Решение по делу № 2-9063/2023 от 13.10.2023

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ТОН+» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства однокомнатной квартиры НОМЕР (далее по тексту - «Квартира НОМЕР»), расположенной в осях на 4-ом этаже жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора, общей площадью 58,4 (пятьдесят восемь целых четыре десятых) кв. м, жилой площадью 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв. м согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО3 по оплате участия в долевом строительстве по Договору выполнены в полном объеме.

«Квартира НОМЕР», согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет новый НОМЕР (девятнадцать) и следующие показатели:

- общая площадь квартиры с учётом веранды 58,0 (пятьдесят восемь) кв. м., в том числе:

- общая площадь квартиры составляет 58,0 (пятьдесят восемь) кв. м;

- жилая площадь квартиры составляет 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв. м, состоит из ОДНОЙ ЖИЛОЙ КОМНАТЫ, расположена на 4 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ТОН+» передало Истцу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 вышеуказанного договора долевого участия, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства машино-места НОМЕР, расположенного на подвальном этаже жилого дома, указанного в п. 1.1. договора долевого участия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 16 (шестнадцать) кв. м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО3 по оплате договора НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

машино-место НОМЕР, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет следующие показатели:

машино-место НОМЕР общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположено в подвальном этаже в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ТОН+» передало Истцу машино-место НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ г.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства нежилого помещения П 2, расположенного на этаже технического чердака жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора, общей площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Согласно справке АО «ТОН+» НОМЕР, обязательства ФИО3 по оплате договора НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Нежилое помещение П 2, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет следующие показатели:

нежилое помещение П2, общей площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м., расположенное на этаже технического чердака жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ТОН+» передало Истцу нежилое помещение П 2 и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе тем, до настоящего времени Застройщиком (АО «ТОН+») и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес>

Регистрация Договоров НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру НОМЕР, машино-место НОМЕР, а также нежилое помещение <данные изъяты> не представляется возможным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Истец фактически добросовестно пользуется квартирой НОМЕР, машино-местом НОМЕР и нежилым помещением НОМЕР несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием Истцу для осуществления регистрации перехода права по договорам НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на <адрес> является отсутствие их государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес>

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Приуральским филиалом ППК Роскадастр Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, инвентарная стоимость <адрес> составляет 1 123 460 руб., машино-места НОМЕР руб., нежилого помещения П 2 - 749 619 руб., что в сумме составляет 2 217 865 руб. (цена иска).

Учитывая изложенное, единственная возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты (и осуществить их постановку на кадастровый учет) - это обращение в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру № НОМЕР общей площадью квартиры НОМЕР (пятьдесят восемь) кв. м., расположенную на 4 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома <адрес> а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место НОМЕР, общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м, расположенное в подвальном этаже <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение НОМЕР - общей площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м., расположенное на этаже технического чердака <адрес>., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости - однокомнатной <адрес>, общей площадью 58,0 (пятьдесят восемь) кв. м, машино-места НОМЕР, общей площадью НОМЕРсемнадцать целых восемь десятых) кв.м., а также нежилого помещения НОМЕР площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО3, на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен наделяющим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Право ответчика признать иск предусмотрено статьей 39 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 19 289 руб. подлежат взысканию с ответчика также в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью <адрес>,0 (пятьдесят восемь) кв. м., расположенную на 4 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) право собственности на машино-место НОМЕР, общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м, расположенное в подвальном этаже <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) право собственности на нежилое помещение НОМЕР - общей площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м., расположенное на этаже технического чердака <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – однокомнатной квартиры НОМЕР - общей площадью квартиры <данные изъяты> (пятьдесят восемь) кв. м., расположенной на 4 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома <адрес> для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и регистрации права

за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – машино-место НОМЕР - общей площадью <данные изъяты> (семнадцать целых восемь десятых) кв.м, расположенное в подвальном этаже дома <адрес> для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и регистрации права за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое помещение НОМЕР общей площадью <данные изъяты> (тридцать восемь целых семь десятых) кв. м., расположенное на этаже технического чердака дома <адрес> государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и регистрации права за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Взыскать с АО «Тон+» (ИНН НОМЕР, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 289 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья

О.В. Калинина