КОПИЯ

№

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО9 <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием об изъятии для государственных нужд <адрес> у ответчика земельного участка с кадастровым номером №, площадью 554 +/-8 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением размера рыночной стоимости указанного земельного участка в сумме 2 743 204 (два миллиона семьсот сорок три тысячи двести четыре) рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет 2 742 854 (два миллиона семьсот сорок две тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 350 (триста пятьдесят) рублей.

Свои требования мотивировал тем, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об изъятии для государственных нужд <адрес> вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, в адрес которой было направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с приложением заключения об отчете. Ответчиком подписанное соглашение не представлено, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с результатами проведенной по ходатайству ответчика судебной оценочной экспертизы выразила несогласие, полагая, что экспертом неверно произведен расчет стоимости спорного земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по ордеру и доверенности ФИО5, который в судебном заседании указал, что не возражает изъятию земельного участка по выкупной цене, указанной в заключении судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 1 ч. 2 указанной статьи в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (ч. 2 ст. 282 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

В силу п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Судом установлено, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об изъятии для государственных нужд <адрес> вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик.

В соответствии с отчетом №, выполненным ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 2 742 854 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 350 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии и копию заключения об оценке. Согласно почтовым квитанциям указанные документы направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 10). От ответчика подписанное соглашение не поступило, в связи с чем истец по истечению девяноста дней обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, выразившего несогласие с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости указанного земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО13.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения заявленного к изъятию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правилами ст.ст. 281, 239.2 ГК РФ и с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ составляет 7 462 679 рублей.

Эксперт ФИО14 ФИО6 в судебном заседании полностью поддержала выводы составленного ею экспертного заключения, опровергнув доводы представителя истца, указав, что оценка земельного участка проведена с учетом ВРИ, покупательской способности и стоимости объекта на момент составления экспертного заключения, с учетом количества рисков, который могут возникнуть у ответчика. При оценке жилого дома применен затратный подход в связи с отсутствием технических и правоустанавливающих документов на дом, расчет стоимости забора произведен в описательной части, площадь забора подтверждается проведенными измерениями.

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения суд не усматривает, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, эксперт при проведении экспертизы проводил осмотр оцениваемого имущества, составил анализ рынка, к которому относится объект исследования, произвел сбор и проверку информации, необходимой для проведения исследования, экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные экспертом выводы, в связи с чем суд вопреки доводам представителя истца принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, приходя к выводу, что в основу судебного решения необходимо положить выводы данной экспертизы и установить выкупную стоимость изымаемого имущества исходя из данного заключения в размере 7 462 679 рублей.

Исследовав представленные доказательства, в том числе проведенную судебную экспертизу, учитывая, что процедура уведомления собственника объекта недвижимости об его изъятии истцом соблюдена и поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии, объект недвижимости подлежит принудительному изъятию для государственных нужд <адрес> с компенсацией выкупной стоимости (по стоимости, установленной судебной экспертизой), право собственности ответчика подлежит прекращению.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО10 <адрес> подлежат частичному удовлетворению, поскольку при изъятии земельного участка судом принята выкупная стоимость имущества, установленного заключением эксперта, а не отчетом об оценке ГБУ МО МОБТИ, представленным истцом.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес> – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 +/-8 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением размера денежного возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за изымаемый земельный участок в размере 7 462 679 (семь миллионов четыреста шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей.

В удовлетворении требований ФИО12 <адрес> в части установления иной стоимости изымаемого земельного участка - отказать

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникновения права собственности <адрес> на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: