Дело № 2-239/2025
Поступило в суд 28.03.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой М.В.
при секретаре Скультецкой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чулыма Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав, что она постоянно проживает по адресу <адрес>. Рядом, по адресу <адрес>, расположен дом её матери ФИО3, который она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. О покупке дома и земельного участка ФИО3 и ФИО5 составили письменный договор купли-продажи, который надлежащим образом оформлять не стали и свое право собственности ФИО3 на дом и земельный участок не зарегистрировала. Между тем, она вселилась в указанный дом и зарегистрировалась в праве проживания в нем и проживала в доме до своей смерти. После смерти матери, она приняла наследство, начав фактически пользоваться указанным домом и земельным участком, осуществляла посадки на данном земельном участке, пользуется домом. В соответствии с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 06 сентября 2024 года, выданного МО № 6 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник у указанного жилого дома отсутствует.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, общая площадь дома составила в настоящий момент 32,6 кв.м.
В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Она фактически приобрела право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с 1999 года, сначала ее мама, а затем она как наследница к её имуществу, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок и так далее.
Просит признать за нею, ФИО1, право собственности на жилой дом площадью 32,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 54:30:010119:53, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.7-9).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 1999 году она, проживая по адресу : <адрес>, приобрела для своей мамы ФИО3 у ФИО5 жилой <адрес>, земельный участок, расположенный по этому же адресу, о чем с продавцом составили расписку, ФИО5 передала им все документы на дом и земельный участок, они полностью оплатили продавцу стоимость объектов недвижимости. ФИО3 сразу же вселилась в дом, зарегистрировалась в нем, проживала в жилом доме до момента смерти в 2009 году. После смерти мамы она фактически приняла наследство, вселила в жилое помещение маму своего мужа, а после их смерти она вселилась в жилой <адрес> в <адрес>, постоянно в нем проживает, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. Все это время, с 1999 года по настоящее время никто никаких претензий по поводу проживания в доме, использования земельного участка к ним не предъявлял, своих прав на жилое помещение и земельный участок не предъявлял, интереса к объектам недвижимости не проявлял. Иных наследников к имуществу матери нет. После смерти мамы к нотариусу не обращалась, в связи с трудным материальным положением. Просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 32,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности
Представитель ответчика – администрации города Чулыма Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 42 ).
Выслушав объяснение истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО7, истца она знает давно, раньше она также проживала по <адрес> в <адрес>, были соседями. В доме по <адрес> проживала ФИО5, она в 1999 году продала жилой дом и земельный участок маме истца – ФИО3, которая проживала в доме около 10 лет. После смерти ФИО3, ее дочь ФИО1 вселила в жилой дом мать мужа, а после ее смерти стала проживать в жилом доме сама. Только она ухаживает за домом, делает ремонт, содержит его, обрабатывает земельный участок, никто никогда никаких прав на жилое помещение, претензий ни ФИО3, ни истцу не предъявлял, прав на него не заявлял.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 – ее мама. В 1999 году ФИО1, проживающая по адресу : <адрес>, приобрела для бабушки ФИО3, жилой <адрес> в <адрес>, которая проживала в доме около 10 лет. Дом приобретали по расписки, иные документы не оформляли. После смерти ФИО9, в дом переехала мама их отца - ФИО10, которая проживала в доме некоторое время, бабушки и родители ухаживали за домом, земельным участком. После смерти ФИО10, а также их отца, в 2017 году ФИО1 переехала в <адрес> в <адрес>, с этого времени в нем проживает постоянно. Только ФИО1 ухаживает за домом № по <адрес>, делает ремонт, содержит его, обрабатывает земельный участок, никто никогда никаких прав на жилое помещение, претензий истцу, не предъявлял, прав на него не заявлял.
Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка пос. 65 км. <адрес>, зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Как следует из информации отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, имеются актовые записи: о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>., ее матерью является ФИО3; о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия «Петрова» (л.д. 48 ).
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрела у ФИО11 жилой дом жилой площадью 18,9 кв.м., полезной площадью 32,6 кв.м., расположенный по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> по реестру 203, в инвентаризационной книге под № (л.д. 29)
Согласно паспорта домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, владельцем <адрес>, является ФИО5, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру № (л.д. 25-27).
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, ФИО5, на основании решения Чулымской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., в пользование 170 кв.м. (л.д.30).
Согласно кадастрового паспорта, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> является ФИО5, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).
В соответствии со схемой расположения земельного участка в границах кадастрового квартала №, адрес земельного участка: <адрес>, в Едином государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельных участках, расположенных по указанному адресу, с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв.м. и № на уточняемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Фактическая площадь земельного участка 1007 кв..м., категория земель- земли населенных пунктов. Правообладатель – ФИО5, вид права - индивидуальная собственность (л.д.33).
Из расписки купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок по <адрес> (л.д. 28).
Согласно технического паспорта, жилой <адрес> 1949 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., инвентарный № (л.д. 10-20).
Согласно кадастрового паспорта здания - жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № площадью 32,6 кв.м., 1949 года постройки, сведения о правах отсутствуют (л.д. 34-35).
Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО № ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> 1949 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., собственник жилого дома отсутствует (л.д. 21)
Согласно домой книги, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. (л.д. 22-23)
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д. 24)
Как следует из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1000 кв.м.. КН № и жилой дом, КН №, расположенные по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36-37).
Согласно информации МП ОМВД России по <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Снята с учета в связи со смертью (л.д.44).
В реестре наследственных дел, наследодатель ФИО5, открытые наследственные дела отсутствуют (л.д. 45-46).
Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежал на праве собственности ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Чулымской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Жилой <адрес>, как следует из технического паспорта, 1949 года постройки, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома являлась ФИО5
Как следует из показаний истца, свидетелей, в мае 1999 года ФИО3 у ФИО5 был приобретен жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, при этом была составлена расписка, иные документы, подтверждающие сделку купли-продажи объекта недвижимости оформлены не были.
В июне 1999 года ФИО3 была зарегистрирована в праве проживания по адресу : <адрес>, вселилась в жилой дом и проживала в нем до 2009 года, а после ее смерти ФИО1 вселила в жилое помещение мать своего мужа, после смерти которой стала проживать в жилом доме сама. Истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовался и пользуется жилым помещением, земельным участком, осуществляла и осуществляет текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, никем иным, кроме истца, прав на объекты недвижимости не заявлялись.
Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО3 вселилась в жилое помещение на основании сделки купли-продажи, после смерти ФИО3 ее дочь ФИО1 проживает в доме, пользуется и владеет им и земельным участком как своими собственными. Владение является открытым, непрерывным, поскольку мама истца ФИО3, а затем истец не скрывали факт нахождения имущества в их владении, ухаживали за ним, ремонтировали жилой дом, предотвращая разрушение, обрабатывали и ухаживали за земельным участком.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.
ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, земельным участком, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец несла бремя содержания жилого дома, земельного участка, претензий со стороны иных лиц по поводу объектов недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объектов недвижимости, не совершал.
Жилой <адрес> не является муниципальной собственностью, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанные объекты недвижимости не заявляют, не претендуют на него. Ответчик не предоставил возражений против признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО1
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись М.В. Решетникова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года
Председательствующий: подпись М.В.Решетникова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-239/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2025-000438-09