Дело № 2-5586/2025

УИД 23RS0059-01-2025-004017-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купровой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Поручиковой В.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ФИО2. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. При проведении визуального осмотра установлено, что на участке строения (сооружения) отсутствуют, территория участка не огорожена. Также в ходе осмотра установлено, что указанный земельный участок не используется. По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. В соответствии с п. 2.13 договора аренды арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности). В соответствии с п. 2.10 договора аренды арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Истец, полагает, что арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет. В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Указать в судебном решении, что оно является основанием для управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Представитель истца муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование город-курорт Сочи является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 341 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 341 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользования на условиях аренды (договор аренды) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между наследником ФИО3 - ФИО4 и ФИО2, арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2

В соответствии с п. 1.1. договора о предоставлении земельного участка в пользования на условиях аренды (договор аренды) № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель передает свои права и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, (договор аренды) № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № Главы администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № - наследственное дело № зарегистрировано в реестре за № № нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, заключенному между правообладателем и администрацией Центрального района города-курорта Сочи Краснодарского края.

Как следует из п. 2.13 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности).

ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка.

Как следует из акта визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически на участке строения (сооружения) отсутствуют, территория земельного участка не огорожена, земельный участок не используется.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Таким образом, истец полагает, что арендатором допущены существенные нарушения условия договора, в связи с чем обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Истец считает, что арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату: не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в ст. 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистом ООО «ДИ ТРАСО», из которого следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования - для садоводства, категория - земли населенных пунктов площадью 341 кв. метров по адресу: <адрес>. Участок неправильной многоугольной формы, с незначительными уклонами, отсыпан грунтом с рядовым щебнем, очищен от древесно-кустарниковой растительности, ухожен, имеет ограждение - в основном опоры металлические из профильных труб. На участке коммуникации отсутствуют, установлен туалет. Согласно выводу эксперта, исследуемый участок с кадастровым номером № не является заброшенным, ухожен, находится в стадии разработки. Данное утверждение подтверждается предоставленными фотографиями земельного участка.

Указанное заключение судом оценивается в качестве надлежащего и допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.

Кроме того, в договоре аренды о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№) отсутствуют обязательные условия об освоении земельного участка с кадастровым номером № в течение 3 лет.

Принимая во внимание, что ответчиком представлены доказательства, подтверждающие проведение подготовительных работ, направленных на освоение спорного объекта недвижимости, а также учитывая наличие ограждения земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

С учетом оценки представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №; ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено судом 29 декабря 2025 года.

Председательствующий: М.Г. Купрова