Санкт-Петербург
Дело № 2-2948/25 21 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при секретаре Д.С. Шахновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ЖСК-1011 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец указывал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
соответствующий многоквартирный дом находится в управлении ответчика;
с декабря 2023 по февраль 2024 года, в результате намокания фасадной стены, происходили протечки в квартиру истца;
причина протечек указана в составленном ответчиком акте от 12.07.2024, – промерзание фасадных стен в зимний период, просачивание влаги через межпанельные швы;
в результате протечек квартира истца пострадала;
согласно выполненному по заказу истца отчету об оценке от 20.07.2024 № 2024/07/12-36 ООО «Центр оценки и экспертиз», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, составляет:
без учета износа – 448 700 рублей, с учетом износа – 437 800 рублей;
в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной в ходе рассмотрения дела по инициативе ответчика, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 239 411 рублей 17 копеек;
нарушение ответчиком прав истца на жилище причинило истцу физические и нравственные страдания.
Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:
возмещение ущерба, в размере 239 411 рублей 17 копеек;
компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей;
штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";
возмещение судебных расходов, в размере 52 700 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что заявленная величина возмещения ущерба является завышенной, а причинная связь между поведением ответчика и ущербом – не доказанной.
Также, ответчиком заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.
В удовлетворении данного ходатайства ответчику отказано, поскольку основания для возникновения каких-либо сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 той же статьи, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с п. 1 ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч. 2 той же статьи, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства;
суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;
если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п. 2 той же статьи, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса;
возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно, в частности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1.1 той же статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2.2 той же статьи, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
П. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ст. 15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;
размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;
компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Применительно к рассматриваемому случаю, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт<адрес>.
Ответчик, по сведениям ЕГРЮЛ, управляет соответствующим многоквартирным домом.
В акте от 28.06.2024, составленном сотрудниками ответчика, говорится, что на кухне у батареи имеются темные сухие пятна, в комнате, 10 кв. м, под окном у батареи частично темные пятна, в комнате, 18 кв. м, в левом наружном углу на потолке отслоение потолочной краски, в комнате, 20 кв. м, в правом углу темные пятна вдоль шва, балкон застеклен и находится в критическом состоянии из-за сырости, плесени и отсутствия притока воздуха.
Из акта от 12.07.2024, составленного сотрудниками ответчика, усматривается, что в комнате, 20 кв. м, на потолке в углу между окнами наблюдаются следы намокания, темные пятна, отслоение окрасочного слоя, грибок и плесень; на стенах в углу возле окна – следы намокания обоев, темные пятна, отслоение обоев в верхней части стены, под обоями – грибок и плесень; в комнате, 18 кв. м, на потолке в углу между окнами наблюдаются следы намокания, темные пятна, отслоение окрасочного слоя, грибок и плесень, грибок на полу; на стенах в углу возле окна следы намокания обоев, грибок и плесень, отслоение обоев; в помещении, объединяющем комнату, 10 кв. м, кухню, 7 кв. м, прихожую, 13 кв. м, в нишах для радиаторов наблюдаются темные пятна, следы намокания, грибок и плесень; на полу, вдоль фасадной стены, видны темные пятна, следы намокания;
причина – промерзание фасадных стен дома в зимний период, просачивание влаги через межпанельные швы;
выводы: техническое обслуживание дома осуществляет управляющая организация – ЖСК -1011 (ответчик);
обязанность ремонтировать фасады домов лежит на управляющей организации, которая должна выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.
В заключении от 28.01.2025 № СЭ-27/12429/2024 эксперты ООО «Центр экспертно-правовых решений и аудита», выполнившие судебную экспертизу, указали, что причинами образования повреждений, указанных в актах от 28.06.2024, 12.07.2024, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются: промерзание фасадных стен и попадание влаги через межпанельные швы;
стоимость восстановительного ремонта квартиры, применительно к повреждениям, указанным в актах от 28.06.2024, 12.07.2024, составляет 239 411 рублей 14 копеек.
Вопреки утверждению ответчика, какие-либо основания не доверять названному заключению экспертов, у суда отсутствуют.
Экспертиза выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованными; содержит подробное описание проведенных исследований и исчерпывающие выводы по поставленным судом вопросам.
Как следствие, суд принимает названное заключение в качестве достоверных доказательств следующих обстоятельств:
ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома (фасадных стен), повлекшего причинение ущерба истцу;
и размера подлежащего взысканию с ответчика возмещения ущерба.
Кроме того, в акте от 12.07.2024 ответчик ненадлежащее исполнение обязательства по содержанию общего имущества признал.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба, в размере 239 411 рублей 17 копеек.
Нарушение ответчиком – неимущественного права на жилище, а равно – имущественного права, как потребителя услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие доказательств невиновности ответчика в упомянутых нарушениях, влечет удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.
Размер штрафа составит 134 705 рублей 59 копеек.
К документально подтвержденным судебным расходам истца, подлежащим, в силу ст. 98 ГПК РФ, возмещению ответчиком, относятся расходы на оплату досудебного заключения, в размере 6 000 рублей, и на оплату нотариальных действий, в размере 1 700 рублей.
С учетом разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 45 000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина, в размере 5 894 рубля 11 копеек.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК-1011, ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, возмещение ущерба, в размере 239 411 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 134 705 рублей 59 копеек, возмещение судебных расходов, в размере 7 700 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 45 000 рублей.
В оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ЖСК-1011 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 5 894 рубля 11 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 25.07.2025