) года по (дата) года включительно в размере 161 115,51 руб., из которых; сумма основного долга – 145 451,99 руб.; пени – 15 663,52 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Гайский городской округ Оренбургской области государственную пошлину в размере 4 111,32 руб.

Председательствующий

Судьи