Дело № 2-3004/2023
УИД 23RS0047-01-2022-013357-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 13 июня 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в котором, просят взыскать: в пользу ФИО1 неустойку в размере 94 312,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; в пользу ФИО2 неустойку в размере 125 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; в пользу ФИО3 неустойку в размере 94 312,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; а также взыскать в пользу истцов штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В обосновании указывая, 14.06.2019 между Ответчиком и ИП ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН82-101/ЭТ8-9/2019. Стоимость объекта недвижимости составила 2 515 000 руб. 25.09.2019 между истцами, третьим лицом и ИП ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН82-101/ЭТ8-9/2019 от 14.06.2019. Предметом указанного договора цессии являются права требования на доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. За уступку права требования истцы и третье лицо выплатили ИП ФИО4 денежные средства в размере 2 263 500 руб. в момент подписания Договора цессии. По условиям договора, ФИО5, ФИО1, ФИО3 приобретают право собственности на 3/13 в праве общей долевой собственности; ФИО2 4/13 в праве общей долевой собственности. 23.11.2021 ответчиком в адрес истцов направлено уведомление об окончании строительства №, согласно которому жилой дом введён в эксплуатацию. Истцам и третьему лицу было предложено явиться в офис ответчика для подписания Акта приёма-передачи жилого помещения и получить ключи от приобретённой квартиры. ФИО5, действующая в интересах всех дольщиков, явилась в офис ответчика для подписания Акта приёма-передачи квартиры 01.12.2021. В этот же день был подан Акт об устранении недостатков в квартире и подписан Акт приёма-передачи жилого помещения. В указанном Акте приёма-передачи ФИО5 отразила, что она не согласна с пунктами 4, 7 Акта приёма-передачи, а именно: техническое состояние передаваемой квартиры не соответствует проектно-технической документации; третье лицо имеет финансовые и имущественные претензии к застройщику, связанные с нарушением предусмотренных сроков сдачи объекта недвижимого имущества. Пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД1/УКН82-101/ЭТ8-9/2019 от 14.06.2019 предусматривает окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31.12.2020. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства застройщиком истцами и третьим лицом не подписывалось. Таким образом, застройщиком грубо нарушены условия договора участия в долевом строительстве, а именно - нарушен срок передачи объекта строительства. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022, истцы и третье лицо зарегистрировали переход права на недвижимое имущество 12.07.2022. Доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФИО3 - 3/13; ФИО1 - 3/13; ФИО5 - 3/13; ФИО2 - 4/13. 17.09.2021 был составлен технический паспорт на жилое помещение. 29.10.2021 ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от имени всех дольщиков, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилого помещения, которая получена ответчиком 03.11.2021. Ответ на претензию не получен; требование о выплате неустойки не исполнено в добровольном порядке. В связи с неисполнением требований потребителей ответчиком в досудебном порядке, ФИО5 обратилась за защитой нарушенных прав в суд общей юрисдикции. 06.09.2022 Свердловским районным судом города Перми вынесено заочное решение в рамках гражданского дела №. Суд первой инстанции взыскал в пользу ФИО5 неустойку в размере 45 000 руб.; 4 000 руб. в качестве компенсации причинённого морального вреда; штраф в размере 15 000 руб. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу. Решение обладает свойством преюдиции. Ответчик несёт ответственность за несвоевременную сдачу объекта недвижимости потребителям. Сумма неустойки предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-Ф3, за период просрочки обязательств застройщиком с 11.01.2021 по 01.12.2021 составляет 408 687 рублей 50коп. Согласно п. 2.2 Договора цессии, объект недвижимости распределяется в следующих долях: ФИО5 - 3/13, ФИО1 - 3/13, ФИО2 - 4/13, ФИО9 (Банихтайет) - 3/13. Соответственно, в пользу ФИО1 и ФИО3 с ООО СЗ «Кубанская строительная Компания» подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости в размере 94 312,5 руб. каждому из истцов. В пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 125 750 руб. Действиями застройщика потребителям причинён моральный вред, то есть нравственные страдания, поскольку срок сдачи объекта недвижимости был сдвинут на 11 календарных месяцев. Потребители намеревались начать обустройство квартиры в срок, обозначенный в договоре. Также потребители намеревались заселиться в приобретенное жилое помещение. Считают, что нравственные страдания истцов являются обоснованными и доказанными; оцениваются в размере 10 000 руб. каждому.
Истцы,- ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
Явка представителя ответчиком, - ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
В материалы приобщено возражение на исковое заявление, в котором представитель общества просит: -снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 30 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 руб.; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения.
В возражении представитель указывает, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.12.2020. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4,25%. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры 11.01.2021. Акт приема-передачи квартиры подписан 01.12.2021. Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 11.01.2021 и по 01.12.2021 составляет 231 589 рублей 58коп. (2515000х325х1/300х4,25%). Указанная сумма неустойки является максимальной. В случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, просит применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 30 000 руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Согласно п. 75 постановления Пленума № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Поскольку требование истцов о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является производным требованием от требования взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагаем также заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истцов. Учитывая приведённые доводы, полагаем что сумма неустойки, с учётом суммы штрафа, морального вреда и штрафа в размере 50%, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Учитывая приведённые доводы, полагаем что сумма неустойки, с учётом суммы штрафа, морального вреда и штраф в размере 50%, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Считаем заявленную истцами к взысканию сумму компенсации морального вреда не обоснованной, и с учётом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истцов, а также с учётом требований принципов разумности и соразмерности, просим суд удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 руб. в пользу каждого. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Статья 388 ГК РФ предусматривает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В судебном заседании установлено, 14.06.2019 между ответчиком и ИП ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН82-101/ЭТ8-9/2019.
Исходя из договора участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН82-101/ЭТ8-9/2019 от 14.06.2019 стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 2 515 000 рублей; срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 3 литер – 2 квартал 2020 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2020, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».
25.09.2019 между истцами, третьим лицом и ИП ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН82-101/ЭТ8-9/2019 от 14.06.2019.
Предметом договора цессии являются права требования на доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>
За уступку права требования истцы и третье лицо выплатили ИП ФИО4 денежные средства в размере 2 263 500 руб. в момент подписания Договора цессии.
Согласно условиям договора, ФИО5, ФИО1, ФИО3 приобретают право собственности на 3/13 в праве общей долевой собственности; ФИО2 4/13 в праве общей долевой собственности, что подтверждается материалами дела.
Акт приема-передачи подписан 01.12.2021.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 ГК РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 11.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4.25 % годовых.
С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 11.01.2021 по 01.12.2021 составляет 231 589 рублей 58 коп. (2 515 000 х 325 х 2 х 1/300 х 4.25%).
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает возможным взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.
При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 11.01.2021 по 01.12.2021 в пользу ФИО1 в размере 30 000 рублей, ФИО2 в размере 40 000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 30 000 рублей, следовательно подлежит взысканию штраф: в пользу ФИО1 в размере 15 000 рублей, ФИО2 в размере 20 000 рублей, в пользу ФИО3 в размере 15 000 рублей.
Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Решением Свердловского районного суда г. Перми по делу № с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО5 взыскана неустойка в размере 45 000 руб.; компенсация морального вреда в размере 4 000 руб.; штраф в размере 15 000 руб.
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей, рассчитанная от общей суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего 47 000 (сорок семь тысяч) рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО3 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего 47 000 (сорок семь тысяч) рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ООО «Кубанская Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук