РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.***, определив в пользование истца комнату № ***, в пользование ответчикам – комнату № ***, места общего пользования оставив в совместном пользовании собственников, указывая, что указанная квартира принадлежит сторонами на праве собственности, стороны являются чужими друг другу людьми, соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО4, который иск поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель ФИО5, которая иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную *** квартиру (комнаты изолированные, комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м.), расположенную по адресу: г.***.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы с *** г. ФИО2, ФИО3, ФИО6, *** г.р., и ФИО7, *** г.

Собственниками спорной квартиры являются ФИО1 (*** доли), ФИО2 (*** доли) и ФИО3 (*** доля).

Истец указывает, что с ответчиками являются чужими друг другу людьми, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не достигнуто, являясь собственником *** доли спорной квартиры, имеет право на постоянное пользование указанным жилым помещением, однако ответчики проживают во всей квартире и используют ее по своему усмотрению, ее доля в спорном имуществе является значительной, ей в пользование может быть выделена одна из комнат в спорной квартире, о чем указано в апелляционном определении Московского городского суда от 20.02.2018 г.

В возражениях на иск ответчики указывают, что на основании заключенного *** г. договора купли-продажи доли квартиры стали сособственниками *** долей квартиры, *** доли в праве на указанную квартиру принадлежит истцу, после приобретения *** долей совместно со своими несовершеннолетними детьми вселились в квартиру, в которой на момент их вселения никто не проживал, стали фактически пользоваться обеими комнатами – в комнате *** кв.м. проживают их сыновья, в комнате площадью *** – проживают они (ответчики), истец в спорной квартире не проживает, не проживала, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г.***, оплату по содержанию спорной квартиры истец не производила, спорная квартира является их (ответчиков) единственным жильем, истец обращается в суд с настоящим иском с единственной целью – понудить их приобрести принадлежащую ей долю по явно завышенной цене за *** руб.

Учитывая, что собственниками спорной квартиры являются ФИО1 – *** доли, а также ФИО2 – *** доли и ФИО3 – *** доля, являющиеся супругами, спорная квартира – двухкомнатная, комнаты изолированные, комната № *** площадью *** кв.м., комната № *** площадью *** кв.м., на *** доли в праве собственности на спорную квартиру приходится 11,51 кв.м. жилой площади квартиры, на *** долей – *** кв.м. жилой площади квартиры, при таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, структурные особенности спорной квартиры, а также то, что в силу закона порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется лишь между собственниками, норма права, позволяющая определить порядок пользования имуществом между членами семьи собственника отсутствует, вследствие чего оснований для принятия сложившегося порядка пользования квартирой семьей ответчиков у суда не имеется, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование истца комнату № ***, в пользование ответчиков – комнату № ***, оставив места общего пользования в общем пользовании сторон, доводы ответчиков о том, что спорная квартира является их единственным жильем, истец не несет обязанности по оплате спорного жилого помещения не основаны на законе и не могут быть приняты судом, кроме того, ответчики не лишены возможности взыскать часть оплаченных жилищно-коммунальных платежей, злоупотребления правом со стороны истца судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: г.Москва, *** следующим образом: определить в пользование ФИО1 комнату № ***, в пользование ФИО2 и ФИО3 – комнату № ***, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Боронина Е.В.