Дело № 2-466/2025
45RS0008-01-2023-002452-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,
при секретаре Пономаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 февраля 2025 года в с.Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 01.07.2023 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор субаренды № 126/07-23 части нежилого помещения общей площадью 45,74 кв.м., расположенное на первом этаже в здании многоквартирного жилого дома: <...>. арендная плата установлена в размере 23 784,80 руб., по предоплате до 20-го числа месяца предшествующего текущему. И оплата коммунальных услуг до 5-го числа текущего месяца. Субарендатор в нарушение принятых обязательств ненадлежащим образом оплачивал арендную плату, 02.08.2023 по соглашению сторон договор расторгнут. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб.. за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2023 года, договорную неустойку в размере 20223, 14 руб. с продолжением ее начисления с 26.09.2023 по ставке 0.1 % в день на сумму задолженности постоянной арендной платы 126 171,06 руб. по день фактической оплаты долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., возврат государственной пошлины в размере 4354 руб.
Заочным решением Кетовского районного суда Курганской области от 15.02.2024 исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, судебных расходов были удовлетворены в части.
Определением суда от 16.01.2025 указанный судебный акт отменен на основании поступившего заявления от ФИО4
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 в судебное заседании на исковых требованиях настаивала согласно доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 01.07.2023 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор субаренды № 126/07-23 части нежилого помещения общей площадью 45,74 кв.м., расположенное на первом этаже в здании «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными торгово-административными помещениями» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. По акту приема-передачи 1 от 0107.2023 недвижимое имущество передан ИП ФИО3
Срок субаренды составляет 11 месяцев, (п.1.3 договора).
Согласно п.4.1 договора арендная плата состоит из постоянной (базовой) составляющей, включающей в себя плату за пользование помещением в размере 25157 руб., производится предоплата за текущий месяц в размере 100%, вносится до 20-го числа месяца предшествующего текущему, переменной составляющей – отплата коммунальных услуг, оплата производится до 5-го числа каждого месяца.
Субарендатор за просрочку оплаты арендной платы уплачивает неустойку Арендатору в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.5 Договора).
02.08.2023 сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 126/07-23 от 01.07.2023.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец свои обязательства по договору субаренды выполнил, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб. за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2023 года, из которой задолженность по постоянной части 126 171,06 руб., задолженность по переменной части 11328,94 руб.
02.08.2023 ответчиком получена претензия об уплате задолженности в размере 137500 руб., в срок до 20.08.2023, указанное требование оставлено без исполнения.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07.10.2021.
Каких либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.
В силу ст. 622 ГК РФ, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.
Истец просит взыскать договорную неустойку в размере 20223,14 руб. за период с 21.01.2023 по 25.09.2023 - 1456,96 руб., с 21.02.2023 по 25.09.2023 – 5161.30 руб., с 21.03.2023 по 25.09.2023 – 4495,32 руб., с 21.04.2023 по 25.09.2023 – 3757,99 руб., с 21.05.2023 по 25.09.2023 – 3044,45 руб., с 21.06.2023 по 25.09.2023 – 2307,12 руб., с продолжением ее начисления с 26.09.2023 по ставке 0.1 % в день на сумму задолженности постоянной арендной платы 126 171,06 руб. по день фактической оплаты долга, ответчиком контррасчет не представлен, суд принимает данный расчет задолженности.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая согласованные условия заключенного сторонами договора субаренды от 01.07.2023, неисполнение ответчиком надлежащим образом условия договора, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно заключенному между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 договору об оказании юридических услуг от 25.09.2023 предметом договора является оказание юридических услуг: представительство интересов в суде первой инстанции по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов.
Согласно представленного в материалы дела расходного кассового ордера от 25.09.2023 ИП ФИО5 по договору оказания юридических услуг от 25.09.2023 получила от ФИО1 50 000 руб.
Учитывая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель 22.01.2024, объем проведенной работы, конечный исход дела, отсутствие возражений относительного заявленного размера, суд полагает удовлетворить требования о взыскании судебных расходов в сумме 15 000 руб.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4354 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.09.2023.
С ответчика, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 4354 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 137 500 руб.. за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2023 года, договорную неустойку в размере 20223, 14 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 4354 руб.
Взыскать с ФИО4 (паспорт № в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) договорную неустойку начиная с 26.09.2023 по ставке 0,1 % в день на сумму задолженности постоянной арендной платы 126 171,06 руб. по день фактической оплаты долга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.03.2025.
Судья Ю.Б. Закирова