Решение по делу № 2-13467/2025 от 17.12.2025 - об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «При<адрес>» с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит обязать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <дата> № №, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «При<адрес>» об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «При<адрес>» с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки, указанные в экспертном заключении №-СТЭ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки со дня вступления в законную силу решения суда по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг экспертного учреждения и юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>

Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. В соответствии с заключением эксперта ООО «Мой юрист» № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб. Выявлены следующие недостатки:

Коридор: Входная дверь – отклонение от вертикальной плоскости входного дверного блока более 3 мм на 1 м, сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности дверного входного блока; стены (обои) – отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; пол (ламинат) – отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более;

Санитарный узел: межкомнатная дверь – сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока; стены (плитка керамическая) – отклонение от вертикальной плоскости от 1.5 мм и более на 1 м на поверхности стен облицованных керамической плиткой; пол (плитка керамическая) – отклонение от горизонтальной поверхности от 4 мм на 2 м на поверхности облицованной керамической плиткой; сан. техническое оборудование – демонтаж /монтаж ванны, демонтаж/монтаж раковины, демонтаж/монтаж унитаза;

Жилая комната №: межкомнатная дверь – сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока; стены (обои) – отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; пол (ламинат) – отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более; оконный блок ПВХ – отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ;

Кухня-гостиная: стены (обои) – отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; пол (ламинат) – отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более; оконный блок ПВХ – зазор в Т-образном соединении оконного блока ПВХ более 0,5 мм, отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ;

Претензия истца с требованием о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. До начала судебного заседания представили уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым ответчик просит в случае удовлетворения требований предоставить срок для устранения недостатков не менее 3 месяцев, в случае удовлетворения – применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к размеру штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона №–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №–ФЗ.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (пункт 4 акта приема-передачи).

Как следует из искового заявления, в ходе приемки квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Мой юрист»№ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб. Выявлены следующие недостатки:

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры и сумму, подлежащую взысканию суд определяет следующим образом.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Видновского городского суда <адрес> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. выявлены строительные недостатки:

Стены (холл, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство); отклонение от вертикали 10 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Полы (холл, ламинат): приподнятые кромки покрытия (причина возникновения: производство);

Дверь входная (холл, спальная): царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: эксплуатация); отклонение дверного блока от вертикали и горизонтали 3 мм на 1 м(причина возникновения: производство);

Полы (жилая комната, ламинат): приподнятые кромки покрытия (причина возникновения: производство);

Оконный блок (жилая комната, ПВХ): отклонение от вертикали профиля оконного блока 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Полы (кухня-гостиная, ламинат): приподнятые кромки покрытия (причина возникновения: производство);

Оконный блок (жилая комната, ПВХ): отклонение от вертикали профиля оконного блока 10 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Стены (санузел, плитка): отклонение от вертикали 4 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

Все дефекты являются нарушением строительных норм и правил, а также технологии строительного производства. Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует условиям договора купли-продажи, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая представленное заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

При строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика. При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Доводы ответчика о том, что истцами заявлены требования об обязании ответчика совершить действия в отношении общего имущества собственников помещений подземной автостоянки, обязанность по выполнению которых у ответчиков отсутствует, являются несостоятельными, поскольку требования к ответчику были заявлены как к продавцу и обязанность по устранению недостатков и дефектов, допущенных при строительстве дома и выявленных в пределах гарантийного срока, лежит на ответчике в силу закона.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Таким образом, суд находит требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта по договорам долевого участия, подлежащими удовлетворению и считает необходимым обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда пол истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч. 8).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

На основании ст. 10 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым указанного пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца об устранении недостатков была направлена ответчику уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, у суда не имеется.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная сумма компенсации явно завышена.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «При<адрес>» расходов, связанных с составлением акта, а также составлением экспертного заключения ООО «Мой юрист»№ № от ДД.ММ.ГГГГ, оплату которого истцы произвели в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «При<адрес>» в пользу истцов расходы на проведение экспертизы и составление экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

С учетом фактического удовлетворения иска почтовые расходы истцов подлежат взысканию с ответчика в полном размере в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По смыслу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера, в размере 3 000 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 3 000 руб.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО «СЗ «При<адрес>» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «При<адрес>» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «При<адрес>»» произвести ремонтные работы по устранению недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

Жилая комната: демонтаж напольного покрытия (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса;

Оконный блок 1 (ПВХ): демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Кухня-гостиная: пол – демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса; оконный блок 1 (ПВХ) - демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов от краски, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, окраска откосов, монтаж оконного блока;

Санузел: стены (монолит, плитка 3 зона) – очитка поверхности стен (плитка), выравнивание стен штукатуркой, грунтовка поверхности стен, укладка плитки; потолок (натяжной 1 зона) - демонтаж натяжного платежа (с сохранением), монтаж натяжного потолка; межкомнатная дверь 1 (деревянная) – демонтаж наличников, монтаж наличников; дополнительные работы – демонтаж ванны, монтаж ванны, демонтаж раковины, монтаж раковины, демонтаж унитаза, монтаж унитаза;

Холл: стены (монолит, обои, 1 зона) - очитка поверхности стен (обои), выравнивание стен штукатуркой, шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями; пол (ламинат, 2 зона) - демонтаж напольного покрытия (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса; потолок (натяжной 1 зона) - демонтаж натяжного платежа (с сохранением), монтаж натяжного потолка; входная дверь 1 (металлическая) – демонтаж входной двери (с сохранением), монтаж входной двери.

Дополнительные работы: демонтаж эл.розеток (3 шт./комн.), монтаж эл.розеток (3 шт./комн.), демонтаж выключателей (1 шт./комн.), монтаж выключателей (1 шт./комн.), уборка после ремонта.

Взыскать с ООО «СЗ «При<адрес>» (ИНН <***>) солидарно в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату досудебного заключения в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по составлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «При<адрес>» в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Черных Ж.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →