Решение по делу № 2-1870/2025 от 28.03.2025

Дело № 2-1870/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-000085-79

Категория дела 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному отделу по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по РБ о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к муниципального отделу по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным действия по внеснию в ЕГРН записи об обременении в виде наложения ареста на регистрационные действия; обязании устранить указанные нарушения; взыскать понесенные убытки в результате возврата задатка покупателю в двойном размере - 650 000 руб.; взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивирует тем, что вступивши в законную силу решением Стерлитамакского городского суда от 25.05.2018 за ФИО1, в том числе, признано право собственности на № доли в праве общейдолевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. 28.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение о задатке от 28.10.2024, обеспечивающее исполнение в будущем сделки купли-продажи объекта недвижимости -№ доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Размер задатка составил 650 000 руб., срок совершения сделки-не позднее 25.11.2024. 22.11.2024, при обращении истца к нотариусу нотариального округа г. Стерлитамак ФИО3 для удостоверения договора купли-продажи № доли объекта, ФИО1 было отказано, в связи с наличием установленных ограничений прав и обременений в отношении указанного объекта. Вместе с тем, на № долю жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, арест был отменен апелляционным определением ВС РБ от 29.05.2024. В результате незаконных действий, в частности предоставления нотариусу недостоверной выписки из ЕГРН, истец не смогла реализовать свое право на продажу доли в квартире и понесла убытки в виде выплаты задатка в двойном размере-650 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что на № доли жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 какого-либо обременения не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекта недвижимости. Нотариусом была запрошена выписка из ЕГРН об основах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая содержит информацию о наличии ограничений и обременений на объекте, но не дает полную информацию по каждому собственнику, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Нотариус нотариального округа г. Стерлитамак ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела. В судебном заседании от 04.03.2025 пояснила, что Законом «О нотариате» не прописано, какую выписку должен истребовать нотариус, чтобы проверить движение по объекту. Самой ФИО1 не было представлено судебного акта о снятии ареста с принадлежащей ей доли в жилом помещении по адресу: <адрес>. Более того, договор купли-продажи удостовериться в отсутствии ограничений и запретов в отношении всего имущества, отсутствие обременения лишь на доле жилого помещения, не дает оснований для удостоверения данной сделки.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. /п. 2 ст. 163 ГК РФ/.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. /п. 3 ст. 163 ГК РФ/.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенных правовых норм, для заключения сделки купли-продажи долей нужен нотариально засвидетельствованный договор купли-продажи с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда от 25.05.2018 постановлено: исковые требования <данные изъяты>

<данные изъяты>

28.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке от 28.10.2024, обеспечивающее исполнение сделки купли-продажи ФИО1 ФИО2 объекта недвижимости№ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок совершения сделки определен сторонами –не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4). ФИО1, получившая задаток в размере 650 000 руб., в случае не заключения сделки по продаже ФИО6 вышеуказанной доли на жилое помещение на условиях Соглашения уплачивает ФИО2 двойную сумму задатка по его первому требованию (п.2).

22.11.2024 ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа г. Стерлитамак с заявлением об удостоверении договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа г. Стерлитамак ФИО3 следует, что 21.11.2024 филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ предоставлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в соответствии с которой в отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде ареста. Удостоверение договора купли-продажи объекта недвижимости: № доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> между ФИО1 и ФИО2 не представляется возможным до снятия установленных ограничений прав и обременений в отношении объекта недвижимости.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентируется положениями статей 62, 63 Закона N 218-ФЗ.

Формы документов, в виде которых предоставляются содержащиеся в ЕГРН сведения, состав таких сведений, содержащихся в этих документах, порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (далее - Приказ N П/0329).

В соответствии с пунктом 5 Порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, утвержденного Приказом N П/0329, сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН.

Представленная нотариусу по его запросу выписка из ЕГРН об объекте недвижимости-жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует форме выписок из ЕГРН, утвержденных Приказом N П/0329, где указываются ограничения «арест» на весь объект. Вместе с тем, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, в частности на ФИО1, указание о наличии ареста, не содержат, в связи с чем оснований для признания действий муниципального отдела по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ, Управления Росреестра по РБ незаконными, не имеется.

Более того, в соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данной имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Из анализа приведенного правового регулирования следует, что нотариальное удостоверение сделок при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продиктовано необходимостью установления правомочий сторон, разъяснения смысла и значения сделки, соблюдения права преимущественной покупки доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Учитывая приведенные обстоятельства и правовое регулирование, а также принимая во внимание наличие иных собственников квартиры помимо ФИО1, согласие которых на продажу доли истцом нотариусу не представлено, а также наложенные ограничения на весь объект недвижимости, следовательно, у нотариуса не было оснований для удостоверения договора купли-продажи объекта недвижимости -№ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем оснований для взыскании убытков в размере 650 000 руб. с Управления Росреестра по РБ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Левицкой ФИО14 к муниципальному отделу по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ, Управлению Росреестра по РБ, нотариусу нотариального округа г. Стерлитамак ФИО3 о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 г.